导读：
    ■光明：深圳产业用地出让密度之冠
    ■二产驱动：光明新区最大发展驱动力
    ■新区偏向卖方市场，上域热销有理
    ■2012喜迎新春，宏发上域一口价清盘
正文：

■光明：深圳产业用地出让密度之冠

2011年12月30日上午，深圳光明新区举行了《深圳市产业用地发展协议》签约仪式。深圳市科工贸信委、市规土委光明管理局、新区经济服务局等有关部门负责人和2011年成功竞得新区用地的10家企业代表共同参加签约仪式。

据了解，2011年新区合计挂牌出让10宗产业用地，引进了旭硝子、卫武光明、金新农、易方数码等10个高新技术企业项目。10个项目拟投资额45.73亿元，投资强度达到1.4万元/㎡，预计投产后产值可达142.5亿元，上述项目的引进和投产将进一步完善新区的产业结构，优化新区的产业空间布局，提升新区产业发展质量，夯实新区的财政实力。

而查阅深圳国土局2011年土地出让情况可知，2011年深圳出让产业用地大约29宗，其中光明新区10宗，龙岗（包括坪山街道3宗和坪地街道5宗）10宗，南山8宗，龙华1宗。而由单个区来看，光明新区无疑位居深圳各区产业用地出让密度之冠！

■二产驱动：光明新区最大发展驱动力

令人瞩目的是，光明新区自2007年成立新区开始，经济发展迅速。2007年实现地区生产总值150.55亿元，主要经济指标均呈两位数增长；2011年，光明新区各项经济指标劲升，全年完成GDP381亿元，相比4年前实现154%大幅度增长。

光明新区正迅速发展成为深圳高新技术产业重要增长极。高新技术产业以第二产业为主，也即是说，第二产业是区域最大的发展驱动力。在第二产业带动下，区域经济迅猛腾飞。作为深圳新高地，光明新区是二产驱动最强的片区。而受第二产业带动，区域房地产又会呈现怎样的变化呢？

早在2005年，房地内参就提出：在经济起飞和高速发展阶段，也就是一个地区进入发达阶段之前，特别是产业化阶段，产业驱动是房地产发展的关键要素。正如同深圳在80、90年代所经历过的那样——在制造业为主阶段：购房应跟着产业走。

■新区偏向卖方市场，上域热销有理

从目前光明新区的区域经济来看，高新技术产业已是区域支柱产业，正式落户企业已有87家94个项目，总投资10亿元以上项目达15个，龙头项目占了近1/5。2010年，光明新区实现规模以上企业产业增加值占GDP比重为63.7%，超过一半；2011年前三季，新区规模以上产业总产值同比增长31.6%，规模以上产业增加值同比增长34%。

也就是说，以高新技术产业为主的第二产业是光明新区经济的根本和命脉。因此，光明新区楼市表现为以第二产业为主驱动力。对于第二产业为主驱动力的阶段，楼市有如下相应的特征：自住为主投资客为辅、就地居住为主跨区域居住减少、同企业员工相对群居、购买力相对下降。

类似这样的区域，投资相对薄弱，但自身的购房需求大，源于二产驱动地域，企业规模庞大、人口基数大、薪资待遇高，因此，区域所集聚的各大领导高层、高管高干多，如此能带来庞大的实力客户群。

■ 2012喜迎新春，宏发上域一口价清盘

而且，光明新区正迎来史上最好的发展期：在2011年11月17日，光明新区与深圳高新区管委会、香港生产力促进局深港生产力基地签署了《共建光明新区高新产业孵化平台的合作协议》和《企业升级转型及创新计划合作意向书》。对光明新区而言，意味着新区将在产业转型升级及技术创新方面踏上新台阶。

另外，华侨城集团的“创新新城”项目，落址于光明高铁站中心区，该项目计划总投资60亿元；招商局“智慧城”计划选址于光明中心区南部、毗邻广深港客运专线，项目总投资约100亿元；华强集团总投资51亿元的华强文化产业基地项目，也选址于光明站门户区……招商局、华侨城、华强集团皆已经进入光明新区。

随着区域高新产业发展不断成熟、扩大化，未来将吸引越来越多高端企业、技术人才、管理人才进入。由此，如今位于光明新区的住宅项目来说，其销售市场潜力巨大。况且商品房开发市场中，光明新区目前在售的仅有宏发地产开发的宏发•上域一盘，更加剧产品稀缺性。

因而，宏发•上域自12月17日开盘劲销7成以后，一直处在持续热销中，目前仅剩余80多套单位，主要为81-88㎡的三房、四房，宏发上域还在元旦期间举办了“喜迎新春献贺礼，最后10席臻品4房一口价”优惠活动，所有成交客户均可获得新年大礼包，据了解，目前前四房剩余不到10套。推出即卖旺，市场已说明了一切！（06）

光明新区图

 宏发上域效果图