导读：
    ■德思勤城市广场：中国中部首个全功能城市中心
    ■长沙省府CBD，“有权”的核心区域
    ■“有钱”、“有脑”，德思勤城市广场正当红
正文：

■德思勤城市广场：中国中部首个全功能城市中心

位于长株潭三市一体化的融城中心、国际长沙第一个全功能城市中心、省府CBD核心地段的德思勤城市广场，近期成为了房地内参着重研究的重点对象。项目位于长沙城南韶山南路与湘府东路的交汇处，占地面积550亩，总建筑面积156万㎡，其中商业商务面积超100万㎡，属于长沙省府CBD核心项目。

德思勤城市广场包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多业态，集高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。堪称中国中部第一个全功能城市中心。

根据项目建设规划，项目建成后，将成为长株潭千万级城市群的商业中心、娱乐文化中心和长株潭商务金融中心，并以红星商圈核心项目带动红星商圈整体定位的提升和雨花区经济的发展。未来，德思勤城市广场将成为中国中部地区的消费中心。而根据对德思勤城市广场的实地考察及资料分析，发现其所在的区域，特征表现为可以称之为“有权”、“有钱”、“有脑”。

■长沙省府CBD，“有权”的核心区域

按照长沙市城市总体规划，长沙将在着眼于整个城市的区域地位大转型和构建国家级交通枢纽的基础上，重点发展南部省政府一带，至此，省府CBD真正浮出水面。其大致范围为长株潭融城核心，以有“湖南长安大街”之称湘府路为轴线，以联接武广高铁与省政府的核心地带，德思勤城市广场处在长沙省府CBD核心位置。

省府CBD有着黄金般的行政、区位、交通、金融、商务、商贸、信息等优势。区域基础经过数年发展也卓有成效，省府CBD承担新形势下大长沙千万级区域消费中心的历史使命，也必将成为长沙未来国际化大都市的新中心。

目前省府CBD片区汇集了以省政府为首的40多家省直机关、天心区政府、雨花区政府以及配套公务员高档小区、50多家高档楼盘，地铁、城际铁路、公路交通网络发达，金融业、商业、政务、会务、会展、物流各种业态齐全……纵观整个湖南，目前很难找到与省府CBD实力相当的竞争者。

■“有钱”、“有脑”，德思勤城市广场正当红

把省府CBD称之为“有权”之片区，一点也不为过。仅在德思勤城市广场一路之隔的区域，经实地考察，就发现有2-3个政府公务员小区，再加上片区内其他省直机关的公务员配套小区及50多家高档楼盘，这些高档社区将成为未来德思勤城市广场消费的有力人群，可谓是深处“有钱”之区域。

而德思勤城市广场所在的红心商圈，以韶山南路、湘府路交会为核心区域，从2002年红星国际会展中心竣工为起步的标志。德思勤城市广场就处在南韶山南路与湘府东路的交汇处，可谓是占据了红新商圈的核心位置。红新商圈还云集了红星美凯龙生活广场、美凯龙全球建材装饰广场、通程商业广场、、红星农贸市场、红星水果批发市场、涟源百货城、湘府百货等。

加上湖南女子职业学校、中南大学铁道学院、中南林业科技大学、湖南行政学院、省经济管理干部学院、湖南交通职业技术学院、市党校、湖南环保职业学校、湖南广播电视大学等众多院校分布在德思勤城市广场的周边，从而使该片区具备了智力型的特征，可称之为“有脑”片区。而院校又可以为德思勤城市广场的带来消费人群。

目前，德思勤城市广场精装40-200㎡宝格丽公寓，正在预约中；另外，步行街首批稀缺15-300平米商铺也即将发售。只要发展商价格预期不过度，首先突出的公寓产品的市场表现就应该值得看好。而德思勤城市广场所在片区的“有权”、“有钱”、“有脑”，也将为项目的未来发展提供动力。（06）