■量升超三成，南山均价跌破3万
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年12月26日~2012年1月1日，深圳全市商品房共成交1075套/101813.18㎡，均价16491元/㎡，套均总价156.18万元，总金额16.79亿元。其中，商业成交成交91套/4992.41㎡，占全市商品房的8.47%与4.90%，均价29200元/㎡，总金额1.46亿元，套均总价160.20万元；办公楼与其他类型本周皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重，以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年12月26日~2012年1月1日，深圳市新房住宅成交984套/96820.73㎡，占全市商品房的91.53%与95.10%，均价15836元/㎡，套均总价155.81万元，总金额15.33亿元，与上周数据（成交739套/65766.3㎡，占全市商品房的95.48%与97.02%，均价15421元/㎡，套均总价137.23万元，总金额10.14亿元）相比，套数、面积、均价本周均出现上升。其中，套数增加245套，环比上升33.33%；面积增加31054.43㎡，环比上升47.22%；均价增加415元/㎡，环比上升2.69%。整体量价齐升！
各行政区方面，宝安区本周在万科•翡丽郡、宏发•上域等盘的带动下，成为区域销量9冠王，而龙岗区和南山区紧跟其后。三区总成交922套，占全市住宅成交的93.70%。其中，宝安区成交578套/57792㎡，占全市的58.74%和59.69%，均价12763.78元/㎡；龙岗区成交241套/26364㎡，占全市的24.49%和27.23%，均价16679.31元/㎡；南山区成交103套/7561㎡，占全市的10.47%和7.81%，均价稍低于福田区，为全市均价第二，数值在40周后首次跌破3万，为27856.78元/㎡，；而紧跟其后的福田区，成交57套/4424㎡，占全市的5.79%和4.57%，均价29392.27元/㎡排在全市第一；盐田区成交5套/680㎡，占全市的0.51%和0.70%，均价22335.04元/㎡；罗湖区连续3周零成交。
■预售下降近七成，中小户型需求回落
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年12月26日~2012年1月1日，深圳全市合计批准商品房预售面积37659.82㎡。上周合计批准商品房预售面积119110.25㎡，环比下降68.38%。本月截至本周批准预售面积501490.49㎡。其中住宅批准预售34997.77㎡、439套；商业批准预售2662.05㎡、30套；批准预售宗地面积11511.36㎡。各行政区方面，南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积25991.91㎡，其中住宅批准预售23329.86㎡、306套；商业批准预售2662.05㎡、30套；批准预售宗地面积5834.07㎡；宝安区批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积11667.91㎡，其中住宅批准预售11667.91㎡、133套；批准预售宗地面积5677.29㎡；
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年12月26日~2012年1月1日，深圳全市按户型统计，成交最多的一房、二房、三房户型，总成交888套，占全市的90.24%。其中，成交量最大的二房户型成交400套/34183.01㎡，占全市的40.65%和35.31%，均价16620 元/㎡；紧跟其后的一房户型成交274套/21989.73㎡，占全市的27.85%和22.71%，均价13749 元/㎡；三房户型成交214套/29459.51㎡，占全市的21.75%和30.43%，均价14718 元/㎡。大户型方面，四房住宅成交31套/5438.87㎡，占全市的3.15%和5.62%，均价20125 元/㎡；四房以上成交9套/1121.05㎡，占全市的0.91%和1.16%，均价23500 元/㎡；复式成交17套/1432.08㎡，占全市的1.73%和1.48%，均价25481 元/㎡；复式住宅成交26套/2589.58㎡，占全市的2.64%和2.67%，均价16553 元/㎡。
而小户型方面，单身公寓成交3套/152.42㎡，占全市的0.30%和0.16%，均价35612 元/㎡；其他类型成交10套/454.49㎡，占全市的1.02%和0.47%，均价18866 元/㎡。此外，单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计，本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交720套/57871.66㎡，占全市的73.17%和59.77%，均价15780元/㎡；90~144㎡以上的户型，成交179套/23033.17㎡，占全市的18.19%和23.79%，均价12578元/㎡；144㎡以上户型成交85套/15915.91㎡，占全市的8.64%和16.44%，均价20751元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本周占据全市新房住宅成交量比例有所回落，但属正常震荡范围。
■万科•翡丽郡夺双冠、宏发•上域双亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年12月26日~2012年1月1日，深圳新房销售前20强排行榜单上，位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办的万科•翡丽郡，作为万科首进沙井打造的第一个高档住区，得西部城市新中心、西部岸线经济崛起利好，地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，一开盘即热销八成，本周以225套、23600.19㎡，成为全市套数、面积的双冠王！而位于光明新区中心区的宏发•上域，作为深圳的门户钧座物业，占据着光明新区最核心、商品房最集中、富人聚集最多的区域，更聚集了整个新区最好的自然资源，教育资源，中心政治、文化、商业等综合性资源，也是新区中心最后的商品房新盘，一开盘就热销七成，本周成交153套、16349.71 ㎡，上升6位，皆排在全市第2；
位于大前海中心的碧海中心区，宝安大道与银田路交汇处，西乡沃尔玛旁的招商•果岭，在一开盘就获得4000人到场，首销8成，更创下两个第一：第一赛场和第一电商的情况下，本周成交33套、2672.03 ㎡，分列全市第4和第5；作为招商限价盘之一的招商•观园，其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速，身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块，拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所，本周成交30套、2430.60㎡，分列全市第5和第6；地处宝安龙华镇清湖村，梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里，以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势，本周成交12套、1031.67㎡，分列全市的第12和第13；
位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处，距深圳北站仅5分钟车程，子女家门口即可上学，与商业旺街仅一路之隔，可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全，堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景•香颂，本周成交11套、1283.68㎡，分列全市第13和第12；而作为招商另一个限价盘的招商•雍景湾，地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园，位于蛇口成熟都市核心生活圈，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目，属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业，本周成交9套、620.49㎡，皆排在全市第19位。（11）
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。
深圳市商品住宅分项统计 (2011-12-26~2012-1-1)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
29012
|
747
|
2.58%
|
3311
|
11.41%
|
4870
|
16.79%
|
813
|
2.80%
|
9002
|
31.03%
|
10270
|
35.40%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2632207.96
|
49552.08
|
1.88%
|
276386.33
|
10.50%
|
435866.48
|
16.56%
|
67307.34
|
2.56%
|
839822.41
|
31.91%
|
963273.31
|
36.60%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
90.73
|
66.32
|
83.47
|
89.50
|
82.81
|
93.30
|
93.80
|
|
成交套数
|
984
|
0
|
0.00%
|
57
|
5.79%
|
103
|
10.47%
|
5
|
0.51%
|
578
|
58.74%
|
241
|
24.49%
|
|
成交面积(㎡)
|
96821
|
0
|
0.00%
|
4424
|
4.57%
|
7561
|
7.81%
|
680
|
0.70%
|
57792
|
59.69%
|
26364
|
27.23%
|
|
日均成交套数
|
141
|
0
|
8
|
15
|
1
|
83
|
34
|
|
成交套均面积(㎡)
|
98.40
|
0
|
77.61
|
73.41
|
135.98
|
99.99
|
109.40
|
|
成交金额(元)
|
1533209415
|
0
|
0.00%
|
130019635
|
8.48%
|
210619140
|
13.74%
|
15185035
|
0.99%
|
737644269
|
48.11%
|
439741336
|
28.68%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1558140
|
0
|
2281046
|
2044846
|
3037007
|
1276201
|
1824653
|
|
成交均价(元/㎡)
|
15835.50
|
0
|
29392.27
|
27856.78
|
22335.04
|
12763.78
|
16679.31
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
274
|
27.85%
|
21989.7325
|
22.71%
|
80.25
|
13749
|
302336821.11
|
1103419.06
|
7719
|
26.61%
|
519945.11
|
19.75%
|
67.36
|
|
二房住宅
|
400
|
40.65%
|
34183.005
|
35.31%
|
85.46
|
16620
|
568119648.40
|
1420299.12
|
11620
|
40.05%
|
956466.12
|
36.34%
|
82.31
|
|
三房住宅
|
214
|
21.75%
|
29459.51
|
30.43%
|
137.66
|
14718
|
433598445.11
|
2026160.96
|
4360
|
15.03%
|
530319.33
|
20.15%
|
121.63
|
|
四房住宅
|
31
|
3.15%
|
5438.865
|
5.62%
|
175.45
|
20125
|
109458996.90
|
3530935.38
|
1206
|
4.16%
|
201835.71
|
7.67%
|
167.41
|
|
四房以上
|
9
|
0.91%
|
1121.05
|
1.16%
|
124.56
|
23500
|
26344675.00
|
2927186.11
|
155
|
0.53%
|
24963.37
|
0.95%
|
161.31
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
15
|
0.05%
|
1012.32
|
0.04%
|
67.49
|
|
单身公寓
|
3
|
0.30%
|
152.42
|
0.16%
|
50.81
|
35612
|
5428005.04
|
1809335.01
|
1568
|
5.40%
|
75949.68
|
2.89%
|
48.44
|
|
复式
|
17
|
1.73%
|
1432.0775
|
1.48%
|
84.24
|
25481
|
36490536.13
|
2146502.13
|
666
|
2.30%
|
89464.87
|
3.40%
|
134.35
|
|
复式住宅
|
26
|
2.64%
|
2589.58
|
2.67%
|
99.60
|
16553
|
42866351.57
|
1648705.83
|
1411
|
4.86%
|
196900.00
|
7.48%
|
139.56
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
10188.20
|
0.39%
|
536.22
|
|
其他
|
10
|
1.02%
|
454.49
|
0.47%
|
45.45
|
18866
|
8574599.47
|
857459.95
|
275
|
0.95%
|
25163.24
|
0.96%
|
91.67
|
|
小计
|
984
|
96821
|
98.40
|
15836
|
1533218078.72
|
1558148.45
|
29012
|
2632207.96
|
90.73
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
720
|
73.17%
|
57871.66
|
59.77%
|
15780
|
913226515.3
|
59.56%
|
|
90~144平方米
|
179
|
18.19%
|
23033.17
|
23.79%
|
12578
|
289711789
|
18.90%
|
|
144平方米以上
|
85
|
8.64%
|
15915.91
|
16.44%
|
20751
|
330278424.5
|
21.54%
|
|
小计
|
984
|
96820.74
|
15836
|
1533216729
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(2011-12-26~2012-1-1)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·翡丽郡
|
宝安
|
广盛荣投资
|
225
|
23600.19
|
104.89
|
|
2
|
宏发·上域
|
宝安
|
宏发地产
|
153
|
16349.71
|
106.86
|
|
3
|
中泰艺术名庭
|
南山
|
众联业贸易
|
74
|
5137.48
|
69.43
|
|
4
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
33
|
2672.03
|
80.97
|
|
5
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
30
|
2430.60
|
81.02
|
|
6
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
29
|
2340.69
|
80.71
|
|
7
|
学府道花园
|
龙岗
|
广业成投资
|
25
|
2068.21
|
82.73
|
|
8
|
彩天怡色家园
|
福田
|
国贸汽车
|
23
|
2070.06
|
90.00
|
|
9
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
21
|
4337.04
|
206.53
|
|
10
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
18
|
1384.60
|
76.92
|
|
11
|
水畔紫云阁
|
福田
|
万年青投资
|
18
|
937.2
|
52.07
|
|
12
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
12
|
1031.67
|
85.97
|
|
13
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
11
|
1283.68
|
116.70
|
|
14
|
铭筑荔苑
|
南山
|
荔芳园地产
|
11
|
964.56
|
87.69
|
|
15
|
深业·紫麟山
|
龙岗
|
深业南方地产
|
10
|
1576.20
|
157.62
|
|
16
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
10
|
754.53
|
75.45
|
|
17
|
双子座公馆
|
龙岗
|
中森投资
|
10
|
751.75
|
75.18
|
|
18
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
9
|
675.64
|
75.07
|
|
19
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
9
|
620.49
|
68.94
|
|
20
|
万泽云顶尚品花园
|
福田
|
玉龙宫实业
|
8
|
584.4375
|
73.05
|
全市新房销售面积20强排行榜(2011-12-26~2012-1-1)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·翡丽郡
|
宝安
|
广盛荣投资
|
225
|
23600.19
|
104.89
|
|
2
|
宏发·上域
|
宝安
|
宏发地产
|
153
|
16349.71
|
106.86
|
|
3
|
中泰艺术名庭
|
南山
|
众联业贸易
|
74
|
5137.48
|
69.43
|
|
4
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
21
|
4337.04
|
206.53
|
|
5
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
33
|
2672.03
|
80.97
|
|
6
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
30
|
2430.6
|
81.02
|
|
7
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
29
|
2340.69
|
80.71
|
|
8
|
彩天怡色家园
|
福田
|
国贸汽车
|
23
|
2070.06
|
90
|
|
9
|
学府道花园
|
龙岗
|
广业成投资
|
25
|
2068.21
|
82.73
|
|
10
|
深业·紫麟山
|
龙岗
|
深业南方地产
|
10
|
1576.2
|
157.62
|
|
11
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
18
|
1384.6
|
76.92
|
|
12
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
11
|
1283.68
|
116.7
|
|
13
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
12
|
1031.67
|
85.97
|
|
14
|
铭筑荔苑
|
南山
|
荔芳园地产
|
11
|
964.56
|
87.69
|
|
15
|
水畔紫云阁
|
福田
|
万年青投资
|
18
|
937.2
|
52.07
|
|
16
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
10
|
754.53
|
75.45
|
|
17
|
双子座公馆
|
龙岗
|
中森投资
|
10
|
751.75
|
75.18
|
|
18
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
9
|
675.64
|
75.07
|
|
19
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
9
|
620.49
|
68.94
|
|
20
|
爱地花园
|
龙岗
|
创展置地
|
6
|
595.86
|
99.31
|
宝安区新房销售套数前10强(2011-12-26~2012-1-1)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·翡丽郡
|
广盛荣投资
|
225
|
23600.19
|
104.89
|
|
2
|
宏发·上域
|
宏发地产
|
153
|
16349.71
|
106.86
|
|
3
|
招商·果岭
|
招商地产
|
33
|
2672.03
|
80.97
|
|
4
|
招商·观园
|
招商地产
|
30
|
2430.6
|
81.02
|
|
5
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
12
|
1031.67
|
85.97
|
|
6
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
11
|
1283.68
|
116.7
|
|
7
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
10
|
754.53
|
75.45
|
|
8
|
佳华名苑
|
佳华地产
|
5
|
331.28
|
66.26
|
宝安区新房销售面积前10强(2011-12-26~2012-1-1)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·翡丽郡
|
广盛荣投资
|
225
|
23600.19
|
104.89
|
|
2
|
宏发·上域
|
宏发地产
|
153
|
16349.71
|
106.86
|
|
3
|
招商·果岭
|
招商地产
|
33
|
2672.03
|
80.97
|
|
4
|
招商·观园
|
招商地产
|
30
|
2430.6
|
81.02
|
|
5
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
11
|
1283.68
|
116.7
|
|
6
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
12
|
1031.67
|
85.97
|
|
7
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
10
|
754.53
|
75.45
|
|
8
|
佳华名苑
|
佳华地产
|
5
|
331.28
|
66.26
|
龙岗区新房销售套数前10强(2011-12-26~2012-1-1)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
熙和园
|
君成投资
|
29
|
2340.69
|
80.71
|
|
2
|
学府道花园
|
广业成投资
|
25
|
2068.21
|
82.73
|
|
3
|
万科·第五园
|
万科南城地产
|
21
|
4337.04
|
206.53
|
|
4
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
18
|
1384.6
|
76.92
|
|
5
|
深业·紫麟山
|
深业南方地产
|
10
|
1576.2
|
157.62
|
|
6
|
双子座公馆
|
中森投资
|
10
|
751.75
|
75.18
|
|
7
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
9
|
675.64
|
75.07
|
|
8
|
景和园
|
信义地产
|
7
|
530.75
|
75.82
|
|
9
|
爱地花园
|
创展置地
|
6
|
595.86
|
99.31
|
|
10
|
首创八意府
|
尚模发展
|
6
|
513.85
|
85.64
|
龙岗区新房销售面积前10强(2011-12-26~2012-1-1)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·第五园
|
万科南城地产
|
21
|
4337.04
|
206.53
|
|
2
|
熙和园
|
君成投资
|
29
|
2340.69
|
80.71
|
|
3
|
学府道花园
|
广业成投资
|
25
|
2068.21
|
82.73
|
|
4
|
深业·紫麟山
|
深业南方地产
|
10
|
1576.2
|
157.62
|
|
5
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
18
|
1384.6
|
76.92
|
|
6
|
双子座公馆
|
中森投资
|
10
|
751.75
|
75.18
|
|
7
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
9
|
675.64
|
75.07
|
|
8
|
爱地花园
|
创展置地
|
6
|
595.86
|
99.31
|
|
9
|
万科·清林径
|
万科道霖
|
5
|
595.48
|
119.1
|
|
10
|
万科·公园里
|
万科地产
|
5
|
577.13
|
115.43
|
南山区新房销售套数前10强(2011-12-26~2012-1-1)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中泰艺术名庭
|
众联业贸易
|
74
|
5137.48
|
69.43
|
|
2
|
铭筑荔苑
|
荔芳园地产
|
11
|
964.56
|
87.69
|
|
3
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
9
|
620.49
|
68.94
|
|
4
|
绿海湾花园
|
名居地产
|
5
|
394.95
|
78.99
|
南山区新房销售面积前10强（1-11~1-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中泰艺术名庭
|
众联业贸易
|
74
|
5137.48
|
69.43
|
|
2
|
铭筑荔苑
|
荔芳园地产
|
11
|
964.56
|
87.69
|
|
3
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
9
|
620.49
|
68.94
|
|
4
|
绿海湾花园
|
名居地产
|
5
|
394.95
|
78.99
|
罗湖区重点楼盘(2011-12-26~2012-1-1)（无）
福田区重点楼盘(2011-12-26~2012-1-1)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
彩天怡色家园
|
国贸汽车
|
23
|
2070.06
|
90
|
|
2
|
水畔紫云阁
|
万年青投资
|
18
|
937.2
|
52.07
|
|
3
|
万泽云顶尚品花园
|
玉龙宫实业
|
8
|
584.4375
|
73.05
|
|
4
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
1
|
251.21
|
251.21
|
|
5
|
天健时尚名苑
|
天健地产
|
1
|
50.76
|
50.76
|
盐田区重点楼盘(2011-12-26~2012-1-1)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
和亨城市广场
|
创建业地产与暗径股份
|
5
|
487.11
|
97.42
|