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投资分析
广深高铁开通:宏发上域,走向光明

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-12-26 11:57:26点击4265


导读:
    ■广深高铁26日开通,全程仅需35分钟
    ■地租级差最明显:宏发上域,走向光明
    ■115万㎡钟表基地:拉高区域租金水平
    ■新区年内唯一在售新盘:宏发上域
正文:

■广深高铁26日开通,全程仅需35分钟

备受关注的广深港高铁广深段(俗称广深高铁),将于12月26日正式开通运营。始发站为广州南站,沿线设庆盛、虎门、光明城等3个车站,止于深圳北站,上接广武高铁,其后将经过深圳福田站延伸至香港西九龙总站。线路全长102公里,运营初期最高时速300公里,初期计划开行和谐号组列车36对。

据了解,广深高铁从广州南站至深圳北站的最快运行时间为35分钟,较目前既有的广深铁路广州东站至深圳站的和谐号组列车最快运行时间缩短34分钟。 其中广深港高铁第4、5、6站都设在深圳,分别为光明站、深圳北站和福田站。

而位于光明新区凤凰社区观光路南侧的光明城站,是广深高铁进入深圳后的第一站,对光明新区的跨越式发展具有极其重要意义。其中,新区年内唯一在售的新盘——宏发上域,将享受到广深高铁通车后给片区带来的一系列利好。

■地租级差最明显:宏发上域,走向光明

在广深高铁开通之前,从光明新区前往深圳福田大概要花半个小时,前往广州约一个小时。而广深高铁开通后,从光明城站出发,10分钟可到福田,20分钟直达广州,未来半小时可到香港,可以说未来光明新区将完全置身于广深港半小时生活圈中,区域的交通的便捷度大大加强。

而区域交通的通达性是影响区域地租级差的一个重要因素。在福田、罗湖等交通便捷度高的区域,地租水平也相对较高。其中人民南和地王商圈的租赁需求已经饱和,一铺难求。而东们片区目前商铺租金约为700-1000元/平米/月,蔡屋围片区也已经达到700-800元/平米/月以上。

而返观光明片区,商铺租金目前仅在50元/㎡/月左右,连东门、蔡屋围片区商铺租金的10%都不到。但是在广深高铁开通运营,光明城站投入使用后,区域交通的通达性大大提高,随之而来的是大量的消费和居住人群的涌入,商业也将更加完善,地租级差将在交通和商业的双重作用下大幅缩小。

■115万㎡钟表基地:拉高区域租金水平

与此同时,区域高新技术产业的发展,也可以在一定程度上促进区域地租级差的缩小。在12月13日至14日北京召开的国家商务部外贸转型升级示范基地与境外营销中心交流会上,“深圳市钟表产业集聚基地”从94个参与申报的基地中脱颖而出,荣登榜单,成为深圳市仅有的2个获此殊荣的基地之一。

据了解深圳市钟表产业集聚基地位于光明新区公明办事处,钟表基地规划面积115万平方米。2010年,基地拥有的钟表企业占市钟表企业总数的60.7%,产值占新区工业总产值的15.7%,占市钟表产业总产值的76.5%;基地内出口企业413家,出口额5.6亿美元,占新区出口额的15.3%。

目前,飞亚达、依波精品、精瑞机芯等9家企业已经相继落户,而中国四大名表飞亚达、依波、罗西尼和天王也即将齐聚该基地。同时企业高管和高新技术人群也将不断流入该片区,而这一部分人群的租房需求,很大程度上将由区域供给,这对区域租金水平将起到一定的拉高作用。

■新区年内唯一在售新盘:宏发上域

由此,片区的地租在区域交通、商业以及高新产业的带动下,势必将迎来大幅度的上涨,届时该区与东门、蔡屋围等区域的地租级差将大大缩小,片区的商住氛围将更加浓厚。而交通便利、商业旺盛的情况下,对区域的住宅市场也将起到非常大的刺激和带动作用。

像三年前均价不足每平方米1万元、尚以“价格洼地”自居的龙华,目前区内一些新盘均价已涨到了每平方米2.5万元以上,甚至超过罗湖和福田不少区域的楼盘价格,而周边民治片区的房租也上涨了30%左右。可见深圳北站给予龙华片区楼市的利好已经兑现。

而广深高铁的运营,光明城站的投入使用,区域地租级差的缩小,无疑都将对新区住宅物业的价值产生非常重要的促进作用。其中,宏发上域作为光明新区年内唯一在售的新盘,完全无碍地将广深高铁光明城站带给片区交通、商业等各项利好全部网罗起来。(15)

宏发上域效果图


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评论者:fanfengx
谁买谁就缺心眼
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