导读：
     ■罗湖金三角：“钱堆”片区
     ■深圳门户商物：商圈、交通、配套•••
     ■“元商圈”价值，高性价比领跑
正文：

■罗湖“金三角”：钱堆片区

在过去的五年里，罗湖区金融业年均增长20.0%，在三产比重的占比由23.4%上升至44.0%，占GDP比重达39.6%，2007年起超过商贸业成为罗湖的第一大支柱产业。其中罗湖“金三角”片区每平方公里GDP达到115亿元，成为领跑全国的“高产田”。

每平方公里GDP达到115亿元是什么概念呢？目前市面上发行的1元纸币面积大概为0.00882平方米，厚度约为0.15毫米。铺满一平米需要113张一元纸币，铺满一平方公里需要11338万张一元纸币，也就是1.1338亿元。那么115亿元在1平方公里的土地上铺开的话，大概能够铺上102层，约10厘米，罗湖“金三角”的单位产出已经超越了香港。

罗湖金融产业的迅速发展以及罗湖“金三角”GDP的高产，使罗湖区的商业中心地位进一步强化，辐射力显著增强。但目前罗湖商办供应存在较大缺口，所以区域内交通便利、配套完善的商办就显得非常走俏。同处罗湖“金三角”核心区域的鸿隆•世纪广场和港澳8号，作为片区内难得的小户商物，自然备受市场关注。

■深圳门户商物：商圈、交通、配套•••

鸿隆•世纪广场与港澳8号的位置非常相近，其中鸿隆•世纪广场位于罗湖口岸与深圳的主干轴深南大道交通枢纽交叉点，深南东路与和平路的交汇处；而港澳8号位于东门商圈东侧、深南东路与东门中路交汇处东北角。

同为罗湖“金三角”核心区域的稀缺小户商物，但鸿隆•世纪广场目前以租赁为主，而港澳8号则开盘不久，是区域内唯一在售新盘。虽然面对的客群不尽相同，但是由于两者的地理位置非常相近，所享受的交通配套等利好也是非常一致的。

两者均位于人流高峰期超百万人次的东门商圈范围内；区域内有1#、2#、3#等多条地铁轨道线穿插而过，周边有老街、湖贝等多个地铁站，其中地铁3#线与1#线的中转站——老街站几分钟可达；而且毗邻深圳主干道深南大道；经罗湖口岸，可便捷通关抵港。

可以说这两个项目均处于深圳的交通门户位置，非常便捷。同时周边地王大厦、世界金融中心、万象城、深圳书城、文化公园、深圳第一幼儿园、深圳中学、人民医院等办公、休闲、商务、教育、医疗配套齐备。

■“元商圈”价值，高性价比领跑

受国家调控新政影响，住宅限购后，商用地产热度空前，租、售价格同步上涨，投资回报率攀升，写字楼、商铺涨势最猛。2011年4月份深圳市出租屋管理办发布的一季度房屋租赁市场抽样调查结果显示，深圳写字楼需求环比上涨了6.9%，同比上涨22.5%，而占据核心地段的甲级商办需求更加旺盛。

在2011年3月份左右，福田中心区的商办项目租金就已经涨到了230至240元／㎡。而户型专为中小户商家而设，面积涵盖65㎡、80㎡、100㎡和160㎡的鸿隆•世纪广场，目前租金仅为130-150元/㎡/月。

而港澳8号作为目前东门商圈内唯一在售的小户新盘，在让利40%的基础上，折后均价仅为2.8-2.9万/㎡。同时东门商圈作为深圳“元商圈”的地段和商业价值，使区域内的商物流通性更好、价值更高、更稀缺。而鸿隆•世纪广场和港澳8号将以高性价比，分别领跑区域内商物的租、售领域。（15）