导读：
       ■深圳二手商铺价格：破5万，有望创新高
       ■两全商业的两大优势
       一、经济波动、人流等影响较少：安全系数更高
       二、进驻商家形式丰富、数量增多：回报率提高
       ■益田•大运城邦二期商铺假日街区：名副其实的两全商业
正文：

■深圳二手商铺价格：破5万，有望创新高

数据显示，自今年4月以来，深圳二手商铺的成交均价就持续走高，11月份更是一举突破50000元／㎡大关，达到51870元／㎡，相对于1月36128元／㎡的1.44倍，10月间增值15742元/㎡，涨幅达到43.57%。年末，均价更有望创下深圳二手商铺的历史新高。

均价的不断飙升，究其原因，一是住宅市场投资受限，越来越多的投资资金从住宅市场转向商业领域，令商业地产的购买需求保持旺盛；二是近期铺王在深圳湾、龙华等区域频现，仅金世界广场一个32㎡的街铺就卖出2600万的天价，折合单价81.3万元／㎡，均价也相对拉升。

但在价格高企的背后，无疑也存在巨大的风险，尤其是商圈商业，其在获得高回报率的同时，也因受经济波动、人流等影响较大，投入较高，风险也相对较大。如此，在商业作为现时主要投资标的，商业商圈危险系数扩大、社区商业回报率较低的当下，有没有一个既商圈又社区的两全商业？这就非益田•大运城邦二期商铺假日街区莫属。

■两全商业的两大优势

既商圈又社区的两全商业，其优势主要表现在两个方面，一是相对于商圈商业而言，两全商业安全系数更高，属于稳健投资；二是相对于社区商业而言，两全商业的进驻商家，不管是种类还是数量都较为优胜，投资回报率也相对较高。

一、经济波动、人流等影响较少：安全系数更高

与经济好时繁华旺盛，经济低落时无比惨淡，而且当交通等人流导向因素发生变动，到达人流相对减少时，商业价值日益稀薄的商圈商业不同，既商圈又社区的两全商业，她在经济低落或是人流导向因素发生变动，人流减少时，其对应项目的住户会是人流的一个重要补充，而且这些住户多是中高端人士，且具有极强的消费能力。因此，相对于商圈商业，两全商业安全系数更高。

二、进驻商家形式丰富、数量增多：回报率提高

与社区商业相比，两全商业改变了社区商业单一、传统的社区、小型商业模式。其不再仅局限于美发美容、生活便利店、家政服务等社区主流行业，还将其扩展到大型饮食、娱乐、时尚、休闲等商圈领域。而商业领域的扩大，即意味着进入的商家，其形式不断丰富，数量不断增加，物业的售价、租价自然也就跟着水涨船高，回报率也相应提高。

如此，作为能把商圈商业和社区商业优势结合起来，既能受惠于商圈大环境的高收益，又有社区商业相对高的安全性，既商圈又社区的两全商业——益田•大运城邦二期商铺假日街区自是广受关注。

■益田•大运城邦二期商铺假日街区：名副其实的两全商业

益田•大运城邦二期商铺假日街区，南接大运自然公园，北临一级自然水库，处于大运新城、龙岗中心城、东莞凤岗三地形成的大商圈内。在千米范围内，拥大运新城、高交会馆、龙岗天安数码城等聚集的17万消费群体，加上龙岗中心城周边近百万的消费群体，益田•大运城邦二期商铺假日街区的辐射客流量，预期将超百万，商圈商业氛围浓厚。

同时，目前已全部入伙的一期业主约1000户，即将入伙的二期业主也将达到5000户，未来3年内，仅是对应项目本身的消费群体数量，益田•大运城邦二期商铺假日街区就达到2万，社区消费能力强大。如此，既可享受到商圈高收益率，自身小区消费力又能降低起伏波动风险的益田•大运城邦二期商铺假日街区，可谓是名副其实的集商圈、社区为一体的两全商业。

现时，益田•大运城邦二期商铺假日街区对外售卖的仅22席，正在启动优惠登记中。而且据悉，目前数十家全国TOP商业旗舰如四海一家、华润万家、俏江南、汉堡王、味千拉面、大渔铁板烧、面包新语、钰花溪、烘焙达人、六千馆、吉野家、真功夫、海王星辰、棒约翰、DQ冰雪皇后雪糕等已预约进驻。（11）