导读：
     ■大运城邦：深圳利润最低住盘
     ■新城唯一百万㎡旗舰级综合体
     ■最好最快上车盘：溢价空间50%以上
正文：

■大运城邦：深圳利润最低住盘

12月27日，地铁前海车辆段上盖保障性住房成功实现了首批10栋建筑单体主体封顶，标志着该项目全部32栋高层建筑单体开始进入封顶阶段，计划于2013年下半年交付使用。前海保障性住房项目总建筑面积为77.3万平方米，由32栋高层建筑单体组成，总投资约32亿元， 建安成本4140元/㎡。

建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。一般情况下，保障房的建安成本较低，所以前海保障房的建安成本可以看做是目前市场上住宅建安成本的平均水平，即大概在4141元/㎡左右。

如果加上地价、设备安装、园林规划设计、税费等支出项目，理论估算目前市场上住宅的开发成本费用，大概在8、9千元/㎡，这也是市场上的住宅产品价格居高不下的重要原因。但是，房地内参www.BANQ.cn发现，紧邻大运新城的益田·大运城邦，售价与目前住宅的开发成本基本上是持平的，也就是说几乎零利润，称得上是深圳住宅市场上利润最低的项目。

■新城唯一百万㎡旗舰级综合体

益田·大运城邦占地35万平方米，是2008年3月份益田地产以15.5亿元拿下的，未来建筑面积将逾100万平方米。项目南接大运自然公园，北临一级自然水库，是大运新城区域内唯一百万平米的旗舰级城市综合体。

项目容积率2.2，绿化率45%，规划有景观高层、花园洋房、低层洋楼、环湖高端别墅小镇、酒店式公寓等，一、二期共4280户。由于紧邻大运新城，兼得龙岗中心城以及大运新城双重生活配套，大运场馆、大运自然公园等顶级配套近在咫尺，

此外天虹商场、世贸百货、国美电器、顺电家居广场、教苑中学、龙城中学、龙城医院、余石岭公园等齐全配套均处于十分钟生活圈。项目还自带有8万平米，集湖景街铺、大型购物中心、豪华酒店和高端公寓于一体的，中国首家娱乐购物国际life style体验场——益田假日天地。

在龙坪南路与清林路无缝对接后，从大运城邦到达龙岗中心城的天安数码城只需约1分钟的车程，步行10分钟左右。另外地铁3#线、12#线，水管高速、丹坪快速等，为项目提供了深圳半小时生活圈的便利交通条件。周边还有近十条公交线路，非常便捷。

■最好最快上车盘：溢价空间50%以上

据了解，在目前住宅项目开发成本高达8、9千元/㎡的市场环境下，益田·大运城邦的折后均价仅在9000元/㎡左右。在其他开发商纷纷追逐高利润的市场状态下，大运城邦基本上处于无盈利甚至是负盈利的情况。这无异于是在做义工，免费为广大的购房者建设房子。

同时资料显示，目前龙岗区的商品房均价在1.4万元/㎡左右，而益田·大运城邦作为位置优越、配套完善、交通便捷的高品质盘，其同类产品价格无疑是在此之上的。那么，益田大运城邦的溢价空间至少在50%以上。

不管是从项目所处的地理位置、交通条件以及区域配套，还是楼盘价格，我们可以判定为该项目是一个性价比高、总价合适，购买压力横向对比不高，可以让购房者以最快的速度入手的“上车盘”。同时项目潜在的价值空间也是非常可观，这样的项目，早一步入手，就比别人更早受益。（15）

珠三角百万平米国际人文住区益田大运城邦