导读：
       ■从赖昌星开谈
       ■亚当•斯密的感叹
       ■从农业，到楼市
       ■投机客有助于房价下跌！
正文：

■从赖昌星开谈

改革开放初期，中国人对“投机倒把”的人深恶痛绝，现在大家明白了，他们的存在有利于自己；甚至乎有人为赖昌星喝彩，因为他存在时，油价低啊，他深那么人？是走私犯罪分子、是石油炒家（国外低买国内高卖）！

而如今，则对投资分子深恶痛绝。我们倒底该怎么看待投机者？投机者与投资客有明显界线吗？楼市中的房产囤积者、房产炒家、甚至排队炒号者我们该如何看待他们的地位与价值？

首先要说明的是，投资客、投机客就是同一个群体，他们没有本质差别，他们的本质都是低买高卖获利，那些以时间长短与否去判断的方法不是经济学的思维。人们之所以对楼市投机行为深恶痛绝，理由主要有：

1.房子是必需品，所以投机客、炒房客罪该当诛；
2.投机客抬高了房价。
3.国土本来就属于全民所有，都是我自己的，为什么还要掏钱再买一次？

■亚当•斯密的感叹

不由想起经济学之父亚当•斯密说的这句化：“世人对囤积和垄断的恐惧，就像对巫术的恐惧一样”。要弄清楚开头的问题，其实从他的思想，以及一些经济学家思想中也可以找到答案。

以上理由的第三点，这里不深入反驳，因为众所周知的“公地悲剧”、“产权界定是市场体系有效运行的先决条件”等定律足以推翻这样的思维，如果真正公有，结果一定更糟糕：比如低效的配给制将取代高效的市场制、没有现在这么好的居住条件、供应跟不上需求等等。

第一、二个理由是重点。但其实，粮食、衣服不也都是必需品吗？那些从农民那里低价买进粮食，然后高价卖给消费者的人，是不是按此理也应该遭受痛恨？答案当然不是。

我们如果把这些投机客全部赶尽杀绝，农民面对的新局面就是，他除了把农作物直接卖给最终消费者外，就没有其他顾客了。更重要的是，专业分工因此消失了，比如说，农民今后不仅要把资金用来种地，还要把其中一部分拿来准备交通工具，以便把农作物运到农贸市场上去卖。而一旦没有把农作物全部卖光，就还要准备储存仓库。

■从农业，到楼市

农民的专业是种田耕地，但未必擅长交易，也未必知道如何储存和处理积压的农作物。此时如果有投机客，农民就可以专心与自己的专业，而不用担心怎么去找消费者、怎么卖掉，因为这些智能，已经交给投机者了。

假设没有投机客，农民必然分心，市场上的农作物供给必然大幅度减少，供求关系决定下，农作物的价格就要上涨啦，作为消费者这个时候遭殃了，而整体经济也会遭殃：过多的资金花在吃上，经济怎么发展呢？分析到这里，你可能已经发现了，投机客恰恰是农作物价格下降的推动力、而不是相反。

不扯远了，回来说房产投机客，你把上述的农作物更换为房产，最终推导的结论是一模一样的，涉及到专业分工、交易效率、供求缩减等等。而楼市还有一点与农产品市场不同。

比如说持有房产的人如果有资金急需、要变现房产，如果没有投机客，交易效率一定更低，而有了投机客、不但交易效率高、甚至价值体现也更高，因为买方竞争加剧了！

■投机客有助于房价下跌！

所以整体上来说，投机客有助于房价下跌！因为他们的存在，事实上是供应方专业于生产，从而放大了供应，从而使供求关系定律发生作用、压制了价格。或许你会说在房价上涨期间，大量炒家进入会进一步抬高价格水平！

确实是的，但你也别忘记，在楼市下跌的时候，炒家降价的动力远比自用客大。同时在下跌轨道中时，炒家的存在，由于他们更专业而勇于抄底，从而降低了价格进一步下滑的风险，从而有利于经济稳定！而针对个体房产持有者来说，投机客则让卖家更容易卖出，社会矛盾也会因此而降低。

亚当•斯密经过研究之后感叹地为投机客申冤说：“没有任何买卖像农作物买卖这样，暴露在民粹的恶劣谩骂中。”房地产炒家也是，他们从整体上降低了楼市的风险，同时降低了房价水平，但可惜的是，他们成为民众情绪、不当政客的靶子。

“投机倒把罪”早已经被平反了，历史也同样将为投机客们平反，他们将成为市场参与方中重要的正面力量，社会将正面评价他们的作用。请拭目以待！