导读：
       ■曦城片区唯一叠墅即将面市：6期曦山谷
       ■曦城史上最大诚意：招华盛恭
       一、09深圳地王：秉承地王血统，倾心倾力
       二、8年熠熠生辉：顶级配套，全面落成
       三、雄厚基础盛邀，曦城史上最大诚意
       ■产品唯一性
       一、曦城首次出售叠墅：超低容积率1.2
       二、深圳叠墅面宽最大：8.5米
       三、全国唯一户户地库直通入户的叠加别墅
       四、全地下车库、人车分流
       1、曦城最好地库设计：人车分流，最大化园林
       2、地库全部自然通风采光
       五、深圳唯一叠墅全套房设计
       六、实用性最强：超越往期，阔绰一流
       七、最具感染力的外墙设计：素墙，宁静，素美
       ■人居功能再升级：略武经文，天人静区
       一、居住、度假两相宜，热闹、宁静皆可为
       二、深圳两家富豪号召力最强房企打造
       ■“恭文静”者也：中国最好的叠加别墅！
       一、天人合一，静区极境
       二、人居的极致藩望与梦想：其后不知，空前已然
正文：

■曦城片区唯一叠墅即将面市：6期曦山谷

从2003年底尖岗山首次拍地，房地内参www.BANQ.cn就开始关注跟踪服务招商华侨城公司（以下简称“招华”）的曦城项目，今时今日，曦城已进入第6期——曦山谷！近8年的不离不弃，除专业之外、还注入了很多的感情。

所以曦城在我们的眼里不仅仅是房子，还是有生命的、可以交流的有机体。2011-12-22下午17：00~18：00，房地内参www.BANQ.cn专业部成员到山中约见他的“老情人”----曦城，他们之间进行了沉默的交流，共度了一段美好时光。

在一小时的考察里，曦城6期—曦山谷，让我们窥见了一个经过8年洗礼的罕世之作。在产品、片区、环境等方面，分别留下深刻印象，如果说曦城已成为深圳顶级豪宅代表作，延续至今的6期曦山谷，无不可上升为国家级的顶级代表！

■曦城史上最大诚意：招华盛恭

一、09深圳地王：秉承地王血统，倾心倾力

2003-12-30，当年的绝拍、尖岗山的首拍，招华击败香港和记黄埔名下的forton investment limited（和达投资有限公司），以5.8亿、楼面地价5440元/平方米告成。

2004-11-26，招华再次击败李嘉诚，以总价16.85亿、楼面价8575元/平米夺得曦城尖岗山a012-0078、a012-0070、a012-0071、a122-0297等4宗别墅及商业用地。两次拍卖、两次击败华人首富李嘉诚，之后就诞生了今天的曦城。

到了2009-9-10，曦城尖岗山第三次拍地，招华最终以5.3亿总价、楼面地价18874.64元/平米、裸地价22649.05元/平米，获得占地23400.54平米，建面28080平米的A122-0332宗地，以楼面价格计，成为当年的深圳地王。而该块地正是如今的曦城6期•曦山谷！

可以说，6期从拿地开始就秉承了地王血统，由于拿地价格高，故在打造上，招华更是倾心倾力。

二、8年熠熠生辉：顶级配套，全面落成

至今，曦城已走过8年时光。8年岁月，对一些小区早已陈旧老去，生机不再。而窥看曦城，这座由招商、华侨城联袂打造的2.3平方公里纯粹山地小镇，却熠熠生辉，光鲜亮丽。随时光荏苒，展露出难以企及的力量与无法掩盖的华彩。

经过8年沉淀，曦城1、2期单位已入住，散发着浓郁居住气息、独道生活方式的人居环境已在小镇生根发芽、繁茂生长；深圳唯一山顶会所崭露头角，代表着深圳最顶级的商业社交平台、水平网络社交模式的建立与兴起；

同时，曦城商业中心已全面开业，小镇醇酿的专属私家配套与人居生活实现完美融合与互补；而深圳最顶级的小区国际学校——香港曦城协同学校也于今年9月正式开学，彰显着国际教育背景、成熟师质力量的教育配套，给小镇增添了一道人文、思想、创造、向上的活力与内涵！

三、雄厚基础盛邀，曦城史上最大诚意

除此以外，曦城高尔夫练习场也已建设完毕，很快将投入使用。由此，经过8年光阴磨砺，一个集合顶级、时尚、人文、商业、高端人居，鲜活丰满的小镇，终于脱颖而出。如今回望，8年前的预期，已一步步成为现实，这种踏实向前、步步为赢的成就感，让曦城闪烁着他人无法企及的光辉。

由此，8年后的今天，当历经时间验证、岁月洗礼，配套渐已完善、人居逐渐成熟、氛围逐渐浓郁的曦城，拥有了厚实基础。如果说，6期曦山谷是一次盛邀，显然此次邀约，开发商展现出更大的诚意。

有了基础，再来盛邀，诚意度更高！那么，此次曦城6期•曦山谷究竟给予我们怎样的期待呢？

■产品唯一性

一、曦城首次出售叠墅：超低容积率1.2

6期曦山谷位于曦城西侧，林荫环抱，幽静私密，所在地块更靠近北侧铁岗水库，紧邻山顶曦城会，享优质山景及曦城会高尔夫练习场景观，与一、二组团相望矗立。

可以说，景观方面，较前几期产品，山景、绿地景观更优，因与其他组团保持间隔，私密性、宁静度更强。其外，这是曦城唯一的220-280㎡的叠墅产品，超低容积率1.2，仅118套。

作为纯墅区，曦城首次出售叠墅产品，别具看点。而通过实地考察，此叠墅有别墅之名，超别墅之实！

二、深圳叠墅面宽最大：8.5米

走进单元内部，超大面宽，震撼眼前。据测量，面宽为8.5米，层高3.3米，这在目前深圳叠墅产品中面宽最大。由于保持超大面宽，内部可拓展面积大，一层设有工人房，同时，室内通风采光俱佳；

8.5米的叠墅面宽，在深圳首次出现，室内空间感、尺度感，人居尊崇感，堪比独栋。其外，首叠主卧尺度更实现6.5*5.4，也是深圳叠墅产品中，主人房最阔绰的。纵观叠墅上下两套，首叠拥有超大私家花园，将主人对生活的私密与舒适需求充分结合；

顶叠拥有星空露台，浪漫写意。从顶叠眺望四周，连绵山脉、山顶会所、商业中心、隐约露出屋顶的一二期单位、公园城景，尽收眼底，仿佛置身天地之间，让人欣然赞叹。

三、全国唯一户户地库直通入户的叠加别墅

曦山谷虽为叠墅，却实现了户均电梯入户，既保证每家每电梯入户，同时还保证从室外公共空间入室也有电梯照顾。这种私家墅级感受，保证了每户最顶级的私密与便利。单从这点来看，已是全国唯一。

曦山谷叠墅上下两套，总共四层。而从地库抵达室内，可从私家电梯直升入户，上下两户通行电梯，完全独立分割，不受任何影响。因此实现绝对私密与便利。同时，从地库直接抵达一层室外园林，也有公共电梯通行。

由此，该组团内部，实现了电梯全覆盖。这种设计，纵观全国叠墅组团，是唯一一例！由此相较下，6期有电梯比1期组团更胜一筹。电梯无论对于老人、小孩，还是成年人，都提供了最大便捷，同时别墅的尊崇感、顶级居感，立刻彰显。

四、全地下车库、人车分流

1、曦城最好地库设计：人车分流，最大化园林

对于住区来说，人车分流有利于安全性及扩大园林面积、提高园林纯粹性；曦城4期，尚未实现全地下车库设计、人车分流，而至6期曦山谷，组团全部为地下车库设计，实现人车分流，对应成本也一应提升。

这样做的好处是，一方面保证行人、车辆安全，避免事故，让业主更尽兴出行、在园林内部闲逛、游玩，同时减少车辆噪音干扰。其外，这种道路设计，在遇到紧急情况、同时调配时，不至交通拥堵、影响正常出行。

另一方面增大园林绿化面积，保证园林绿化整洁度和协调性。未来，曦山谷地面将为纯景观设计，大面积的植被栽种、花草点缀，将提升园林整体景观、叠墅居住舒适度，增强组团内部的互动性、观赏性。由此相较下，6期较前几期，噪音干扰更少、绿化率更高、室外景观更优越了。

2、地库全部自然通风采光

除人车分流外，地库空间宽绰，全部自然通过采光，并且一户两车位，给予业主更大停车享受。而与一般项目，实现人车分流、全地下车库后，很少能做到自然通风，基本是密闭、黑暗的车库。

而曦山谷却一改从前地库憋闷、无自然光的传统印象，通过与地面的连接、挖孔，实现了地库自然通风采光，从而增强了地库的实用性，高档的停车享受，首先照顾好有车业主，讨得他们开心，是最明智的做法。

五、深圳唯一叠墅全套房设计

在体现项目最高顶级的人居享受，6期组团全部房间以全套房设计。无论最阔绰的主人房，还是小孩房、亦或是客房都为套房。而最为震撼的是，连一层的佣人房也为套房，可见项目的阔绰程度。

对于叠墅产品，全套房设计，在深圳首次出现。不少独栋产品，也未能做到全套房，而曦山谷却实现了。从这点来看，再次凸显了产品极高的居住价值。套房设计最大好处是，干扰性地、私密性强、间间独立。

事实上，对于任何人，都渴望住在独立、区隔的套房内，而往往采用套房设计的产品，更受高端客户青睐，价值也相应更高。曦山谷叠墅产品的全套房设计，极为罕见，可谓一绝！

六、实用性最强：超越往期，阔绰一流

并且，房地内参还细心观察到，在叠墅一二层通行的楼梯下腾挪的空间，实用性很强，设置一个小木门，就可成为一间面积不小的杂物间，对于日后真正居家，可派上用场。

事实上，在此期单位中，类似这种非常实用的小空间不少，都可积极利用起来。由此，也在此凸显项目内部的空间感阔绰、实用性强。

七、最具感染力的外墙设计：素墙，宁静，素美

6期曦山谷的建筑风格经典，造型丰富多变，重现优美自然的西班牙传统民居，传承被阳光宠爱的质朴山地生活。而西班牙传统民居有几个明显特色，即朴实、自然、人工，主要体现在墙体上。

项目墙壁以素墙为最大看点，看上去很素、很拙，曦城摒弃了传统的红墙白瓦斜屋顶的惯用手法。立面外墙分别用乳白厚浆质感涂料人工刷制，既保留人工自然、朴实的质感，同时给予宁静、素美的观感。其外，墙体上没有过多的装饰，简单的镂空、线条，将正面墙体塑造更加雅致而不失静美。

事实上，纵观曦城这几期打造，都保留了素墙的设计。使建筑整体具有素雅、干净、古朴和高雅的艺术效果。而这种素墙风格，释放出了善意的建筑语言，不张扬、不卑不亢，关照生活的初衷，诚实，坚持空间与时间的对话，从建筑本位和单体层面都回归生活、功能，造就以人以生活、而不是以建筑为中心的场景。彰显出一种不声张、低调、内敛、静态、含羞的美。

■人居功能再升级：略武经文，天人静区

一、居住、度假两相宜，热闹、宁静皆可为

由以上可见，通过全新定位打造，6期叠墅实现了超独栋的顶级设计，这样一来，使得居住功能和层级也发生了一定改变。从前，也许只是年长的财富人士为栖息，为避世找寻的一片净土。

如今，这里在有了商业中心、山顶会所、高尔夫练习场、国际学校等全面顶级配套，再加上全国级叠墅产品后，这里既适合作为居住，也适合作为度假，既适合宁静，在山谷间、公园旁，享受怡然自得，田园乐趣，也适合高级圈的聚会、社交。

同时，由于项目原本临近机场，因此，这里虽然隐匿于城市一角，但却因特殊地利，还适合经常出差远行的商务人士。由此看来，经过8年缔造，从前那个山地小镇的功能、人居范围逐渐拓展，居住、度假两相宜，热闹、宁静皆可为，社交、独处都可行，出差、精养双向通。

由此，从前那个单调的山地小镇，顷刻间饱满、旺盛起来，给人以无限朝气和活力。招华也由此不仅略武也能经文了。由此，文才武略的曦城6期，展现出全新风貌。

二、深圳两家富豪号召力最强房企打造

事实上，原本开发商就是双璧合一、强强联合。由招商地产、华侨城地产，深圳两家对富裕群体号召力最强的房企打造。深圳真正的别墅启蒙均由他们完成，因此对于别墅的理解格外深刻，这是其战胜这么强对手的重要原因。

而经过8年沉淀，招华的开发本领，已经如火纯青、登峰造极，成为深圳顶级豪宅标杆房企。

由此，在经过8年融合、沉淀、成熟、升华，时至今日，曦城6期曦山谷无不更有了成熟稳健、淡定豁然的人居气息，这种气息与未来要居住在这里的人，无不是最匹配相宜的。若要再论深圳人居氛围最融合的小区，曦城绝对是头级！

■“恭文静”者也：中国最好的叠加别墅！

一、天人合一，静区极境

“天人合一”的思想概念最早是由庄子阐述，后被汉代思想家、阴阳家董仲舒发展为天人合一的哲学思想体系，并由此构建了中华传统文化的主体。

天人合一强调，在自然界中，天地人三者是相应的。天地人三者虽各有其道，但又是相互对应、相互联系的。这不仅是一种“同与应”的关系，而且是一种内在的生成关系和实现原则。天地之道是生成原则，人之道是实现原则，二者缺一不可。

而天与人的融合，是自然界中最重要的生存关系。天人合一，其中，人融于天地间，才是最和谐、最适当的生存方式。在曦城的大片区中，曦山谷同样具有天人合一的环境，山、水库、密林，低矮建筑…好一片“天人静区”，在深圳叠加别墅市场无出其右者也！

二、人居的极致藩望与梦想：其后不知，空前已然

此次观摩曦城6期，商业中心、山顶会所、高尔夫练习场、国际学校等全顶级配套的成熟，以及叠墅产品实现8.5米全深第一面宽，全地下车库、人车分流，全国唯一户户地库直通入户，深圳唯一叠墅全套房设计等等，都让我们看到招华的盛情恭请。

而由于产品的全年升级，功能实用性全面提升，对于出差、居住、度假多重人居模式，对于喜欢热闹亦或安静，安详和谐亦或鲜活跳跃的人居氛围的全面满足，让我们看到了招华精耕细作的略武经文。

而曦山谷隐匿在山谷一角，与其他组团相对区隔，保持绝对独立性、私密性，与山景、绿地的巧妙融合，以及和周边大片绿体的环绕交错，也让我们看到天人合静的最高人居境界。由此，可以毫无犹豫的说，在叠墅品类中，曦山谷放置全国，豪无劲敌，是最高阵对的王者，代表叠墅最高水准。因此，在“招华盛恭”之下，曦山谷具备“略武经文”之才，也有“天人静区”之貌，不妨概括其为“恭文静”者也，那是对人居有极致追求者的藩望与梦想，以前没有，以后还会有这样的叠加别墅吗？ (03)*4

曦城片区唯一叠墅：6期曦山谷

全地下车库，通风采光

西班牙风格的素墙

从6期遥望商业中心、山顶会所