导读：
     ■楼市调控叠加效应，刺激租赁市场
     ■租赁最好品种：都市综合体
     ■省府CBD核心项目，重产阶层最优选择
正文：

■楼市调控叠加效应，刺激租赁市场

2011年4月18日，深圳市出租屋管理办发布的一季度房屋租赁市场抽样调查结果显示，深圳市出租屋住宅类环比上涨4.8%，同比上涨13.5%；写字楼环比上涨了6.9%，同比上涨22.5%；商铺类环比上涨3.3%，同比上涨26.1%。受国家调控新政影响，住宅限购后，商用地产热度空前，租、售价格同步上涨，投资回报率攀升，整个深圳中心区、中心西区的写字楼、商铺涨势最猛。

同时资料显示，2011四季度，北京甲级写字楼租金水平达274.3元/月/建筑平方米，环比上涨7.89%，年度增幅高达42.64%，继续刷新十年来新高。CBD区域租金水平更是达到313.7元/月/建筑平方米，环比增幅超过8.1%。与此同时，北京甲级写字楼空置率继续下降到4.8%，创历史新低。

由于楼市调控对购房者产生挤出效益，一些刚性需求者加入了租房队伍行列；房贷加息，取消优惠使业主对房屋的持有成本上升；以及高企的通胀背景、长期失衡的房屋“租售比”等，各种因素聚集一起，产生叠加效应，使得房地产市场上的租赁需求增长，而租赁类产品的价格也呈现不断上升的趋势。

■租赁最好品种：都市综合体

在服务业社会，人分为三种：无产阶层、轻产阶层和重产阶层。其中轻产阶层是指有租赁需求而无购买能力的群体，而重产阶层则是指自身拥有房产，能够为轻产阶层提供租赁场所的群体。而目前房地产市场上租赁类产品的需求上升，说明市场上轻资产阶层在不断壮大。

未来服务业社会的资产将实现整体重型化，制造业社会产生的社会财富将在服务业社会逐渐沉淀，并集中在房地产等服务型的重资产领域。同时轻资产群体、重资产群体逐渐倾向于内部两极化，国民的房产教育也将进入纵深时期：服务业社会轻资产的人与企业更多的是租而非买（买不起），而拥有重资产的人与企业则成为食利族，为轻资产的人和企业提供租赁的场所。

虽然现在房价高，但市场环境并不是最残酷的，因为租金相对较低。但是未来房价、租价都将在高位，届时重产阶层将成为掌控市场租赁需求的重要群体。而都市综合体作为租赁产品中最好的品种，将成为重产阶层的首选。其中长沙的省府CBD核心项目——德思勤城市广场，值得引起重产阶层的关注。

■省府CBD核心项目，重产阶层最优选择

德思勤城市广场位于长沙城南韶山南路与湘府东路的交汇处，长株潭三市一体化的融城中心，是长沙首个“国际时尚中心”，位处省府CBD核心地段，距省政府仅1.8公里，是长沙重要的门户枢纽。

项目总占地面积550亩，总面积约156万㎡。东距武广高铁车站仅8分钟车程，到机场仅25分钟车程；南临长沙汽车南站，到株洲、湘潭也只需要30分钟；往西通过湘府路过江隧道10分钟即达河西。

德思勤城市广场的业态包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型，并且更凭借其超百万的惊人商业总体量，成为中部最大、业态最全、最具国际化特征的区域中心型都市综合体。

轻资产阶层的壮大以及租赁产品价格的上升，正在向重产阶层发出一个重要的市场讯号：租赁市场大有可为。而德思勤城市广场作为中部最大、业态最全、最具国际化特征的区域中心型都市综合体，将成为重产阶层追逐的重要标的。（15）

德思勤城市广场区位图

德思勤城市广场效果图