导读：
     ■深港商物卖出天价：81.3万元／㎡
     ■大运商圈内，聚拢百万客流
     ■高收益、低风险的两全街铺，仅22套
正文：

■深港商物卖出天价：81.3万元／㎡

香港房地产信托基金置富产业12月29日宣布，计划以12.5亿元及6.5亿元的价格，从大股东长实手中收购丽城花园物业及北角和富中心物业。资料显示，今年9月30日，丽城花园物业的评估值为13亿元。

按上述估值计算，丽城花园商场及北角和富中心商场的预期净物业回报率分别为5.2%及4.8%。若置富产业成功收购和富中心及丽城花园的商场后，可令置富产业的可出租总面积增加23%。同时摩根大通估计，完成收购后置富产业2012年每基金单位分派将增加4.5%。

2011年下半年，香港的住宅市场交易越来越平静，但商物却益发受到追捧。包括置富产业此次拟收购的两个商场在内，下半年香港共有5个商场易手，涉资约225亿元。而深圳二手商铺的成交均价自2011年4月份以来也是持续走高，11月份达到51870元／㎡，是1月36128元／㎡的1.44倍，10月间增值15742元/㎡，涨幅达到43.57%。

其中仅金世界广场一个32㎡的街铺就卖出2600万的天价，折合单价81.3万元／㎡。从2011年深港市场上的交易情况来看，目前商用物业非常走俏。而益田•大运城邦二期绝版街铺，优惠登记已经启动。

■大运商圈内，聚拢百万客流

益田•大运城邦二期商铺假日街区，南接大运自然公园，北临一级自然水库，处于大运新城、龙岗中心城、东莞凤岗三地形成的大商圈内。千米范围内，拥大运新城、高交会馆、龙岗天安数码城等，聚集了近17万消费群体。再加上龙岗中心城周边近百万的消费群体，益田•大运城邦二期商铺假日街区的辐射客流量，预期将超百万，商圈商业氛围浓厚。

同时，益田•大运城邦二期商铺假日街区的社区消费人群也是非常可观的。目前益田•大运城邦已全部入伙的一期业主约1000户，即将入伙的二期业主也将达到5000户，未来3年内，仅是项目本身的消费群体数量，就达到2万，社区消费能力强大。

据悉，目前数十家全国TOP商业旗舰如四海一家、华润万家、俏江南、汉堡王、味千拉面、大渔铁板烧、面包新语、钰花溪、烘焙达人、六千馆、吉野家、真功夫、海王星辰、棒约翰、DQ冰雪皇后雪糕等已预约进驻。

■高收益、低风险的两全街铺，仅22套

益田•大运城邦既拥有的良好外围商圈商业环境，同时自身又有社区居住需求，属于集商圈、社区合二为一的商铺。这一类商铺既能够满足商圈商业的高收益需求，同时自身小区消费力又能降低起伏波动风险，是非常难得的两全街铺。

同时由于沿街商铺的客流可汇聚程度高，所以单价普遍比场内街铺要贵上数倍。目前东门一铺难求，海岸城沿街商铺普遍在20万元/平米以上。理论上商铺的价格是住宅的1.5-2倍，而目前大运城邦住宅折后均价在9000元/㎡左右，所以该商铺的理论价格大概在13.5-18万元的区间范围内，相比之下，价格优势非常明显。

另外，由于大运新城、龙岗中心城周边的星河时代cocopark、八意府商业中心、万科天誉万科广场均不对外出售，益田•大运城邦二期商铺假日街区对外售卖的商铺也仅22席。在目前深圳商铺需求和价格普遍高涨的情况下，集中了大运商圈和自身小区这两种相融合互补优势的大运城邦二期假日街区商铺，势必将以价格明显低于中心区商铺的高性价比成为市场上的抢手货。（15）

益田·大运城邦街区实景

大运城邦效果图