导读：
       ■“豪宅饥饿之区”
       ■五年内，宝安老城区几乎无豪宅供应
       ■深圳最偏向卖方市场的区域：供求关系极不平衡
       ■勤诚达•22世纪：豪宅极饿下的最好释放池！
正文：

■“豪宅饥饿之区”

近期，沙井一个楼盘卖得很火，公司另一部门的同事在一旁很差异，连声感叹为什么沙井这样一个看似偏远的区域，竟然首推340多套房，能在两天内抢销一空？令人十分不解。而追究其原因，或许就要提到一个区域供需及潜在购房主力的问题。

沙井看似偏远，但区域小企业主集聚，且商品房供应量少，豪宅更为稀缺，因此，一旦一个高档次、高定位的豪宅产品介入，往往能立即点燃区域潜在的大量购房欲望。也即是说，区域豪宅需求极其旺盛，只是受限于实际供应，一旦供应放开，需求自然涌入。

而类似这样的区域，房地内参称之为“豪宅饥饿之区”。即区域购房需求与实际豪宅供应存在严重失衡。而往往这样的区域，是创造销售佳绩的热门区域，一个销，一个准。事实上，全深范围内，这样的情况，绝非个例。在研究勤诚达•22世纪时，我们也发现了同样的影子。

■五年内，宝安老城区几乎无豪宅供应

并且，这样的“豪宅饥饿之区”往往出现在人口基数大、小企业集聚的西部地带。例如宝安。宝安是深圳建成区面积最大的行政区，区域人口集聚，制造业发达，因此，小企业主多。但区域的商品房开发步伐，显然跟不上市中心的速度。

近五年内，因原关内可开发用地锐减，而宝安未开发用地多，因而商品房开发逐渐向这里转移，区域建设如火如荼，但可发现，这些建设大多集中在宝安中心区一带。

这一带是全新规划打造的区域，因而吸引了众多开发商进入。但相比宝安熟地老城区而言，生活配套、人居氛围、人际网络等方面，依然无法相比。

事实上，从前老一代的本地宝安人，仍大多居住在老城区，他们在这里生根发芽，对周边环境极为了解，甚至因习惯产生依赖，而这群人中，不乏大量小企业主、小老板，或是公务员、事业单位人员，经济实力充沛，同时人脉广阔。

■深圳最偏向卖方市场的区域：供求关系极不平衡

并且，他们经过十几年的居住及奋斗，经济实力发生变化之余，家庭成员结构也发生了改变，而随十几年的居住背景，不少住区已经老旧，跟不上现代人居的档次和步伐，因此，基本都到了升级改善住房的阶段。

但十分遗憾的是，老城区由于房地产开发速度较慢，近五年几乎没有商品房供应，豪宅项目更为稀缺。由此，纵观整个宝安老城区，事实上已积压很多的升级客户。由于没有市场相应的新盘豪宅提供，又加上对熟地的生活依赖，只能积压购房需求。

因此，区域供求关系极不平衡。再加上宝安老城区人口基数大、面积广阔，事实上，这里是深圳供求关系最偏向卖方市场的区域，已沦为“豪宅极饿之区”。在这样的情况下，无需专业都能想到，只要有豪宅介入，势必形成汹涌之势。而这个机遇落到了勤诚达•22世纪身上。

■勤诚达•22世纪：豪宅饥饿下的最好释放池！

勤诚达•22世纪位于宝安新安街道核心，这里是宝安老城区的熟地核心，人居氛围、生活配套优越。出小区门口即是地铁五号线洪浪北站；地铁10号线灵芝公园站步行仅需三分钟即可抵达；五分钟到达广深高速宝安出口；周边共有四十余条公交线路经过，出行非常方便。

周边名校汇集，属于宝安中学，宝安外国语学校学区范围；与灵芝公园一路之隔，周边还有新安公园、宝安公园三个公园环绕；海雅商业广场、苏宁、顺电、国美电器等商场以及宝安区人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院等商业、医疗配套举步可达。周边还有22艺术区、友谊书城等。

因此，项目是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL组成的大型都市综合体，商业中心+双地铁+灵芝公园+名校构筑成项目四核一体的价值型物业。

如今，在宝安老城区豪宅项目极度饥渴的背景下，这种都市大型综合体凌空而起、首次呈现，价值不言而言。并且，相比其他片区，因身处熟地，价格也会更为公道。对于实力阶层而言，拥有第一套具有高档次、全配套、低门槛的都市豪宅，勤诚达•22世纪或许是最佳选择！（03）