导读：
■告别2011，展望2012
■“金九”货真价实
■揭开2011年房市真相
一、房产投资高于06、08、10年
二、商品房销售额、房价均上涨
三、高成本时代来了：商品房销售全涨
■2012新语：多投入才能维持运营，低成本时代一去不复返
正文：
■告别2011，展望2012
告别2011年，进入2012年。开年之际，回顾展望无疑是最好的思辨。2011年住宅市场调控年，国八条的出台、商品房一套一标价、数次上调基准利率……系列严格限贷小狗房地产政策的出台，使得几乎所有人都以为今年我国房地产市场将是惨淡收场。
衡量房地产市场情况如何，很大程度是以房地产投资量、供地量、开发商、交易量和交易金额等方面出发。然而，2011乌云密布之年，上述五大方面是否都比以往有极大幅度的下降。若非，那事实真相又将如何呢？
严控之下，报纸、媒体舆论一片，几乎都是唱跌不喊涨的。众说纷纭，往往也迷乱了不少人的眼睛，难以判断真实情况，正如“金九银十”之说。以2011年9月份房地产情况来看，大多数人们甚至业内人士皆认为“金九”几乎成为神话。是这样的吗？
■“金九”货真价实
在衡量“金九银十”时，其实主要是和本年度的其他月份销售量进行比较的，而不少人们与往年同期的市场销量来做比较，因此错以为“铜九”。2011年9月，在严厉政策调控环境下，原本众多人们以为该月一片哀歌的楼市，实际上全国开发投资总额、商品房销售面积及金额等方面，都是逐月增长。
2011年9月，全国房地产开发投资总额为6444亿，其中商品住宅开发投资额为4670亿，仅次于6月份的5351亿，远高于今年其他月度投资额。同期，全国商品房销售11435万㎡，其中住宅销售10064万㎡；全国商品房销售金额6048亿，高于6月的5969亿。其中住宅销售额4939亿，仅次于6月销况，但均远高于今年其他月度销况。
如此，纵观2011年全年（尽管撰文时12月房地产数据未完全出来，但估计应不会高于6、9月），我国房地产市场投资和销售高峰月是在6月和9月。尽管6月份多项指标略微高于9月，但明显9月我国房市商品房销况高于8月、10月，且9月商品房销售额还是全年月度最高。如此，足以表明我国房市“金九”的货真价实、客观存在。
■揭开2011年房市真相
很多人以为，2011年调控力度极之严厉，令大部分置业者动弹不得。而当我们对比下颇有代表性的2006年、2008年、2010年与2011年的房地产投资量、成交额、成交均价等多方面因素时，其中所折射出来的房市境况，或许让不少人们难以置信。
一、房产投资高于06、08、10年
2006年，我国房地产投资全年为1.9万亿，2008年为3万亿，2010年为4.8267万亿。2011年前11月，我国房地产投资额累计已达5.5483万亿，预计全年将突破6万亿大关。
2006年，我国住宅投资全年为1.4万亿，2008年为2.2万亿，2010年为3.4038万亿。到2011年11月，我国住宅投资额累计已达3.9857万亿，预计全年将高于4.5万亿。
不难发现，通胀背景下，我国各行各业资金仍源源不断地流入房地产业，成为我国民众最好的投资品。且在我国6万亿房产投资中，约摸4.5万亿的住宅投资使之成为房产中最重要的单项投资。中国投资市场倚重于住宅投资不可避免，何况房产投资作为社会固定资产投资的重要部分，以行政手段遏制实际上就是遏制中国经济的发展。因此，这种投资不应该也不能够被遏制住。
二、商品房销售额、房价均上涨
2006年，我国商品房销售金额全年为2万亿，2008年为2.4万亿，2010年为5.2478万亿。到2011年11月，我国商品房销售金额累计已达4.9万亿。预计全年将摸高5.5万亿，超过去年5.2478万亿的水平。
住宅销售金额方面：2006年，我国住宅销售金额全年为1.7万亿，2008年为2.0万亿，2010年为4.1657万亿。到2011年11月，我国住宅销售金额累计已接近去年水平，达到4.0581万亿。预计全年将摸高4.5万亿。
如此从均价的角度来看，2011年前11月，我国住宅均价为5096元/㎡，2010年全年住宅均价为4478元/㎡，2011年住宅价格上涨14%。
三、高成本时代来了：商品房销售全涨
2006年，我国商品房销售面积全年为61857.07万㎡，2008年为65969.83万㎡，2010年为104349.11万㎡。到2011年11月，我国商品房销售面积累计已达89594万㎡。预计全年将摸高10亿㎡，接近2010年水平，但也有可能超过2010年。因为2010年12月一个月统计数据就增加2亿㎡。
2006年，我国住宅销售面积全年为55422.95万㎡，2008年为59280.35万㎡，2010年为93051.56万㎡。到2011年11月，我国住宅销售面积累计已达79639万㎡。预计全年将达9亿㎡，接近2010年或超过2010年水平。
2011年作为我国大陆房地产史上最严厉调控之年，本年内的房地产投资、销售金额、销售均价实质却并没有回落，更没有大家预期的落地三丈，反而高于往年。在肯定政策调控力度同时，2011年房地产投资额、销售额、均价却不断走高，究竟为何呢？综合看来，矛头指向就只有一个：那就是中国高成本时代的到来，
■2012新语：多投入才能维持运营，低成本时代一去不复返
回顾2011年前11月的中国CPI同比涨幅为：4.9%→4.9%→5.4%→5.3%→5.5%→6.4%→6.5%→6.2%→6.1%→5.5%→4.2%。尽管12月CPI指数未出，但以平均值来看，2011年中国CPI同比涨幅应该超过6%。
2006年，我国CPI指数同比涨幅为1.5%，2008年为5.9%，2010年为3.3%。由此可见，中国通货膨胀已不可避免，高成本时代已是必然。单就房地产行业来看，在与之相关行业的人工费、原材料费、物流费、税收等成本支出都在上涨的情况下，房地产市场只有投入更多资金，方能保证行业链条的正常运行。
加之住宅市场政策调控的严厉性、持续性，不少房企为了与政府政策赛跑，纷纷赶在新一轮政策措施前追加资金投入，加快销售节拍，快速回笼资金，以现金为王。正是在这样预料下，整个中国房地产市场走向投入大幅度增加的时代，不增加投入就无法维持正常运营。回顾2011，进入2012新年之际，有一句话似乎可以肯定：低成本时代已经一去不复返了。（09）