导读：
    ■河北发展商6159万香港屯门购地
    ■内地人未来到港置地将成潮流？
    ■屯门与龙中：万科天誉、公园大地应持续看好
正文：

■河北发展商6159万香港屯门购地

近年来内地人来香港已不再仅限于购买房屋，房地内参由香港土地注册处获悉，由河北省邯郸市金世纪地产董事长史虞豹及有关人士，于12月初以约6159万港元（人民币约5003.2万元），购买了结好控股等持有的香港屯门屯子围一住宅地盘。

资料显示，上述物业位置在屯子围520号，位处蓝地轻铁站旁，毗邻为中低密度屋苑咏柏苑。该地块的面积约68430方呎（约6357.35㎡），可建楼面则约42680方呎（月3965.1㎡）。虞豹以香港金茂置业投资集团有限公司名义，以6159万元购入（人民币约5003.2万元），每方呎楼面地价约1443元（每㎡人民币15532.3元）。

根据资料，项目一带的村屋物业，呎价约在3000元水平（即每㎡人民币32291.7元），上述地盘之成交价属市场合理价水平；该项目之前由结好控股主席洪汉文等人于2007年以约4664.4万元购入（人民币约3789.万元），现账面获利约1494万元（人民币1213.6万元），赚幅达32%。

■内地人未来到港置地将成潮流？

从屯门最近成交的一些房源分析，其均价为每平方呎3385港元（折合人民币约为每㎡36344.4元）。以这个均价来看，河北邯郸金世纪地产屯门地的楼面15532.3元/㎡的楼面价，即便再除去建安成本等，利润也还是相当可观的。或许，内地人未来到港置地将成潮流？

从地图上看，屯门不靠近主城区，处于香港新界西北部，是香港的新市镇之一，典型的香港新兴卫星城。与元朗等都是比较靠近大陆（深圳）的地区，对于大陆人是深圳人到香港买房，更喜欢的是在靠近深圳的地方的购置物业。

而且，香港从70年代迄今，已经发展了9个新市镇，以应付香港人口的增长，并藉以分散挤迫市区内的人口，从而改善香港的居住环境。屯门就属于该批中的新市镇。可以说，尤其是靠近深圳的新市镇的发展，对于加深深港一体化趋势作用巨大。

■屯门与龙中：万科天誉、公园大地应持续看好

屯门所在的新界，与香港岛及九龙市区相比，就好像龙岗宝安与罗湖福田南山一样，而从距离上看，屯门所在的地方，更对应的是龙岗，尤其是龙岗中心城一带。可以说，屯门在香港除了靠近大陆外，其位置并不算很好，开发商拿地也更多是看好了，在未来深港加速一体化的未来发展前景。那么，以屯门类比的龙岗龙中，是不是也应该持续看好呢？

同时，从历史上看，深圳房价与香港房价之间的比例关系，与深圳GDP与香港GDP之间的比例关系保持统一水平。比如当深圳GDP=1/6香港GDP时，深圳房价=1/6香港房价。2010年经过计算，深圳房价与香港房价之比约为1：1.52。（香港GDP14440.97亿元，深圳GDP9510.91亿元）

而最近一周龙岗的成交均价为14270.60元/㎡，屯门是36344.4元/㎡，按照深香港房价比算，龙岗对应价应该约在23911元/㎡，那么龙岗的平均价与理论房价有着67.5%的溢价。即便考虑到龙中一带房价偏高，以17000元/㎡计算，与理论房价的23911元/㎡，也有着40.6%的溢价。

如此对比，也昭示出了龙岗中心城未来房价前景。有了香港屯门房价的的比照，对于位于龙岗中心城的万科•天誉、鸿荣源•公园大地等项目来说，目前其平均价都还没有达到理论房价的水平，未来前景应持续看好。（06）