导读：
       ■福田将培育80栋亿元商务楼
       ■深圳“经济容积率”第一区
       ■金融实力再上台阶、就业人口支付能力飞跃
       ■福田今年将建55公里绿道、WiFi无线上网
       ■怡景•中心城：钻石型物业、核铺级资产
正文：

■福田将培育80栋亿元商务楼

在房地产行业，容积率是用来衡量单位土地上的人居密度。容积率越低，说明人居舒适度越高，反之，则人居舒适度低。而在经济学中，也有一个经济容积率的说法，简单来说，是衡量一个区域单位土地上的资金密度。经济容积率低，说明资金分散，反之，则说明资金集聚。

事实上，这个概念可有效衡量一个区域的资金集聚度和财富指数。若以经济容积率的指标来衡量深圳各大区域，首屈一指是福田区。

近期召开的政府工作会议上获悉，未来五年，到2016年，福田区要实现全区生产总值达到2980亿元，年均增长9%；居民人均可支配收入6.5万元，年均增长9%。且未来五年将培育80栋税收超亿元的高端商务楼宇，提高辖区经济容积率。

■深圳“经济容积率”第一区

单人均可支配收入达6.5万元，无疑证明未来区域人均收入有明显增长、经济实力大幅提升，而未来区域将培育80栋税收超亿元的高端商务楼宇，更意味着区域的金融能量、企业造富实力、就业人口支付能力都将大幅提升。

而相对如今现有的高端商务楼宇，已为全市最集聚、金融实力最强。未来，待培育80栋税收超亿元的高端商务楼宇的坐落，势必将使整个福田区的金融格局再一次发生裂变。而面对打造80栋的税收超亿商务楼宇，未来这里所积聚的高端企业、金融人才、国际化的金融集团的要求将更高，实力更强大。

这样一来，整个区域的金融实力再上台阶，就业人口支付能力得到实质性的飞跃。对于区域整体的财富流通性将大有裨益。可以想象，未来区域商业、物业将受到福田作为经济容积率第一区的影响，而受到巨大的价值辐射。

■金融实力再上台阶、就业人口支付能力飞跃

未来五年，福田区将倾力打造总部基地。福田区将构建“总部+分支、研发+制造、营运+配送、中心+网络”的外溢型发展模式，不断增强对珠三角乃至全国的辐射力。推动合作开发落马洲河套地区，推进保税区、赛格日立工业区改造升级；将创建华南财富管理中心，打造最具活力的区域金融总部核心区，建立贵金属期货交易市场和覆盖珠三角的科技金融中心；

并推动时尚产业和美丽经济发展，建设国际高端消费城区，将华强北、C BD打造成全国知名的商业旺区，打造岗厦商业航母和下沙、口岸片区新商圈。而在楼宇经济上，福田区未来五年将继续巩固高端楼宇，优化中端楼宇，提升低端楼宇，培育80栋税收超亿元的高端商务楼宇，提高辖区经济容积率，优化高端商务楼宇周边环境。

未来五年，福田区将利用“中国电子第一街”品牌效应，推动“大华强北”高端集聚和品牌提升。推进建设金地“深港创新科技园区”，推动建设竹子林片区国际化科学社区，将福田南片区改造成为文化艺术创意产业集聚区。引导辖区企业布局深汕、福和等异地产业转移园。

■福田今年将建55公里绿道、WiFi无线上网

同时，福田区今年将建55公里绿道，这意味着区域的休闲配套得到提升，市民可骑自行车走遍福田区。目前，莲花山公园、中心公园、侨香片区都已规划建设好部分绿道。未来，区域朝着建设花园型城区发展。

与此同时，福田区或将打造无线上网城区，学习香港300多个政府区域都可以无线上网。打造电子商务、电子政务、电子公共服务，华强北和WiFi无线上网都将为区域未来重点推进的示范工程。

由此，如今再看福田区，已是个商务金融区、政治经济区、行政文化区、经济容积率第一区、休闲展览区、低碳生产区、高碳生活区……多项指标领先全国，未来发展潜力无限。由此，作为福田中心区内的商业地产，自身价值不菲。尤其是当80栋税收超亿的高端商务楼宇建成后，这里地域价值又将实现新一轮跃升。

■怡景•中心城：钻石型物业、核铺级资产

作为占地4.3万㎡、总建面14万㎡的怡景•中心城，是目前深圳中心区最大的购物中心。其处于中心区中轴线的核心，成为整个深圳城市中心的核心所在，把整座城市最密集轨道、最强密度商务及客流量都汇聚，成为深圳城市商业价值的核裂变中心。

地处深圳中心区最核心地段，汇聚了城市最核心级价值，怡景•中心城可谓是城市中最核弹级的战略资产，深圳能量最强的核铺，是最具投资价值的钻石型物业。

作为深圳发展的焦点，怡景•中心城又位于福田中心区的中心，还是钻石物业，作为深圳中心区未来最大、最强的中心级商铺，怡景•中心城可以说是具备世界级商铺条件的深圳胎铺，未来随区域实现新一轮的发展与升级，怡景•中心城迎来市场的对价空间与投资者的价值期许，越渐临近。（03）