导读：
       ■香港豪宅楼面地价达81万/㎡，创历史记录
       ■山顶豪宅成交增强、47套超亿案例
       ■顶级豪宅显现强劲抗挫力
       ■楼市最佳储金池：华侨城豪宅，逆势上扬
正文：

■香港豪宅楼面地价达81万/㎡，创历史记录

今年虽经历了史上最严厉的调控政策，各个城市地区都受到严重打压，不少开发商、楼盘几乎面临摧毁性的袭击，但历经一年，如今回望，有实力的开发商、有价值的豪宅产品，仍坚挺到最后，在这场史上最强的楼盘风暴中，表现出强劲的受挫能力。

其中与深圳一河之隔的香港有明显的数据证明。今年香港楼市成交量大减，而豪宅市场跌幅相对整体住宅仍较理想。以1000万港元（810万人民币）以上的豪宅做比较，全港成交量较去年下跌23%，较整体住宅下挫40%。

然而，即使如此，全港仍不乏超亿港元的天价豪宅成交，仅山顶及南区，全年就有47套过亿港元豪宅成交，与去年全年相当。在多套超级屋地及洋房成交带动下，香港豪宅每方呎楼面地价成功突破10万港元大关，折算人民币相当于81万/㎡。

■山顶豪宅成交增强、47套超亿案例

同时，二手住宅成交量较去年全年下跌40%，超千万港元豪宅跌幅相对轻微，下跌23%。超千万港元二手豪宅至今成交量约达3776套，估计全年将达到3800套，创下有记录以来的第四高记录，表现不俗。

其外，在跌幅相对较少下，豪宅占二手整体住宅比率得以上升，由去年全年的4.0%，升至今年的5.1%，创有记录以来第二高记录，仅次于97年的5.4%。而最值得关注的是，香港最著名的豪宅区山顶南区，2011年超亿港元成交显著增加。

全年有47套超亿港元案例，总成交套数由2004年2%增至2011年20%，增长速度惊人。而成交金额2011年高达139.05亿港元（112.63亿人民币），占总成交金额67%，远超04年时的10%。由此，超亿港元成交增加，除楼价升幅因素外，亦可见巨额豪宅及屋地的受捧趋势。

■顶级豪宅显现强劲抗挫力

其中，华置大股东刘銮雄或有关人士于8月中以8.89亿港元，从马会手上购入深水湾道3号屋地，每方呎楼面地价逾10万港元（81万/㎡），创出亚洲地价新高。这无不让人惊叹香港顶级豪宅的价值驱动力。由以上数据反映香港顶级豪宅在2011年的表现力。

虽受市场、金融局势等严峻形势考验，但占据顶级地段、受财富人士追捧的豪宅价值表现力却得到新一轮显现。事实上，同理一河之隔的深圳，在2011年的豪宅市场中，同样有一批顶级物业得到凸显。其中，作为深圳顶级豪宅代表，华侨城组团最为突出。

网上一位投资客透露，其前不久刚买了一套华侨城•纯水岸2期560㎡的豪宅，总价1.5亿，计算单价为26.7万/㎡，以及一套天鹅堡H栋中间225㎡的豪宅，总价1420万，计算单位为6.3万/㎡。由价格可见，涨幅明显。而一出手，即注入上亿资金，可见其抗通胀的迫切心情以及对物业保值避险的价值潜力。

■楼市最佳储金池：华侨城豪宅，逆势上扬

事实上，分析市场，如今房地产行业已进入宏观调控的深水区，房价随着政策的严峻态势以及避险资金的注入，开始走上严重的分化行情。

由目前深圳市场状况了解到，一手跳水已经在比出货速度，而二手降价有加速蔓延之势，但与之相对的是，少数豪宅价格不仅不跌反而逆流而上，极度稀缺豪宅甚至很快出现千金难求的情况。尤其是顶级豪宅区的品种，成为逆市下的抢手货。

而类似华侨城纯水岸、天鹅堡、香山里这些占据城市核心位置、资源，具有规模、品牌效应的城市顶尖豪宅，是资金避险、保值的硬通货。

由于稀缺，是财富人士的集聚地，没有取代性，因而，抵御政策、市场波动更强，避险性能得以凸现。上文那位投资客势必是看重了华侨城顶级豪宅在这方面的潜力。因此，华侨城豪宅如香港山顶豪宅一样，都是楼市危机时刻的最佳放心标的。（03）