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贴深豪宅3.0版:汇景·御泉香山

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-01-09 16:32:44点击4641


导读:
       ■深圳地产进入豪宅3.0版
       ■豪宅3.0版:休闲度假型居住阶段
       ■原生态休闲度假型住区:未来30年的主流
       ■贴深最佳豪宅3.0范本:汇景•御泉香山!
正文:

■深圳地产进入豪宅3.0版

位于东莞市清溪镇的汇景•御泉香山,目前主推110-140㎡3-4房高层单位,价格为5700-6500元/㎡。作为东莞汇景集团“御”字系列顶级作品,御泉香山是深莞惠(坪清新)产业合作示范区的头盘,项目集万千稀缺资源于一体,全部建成后建面逾100万㎡,堪称“养生别墅级超大城邦”。

当时间已跨入2012年的门槛,对于该项目如今又该如何看待呢?经过30来年的发展,深圳地产也走过了3个阶段,分别为温饱型居住阶段、享受型居住阶段、休闲型居住阶段。其中,2001年国家住房货币化改革是一个转折点。

在2001年之前,是深圳房地产豪宅1.0版,即温饱型居住阶段。豪宅1.0版,房地产市场化程度不足,居住需求主要由国家分配住房、单位集资建房等方式解决。1978年,中国城镇居民人均住房面积仅有6.7㎡,那是真正的蜗居时代。

在这个阶段,能拥有一套安生立命的房子,能解决起码的温饱问题,对很多人来说就已经是莫大的奢望了。

■豪宅3.0版:休闲度假型居住阶段

2001年至今,是深圳房地产豪宅2.0版,即享受型居住阶段。豪宅2.0版,由于身处中国改革开放的前沿,很多深圳人先富起来。人均住房面积迅速增加,先富人群的居住需求可以得到很好的满足。率先完成原始积累的这一批人,开始追求享受型居住。

这个阶段,房地产市场的主要诉求是求大、求洋、求豪。在房地产市场上,从产品到广告再到营销,无不是围绕大、洋、豪做文章。90/70政策发布后,开发商仍普遍违规做合拼,也是为了顺应市场需求。

而近年来,深圳房地产将进入到豪宅3.0版,即休闲度假型居住阶段。豪宅3.0版,城镇居民人均住房面积达30㎡,接近发达国家水平。而在房地产市场上,遍地都是大、洋、豪的项目,先富人群开始对享受型居住产品产生审美疲劳。

此外,经过30来年发展,交通、噪音、环境等各种城市病开始显现,先富人群迫切需要返朴归真、回归自然,休闲度假型产品开始受到追捧。

■原生态休闲度假型住区:未来30年的主流

如果我们仔细观察,就会发现:近年来,在房地产市场上,很多主流地产商都开始大规模建设休闲度假型产品,比如华侨城、万科。华侨城•天麓、万科•清林径等产品,在市场上都取得了不错的效果,受到很多购房者的追捧。比如天麓目前均价高达140000元/㎡,而地处深圳“北极”的万科•清林径,均价也达到14000元/㎡。

正如荀子所说:君子役物,小人役於物。房地产市场的变迁,实际上正反应了购房者心态的微妙的转变。在物质不丰富的时候,人们往往为物所役,追求物质的极大丰富。

反应到房地产市场上,就是衣必求奢、房必求豪,于是Armani、LV、玛莎拉蒂、豪宅受到普遍的追捧和欢迎。但是,当物质丰富到一定阶段后,更多的物质并不能给人带来更多的幸福感。

走过这个阶段,过多的物质只会你会感到空虚。你不再满足于房子的豪华、不再满足于身体的安顿。你希望能有一个地方,远离城市的喧嚣、有原生态的山湖园林,能够让你安静下来、回归自然,可以让你休闲度假、颐养身心,散步、游泳、垂钓、品茶……不仅养身,更要养心。而这,正是位于东莞与深圳交汇处山清水秀的清溪汇景•御泉香山所能提供给你的。

■贴深最佳豪宅3.0范本:汇景•御泉香山!

汇景•御泉香山位于东莞市清溪镇清凤大道与香山路交汇处,是深圳北森林湖畔的顶级别墅社区。项目毗邻深圳市龙岗区,距深圳市中心区仅30公里。项目藏山纳水,内拥逾2万㎡原生湖域、约170万㎡生态香山,外临“三山七湖”及高尔夫、马场、度假山庄等众多高端休闲度假养生资源。

从环境资源上看,御泉香山拥有原生态山体、果林、湖泊、溪流、山泉等稀缺自然资源;紧邻香山森林公园、契爷石水库、茅輋水库、清林径森林公园、清溪森林公园等众多山水林泉资源。逾百平方公里的原生态山水资源簇拥项目周边,赋予了项目最适宜长期养生居住的特性。

园林方面,御泉香山首期建筑面积20多万平方米,藏山纳湖,在建筑设计及园林规划中,尊崇自然,依山势水形而建,实现建筑、山湖、林泉之间的完美融合,上百种树木掩映其中,自然景观与项目景观融为一体,照顾每一户的景观资源及最佳视野。

因此,在这里,让心灵得到回归和丰盈的同时,还可享受“天人合一”的最高境界,而这一切正是豪宅3.0版本方能企及的。随深圳已走过豪宅1.0-豪宅2.0时代,如今正向豪宅3.0迈进之际,外临“三山七湖”及高尔夫、马场、度假山庄等众多高端休闲度假养生资源的汇景•御泉香山,无疑是最好的楼市范本。(03)1/3

  项目交通图

首期鸟瞰图

 


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