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土地市场
河北房企购地东方之珠:香港屯门,深圳龙中

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-12-31 12:47:02点击4390


导读:
    ■河北发展商6159万香港屯门购地
    ■内地人未来到港置地将成潮流?
    ■屯门与龙中:万科天誉、公园大地应持续看好
正文:

■河北发展商6159万香港屯门购地

近年来内地人来香港已不再仅限于购买房屋,房地内参由香港土地注册处获悉,由河北省邯郸市金世纪地产董事长史虞豹及有关人士,于12月初以约6159万港元(人民币约5003.2万元),购买了结好控股等持有的香港屯门屯子围一住宅地盘。

资料显示,上述物业位置在屯子围520号,位处蓝地轻铁站旁,毗邻为中低密度屋苑咏柏苑。该地块的面积约68430方呎(约6357.35㎡),可建楼面则约42680方呎(月3965.1㎡)。虞豹以香港金茂置业投资集团有限公司名义,以6159万元购入(人民币约5003.2万元),每方呎楼面地价约1443元(每㎡人民币15532.3元)。

根据资料,项目一带的村屋物业,呎价约在3000元水平(即每㎡人民币32291.7元),上述地盘之成交价属市场合理价水平;该项目之前由结好控股主席洪汉文等人于2007年以约4664.4万元购入(人民币约3789.万元),现账面获利约1494万元(人民币1213.6万元),赚幅达32%。

■内地人未来到港置地将成潮流?

从屯门最近成交的一些房源分析,其均价为每平方呎3385港元(折合人民币约为每㎡36344.4元)。以这个均价来看,河北邯郸金世纪地产屯门地的楼面15532.3元/㎡的楼面价,即便再除去建安成本等,利润也还是相当可观的。或许,内地人未来到港置地将成潮流?

从地图上看,屯门不靠近主城区,处于香港新界西北部,是香港的新市镇之一,典型的香港新兴卫星城。与元朗等都是比较靠近大陆(深圳)的地区,对于大陆人是深圳人到香港买房,更喜欢的是在靠近深圳的地方的购置物业。

而且,香港从70年代迄今,已经发展了9个新市镇,以应付香港人口的增长,并藉以分散挤迫市区内的人口,从而改善香港的居住环境。屯门就属于该批中的新市镇。可以说,尤其是靠近深圳的新市镇的发展,对于加深深港一体化趋势作用巨大。

■屯门与龙中:万科天誉、公园大地应持续看好

屯门所在的新界,与香港岛及九龙市区相比,就好像龙岗宝安与罗湖福田南山一样,而从距离上看,屯门所在的地方,更对应的是龙岗,尤其是龙岗中心城一带。可以说,屯门在香港除了靠近大陆外,其位置并不算很好,开发商拿地也更多是看好了,在未来深港加速一体化的未来发展前景。那么,以屯门类比的龙岗龙中,是不是也应该持续看好呢?

同时,从历史上看,深圳房价与香港房价之间的比例关系,与深圳GDP与香港GDP之间的比例关系保持统一水平。比如当深圳GDP=1/6香港GDP时,深圳房价=1/6香港房价。2010年经过计算,深圳房价与香港房价之比约为1:1.52。(香港GDP14440.97亿元,深圳GDP9510.91亿元)

而最近一周龙岗的成交均价为14270.60元/㎡,屯门是36344.4元/㎡,按照深香港房价比算,龙岗对应价应该约在23911元/㎡,那么龙岗的平均价与理论房价有着67.5%的溢价。即便考虑到龙中一带房价偏高,以17000元/㎡计算,与理论房价的23911元/㎡,也有着40.6%的溢价。

如此对比,也昭示出了龙岗中心城未来房价前景。有了香港屯门房价的的比照,对于位于龙岗中心城的万科•天誉、鸿荣源•公园大地等项目来说,目前其平均价都还没有达到理论房价的水平,未来前景应持续看好。(06)


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