导读：
■盐田城市更新，主攻三大组团
■区域大升级，完成旧改创税收近3亿
■自身史上旧改之最：32个项目，总投资439.48亿元
一、盐田片区：6个，总建面150.5万㎡
二、梅沙片区：4个，总建面170万㎡
三、沙头角片区，盐田旧改之最：16个，总建设274.7万㎡
四、综合整治类
■低碳、宜居城区：万科最受益，爱琴湾值瞩目
正文：
■盐田城市更新，主攻三大组团
当城市发展到一定程度，土地空间越来越少，城市更新将成为发展重头戏。就深圳盐田区来说，《深圳市城市更新办法》的实施，将为区域发展提供了契机。现时及未来几年内，城市更新将成为区域破解城市空间瓶颈、保持社会经济可持续发展的重要抓手，也是盐田保持经济增长、促进城市转型、改善民生的重要举措。
尤其是十二五期间，盐田将以拆除重建为中心，综合整治为突破口，重点推进“三大优势组团”沙头角组团、盐田组团、梅沙组团）的城市更新，促进旧城旧村旧工业区功能及空间形象与邻近城市功能区的对接，逐步实现盐田区生活环境的普遍改善；
并促进盐田区产业结构升级和空间布局优化，提高城市土地资源配置效能，提升盐田区经济竞争力、社会凝聚力和文化辐射力，把盐田建设成为经济繁荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局合理、设施完善的生态型海滨城区。
■区域大升级，完成旧改创税收近3亿
在区域旧改总体性规划发展下，目前盐田区展开了一系列相关的城市更新项目，包括往年列入深圳市城中村改造计划、工业区升级改造计划、城市更新计划的项目和大梅沙村改造项目）有18个，其中城中村改造项目11个，旧住宅区改造项目5个，旧工业区改造项目2个。上述项目涉及拆迁用地面积131.51万㎡，其中城中村57.02万㎡，旧住宅区41.49万㎡，旧工业区约33万㎡。
如今，盐田区18个城市更新项目中，已完成项目3个，分别为暗径东村改造、江屋村改造、上渔村改造。其中，江屋村局部改造项目用地面积11000㎡，总建筑面积为44000㎡（包括回迁安置房9800㎡（210户）），总投资约为2亿元，项目创造税收约为0.82亿元。
上渔村改造项目用地面积为3200㎡，总建筑面积为13984㎡，总投资约为0.4亿元，项目创造税收约为0.24亿元。暗径东村改造项目用地面积19500㎡，总建筑面积为102020㎡（包括回迁安置房38000㎡（350户）），总投资约为7.5亿元，项目创造税收约为1.77亿元。
城市更新项目社会投入资金占盐田区同期固定资产投资比例逐年上涨，2008年约为3.8%，2009年约为4.3%，2010年达到了5.4%。而上述已完成的三个旧改项目，总占地33700㎡，总建面160004㎡，共缴纳地价1.33亿元，总投资约9.9亿元，创造税收2.83亿元。
■自身史上旧改之最：32个项目，总投资439.48亿元
就盐田区现状来看，居住、商业、工业混杂现象明显，且用地面积较小，业主分散，整合难度大。加上早期城市建设缺乏整体规划，较为混乱。为促进区域发展，根据规划，十二五期间，盐田区旧改项目分为以下几类：1、拆除重建类项目；2、综合整治类项目，主要分布在盐田片区、梅沙片区、沙头角这三大片区。
一、盐田片区：6个，总建面150.5万㎡
1、盐田三、四村和西山吓村整体搬迁安置工程：改造规模为26.56万㎡，建设规模为1071000㎡。该项目将整体拆迁至指定安置区实施重建，总投资估算约58亿元，目前已开工建设。
2、盐田旧墟镇改造：将拆除重建，改造规模为28.36万㎡、建设规模为83.9405万㎡，计划总投资45亿元，十二五期间计划完成投资30亿元。
3、龙眼园二期改造：规划就地拆除重建，改造规模为2.62万㎡，建设规模为10万㎡、总投资约6.5亿元，预计将于2012年开工。
4、深盐二通道拆迁安置区：为拆除重建，计划改造规模为0.53万㎡，建设规模为8038㎡，总投资约1.3亿元。目前该项目已开工。
5、金斗岭工业区改造：为拆除重建，改造规模为3.80万㎡，建设规模15.2万㎡，总投资约8亿元。
6、朝阳围村改造：为拆除重建，改造规模为6万㎡，建设规模24万㎡，总投资约20亿元。
上述6个改造项目占地规模总计达67.87万㎡，总建面约150.5万㎡，总投资金额达123.8亿元。
二、梅沙片区：4个，总建面170万㎡
1、小梅沙片区改造：就地拆除重建，改造规模为48万㎡，建设规模128万㎡，总投资约60亿元。
2、大梅沙村改造：就地拆除重建，改造规模为13.43万㎡，建设规模为282030㎡，总投资15亿元。
3、成坑村全面改造：拆除重建，改造规模为2.78万㎡，建设规模为83400㎡，总投资10亿元。
4、上坪村全面改造：拆除重建，改造规模为1.59万㎡，建设规模为55700㎡，总投资5亿元。
上述梅沙片区的4个旧改项目总规模为65.8万㎡，建设规模约170万㎡，总投资约90亿元。
三、沙头角片区，盐田旧改之最：16个，总建设274.7万㎡
1、海涛花园改造：就地拆除重建，改造规模4.43万㎡，建面为26万㎡，计划总投资22亿元，将于2012年开工。
2、桥东片区老住宅区改造：就地拆除重建，改造规模4.6万㎡，建设规模为272849㎡，总投资23亿元，计划于2012年开工；
3、太平洋工业区改造项目：就地拆除重建，改造规模6.61万㎡，建设规模26万㎡，总投资16亿元，将于2013年开工；
4、田心工业区改造项目：公共服务设施和综合整治部分，改造规模6.61万㎡，建设规模668250㎡，总投资32亿元；
5、隧道口东北片区改造：拆除重建，改造规模2.1万㎡，建设规模115500㎡，总投资17亿元，将于2013年开工；
6、盐田现代产业服务中心：拆除重建，改造规模2.66万㎡，建设规模为112808㎡，总投资7.55亿元，将于2012年开工；
7、关前购物中心改造：拆除重建，改造规模1.05万㎡，建设规模46955㎡，总投资5亿元，目前已开工；
8、径口村全面改造：拆除重建，改造规模1.90万㎡，建设规模为84750㎡，总投资约6.8亿元，将于2012年动工；
9、公检法地块改造：拆除重建，改造规模1.68万㎡，建设规模为43029㎡，总投资2.5亿元，将于2013年开工；
10、园墩头片区改造：拆除重建，改造规模15.22万㎡，建设规模517711㎡，总投资30亿元；
11、中英街碧海度假村改造：拆除重建，改造规模0.59万㎡，建设规模5900㎡，估计总投资1亿元；
12、沙头角林场改造：拆除重建，改造规模3.36万㎡，建设规模89440㎡，投资约16亿元；
13、十八小区改造：拆除重建，改造规模1.68万㎡，建设规模63133㎡，投资约6亿元；
14、沙井头村改造：拆除重建，改造规模4.00万㎡，建设规模14万㎡，投资13亿元；
15、田心市场改造项目：拆除重建，改造规模2.17万㎡，建设规模76027㎡，总投资6亿元；
16、沙富小区改造：拆除重建，改造规模1.88万㎡，建设规模65953㎡，总投资6亿元；
统计下，上述沙头角片区改造的16个旧改项目，总规模为65.49万㎡，总建设规模为274.7万㎡，合计投资金额约达209.9亿元，为盐田区改造项目规模最大的片区。
四、综合整治类
综合整治类共有6个，盐田片区占4个，沙头角片区有2个；
其中，盐田片区有：1、黄必围村：用地规模1.03万㎡，建设规模22136㎡，总投资约1700万元；2、沙岗圩村：用地规模1.61万㎡，建设规模37492㎡，总投资2000万元；3、杨梅新村：用地规模0.64万㎡，建设规模13174㎡，总投资约980万元；4、二村石头围村：用地规模1.76万㎡，建设规模40241㎡，总投资1200万元。
沙头角片区有：1、沙栏吓村，用地规模1.5万㎡，建设规模45337㎡，总投资1159万元；2、园墩头村，用地规模3.5万㎡，建设规模60493㎡，总投资1217万元。统计下，上述综合整治的6个项目，用地总规模10.4万㎡，建设规模218873㎡，总投资额约8256万元。
目前实施的二类综合整治项目有7个，总投资约1.12亿元，分别为叶屋村、石头围村、杨梅新村、黄必围村、沙岗圩、园墩头、沙栏吓综合整治。计划全部综合整治项目完成时间为2011年年底。其中，海山街道叶屋村综合整治已完成。
综合上述，单是盐田区的旧改规模（不包括综合整治），总占地达199.16万㎡，总建设规模为595.2万㎡、近600万㎡，估算总投资资金达423.7亿元。体量之大、投入金额之多，可谓其自身历史上的旧改之最。而纳入计划的32个项目，预计总投资额为439.48亿元，“十二五”期间预计完成的投资额为243.56亿元。
■低碳、宜居城区：万科最受益，爱琴湾值瞩目
为促进区域发展，大规模旧改迫在眉睫。根据《深圳市城市总体规划（2010-2020》，深圳将实施“三轴两带多中心”的一体化组团发展模式，盐田区处于深圳南部发展带的东部滨海分区，毗邻香港，是深港一体化的桥头堡，也是深圳市五大城市副中心之一。
根据规划，盐田区区域功能定位为深圳东部港口与物流配套服务中心和深圳东部滨海地区旅游综合服务基地，承担东部滨海分区的综合服务职能，引领辐射东部滨海地区整体发展。尤其是在深港同城化发展深化、东部沿海高速的全线贯通、梧桐山隧道取消收费及8号线轨道规划和盐坪快速通道等跨区通道建设推进下，将更为突出区域的战略地位。
尤其是目前正在申报的盐田港综合保税区，更进一步推动盐田物流产业链向高端延升，提升港口物流业核心竞争力和产业贡献度。深圳东部旅游开发加快实施，以东部华侨城为代表的高端旅游业快速发展，高端旅游要素加快集聚，旅游产业经济贡献将不断提高。
以华大基因为核心的生物科技产业加速发展；万科、周大福、大百汇、鹏能控股等总部企业的迅速发展，沙头角中心区（中轴线）开发等片区改造进入实施阶段，未来还将适度引入总部型企业，总部企业扎根集聚发展效应初步形成。还有海洋产业发展、以国家音乐创意产业基地（深圳园区）为代表的文化创意产业……
如此，在盐田区旧改推进下，这里的产业、居住、商业、旅游环境将不断得到提高和完善。作为“在现代化国际化城区建设上走在全市前列”的盐田，将坚持走生态低碳路线，减少污染，建设成为低碳、环境友好型、宜居城区。早已进驻这里的万科、招商等房企，未来将是极大受益者；目前在售的爱琴湾也因此而备受重视。（09）