导读：
     ■深市最偏向卖方的市场：老宝安
     ■最具平衡性的住区：复合住区，中央公园
     ■最好的出路：一径向西望
正文：

■深市最偏向卖方的市场：老宝安

数据显示，今年6月份以来，深圳福田中心区仅有不到10个新盘推售，且个盘较小，总建筑面积均未超过10万平方米。在深圳中心区豪宅市场供不应求、价格高企不下之际，随着深圳城市发展重心西移，深圳西部的宝安区尤其是老宝安所在，就成为了众多房客们重点关注的区域。

近年来，宝安区的住宅供应量，逐渐处于全市领先地位。但作为老城区的新安街道，却几乎5年内没有新盘供应。在区域人口基数正在不断增长、人口财富不断累计的情况下，同时旧改的挤出效应，使区域豪宅的供求关系严重偏向卖方市场。

由于目前该片区内积压了很多亟待升级改善的客群，但区域内的新盘供应量却远远不足。这就使得区域内的新盘一经面世变便大受追捧。其中最具代表性的就是中洲•中央公园和勤诚达•22世纪。其中，中洲•中央公园集住宅、商业、办公、购物、地铁、公园、教育等七种核心价值于一体，是罕见的复合住区。

■最具平衡性的住区：复合住区，中央公园

对于复合住区，笔者以为，一个楼盘项目，在拥有居住核心价值的同时，更能在商业和居住、购物和街区、居住和办公等多重关系中实现统一、平衡，实现多业态多功能的居住环境，才算得上是复合住区。如公园就在家门前、购物中心无缝接驳、孩子上学不出社区、地铁就在家门口……

如此，中洲•中央公园不正是这样的复合型住区吗？其位于宝安区宝城26区，裕安东路、创业东路与公园路交汇处，总体量近百万平米，是目前大前海中心范围内唯一的百万平米旗舰综合体。其中大一期占地面积9万㎡，建筑面积40.6万㎡，商业面积逾8万㎡（含集中商业），住宅面积约26万㎡，超高层公寓5万㎡，并配有3200㎡的幼儿园。

项目紧邻地铁5#与10#换乘站——灵芝站，周边聚集广东省一级学校宝安中学、省一级学校文汇中学、宝民小学等7所名校资源。沿创业二路步行300米，可前往国美电器、海雅百货、25区商业步行街，成熟商业配套近在咫尺。另外还有灵芝公园、新安公园、宝安公园等五大市政公园环绕，其中灵芝公园与项目仅一路之隔。

■最好的出路：一径向西望

而且，中洲•中央公园所在区域划定了7个城市更新单元，总用地面积约60.3万㎡，而且几乎每个更新单元都约有近万㎡的商业占地面积，累计商业占地面积超10万㎡。其中，中洲•中央公园与附近的22世纪、大悦城、缤纷城四个综合体的累计总建面超过265万㎡。

未来单这一个区域，就将出现5个MALL集群。这些MALL之间为收揽客户，势必将打价格战，这样一来，对周边的人气以及片区的商业氛围，都将得到较大的改观。而居住在周边的人们，不管是商品价格还是区域购物环境方面，都将从中获益。可以说，中央公园已经实现了商业和居住、购物和街区、居住和教育等多重关系之间的协调平衡，是实实在在的复合住区。

在深圳城市发展重心西移、城市空间拓展之时，都市豪宅也随之形成了一路向西的发展路径。而土地更广阔、人口更集中、资源更丰富的西部，如今已发展成为深圳最重要的战略区域，城市最发达的交通条件，最丰富的生态资源，最古老的传统文化••••••

占据西部城市核心位置的中洲•中央公园，拥有生态公园、地铁、商业、学校等多重核心资源，对区域内的购房者来说，将成为其享受资源复合型豪宅的希望所在。而对仍然徘徊在深圳中心区豪宅外的购房者来说，向西望，无疑是最好的出路。（15）