导读：
       ■深圳地产进入豪宅3.0版
       ■豪宅3.0版：休闲度假型居住阶段
       ■原生态休闲度假型住区：未来30年的主流
       ■贴深最佳豪宅3.0范本：汇景•御泉香山！
正文：

■深圳地产进入豪宅3.0版

位于东莞市清溪镇的汇景•御泉香山，目前主推110-140㎡3-4房高层单位，价格为5700-6500元/㎡。作为东莞汇景集团“御”字系列顶级作品，御泉香山是深莞惠（坪清新）产业合作示范区的头盘，项目集万千稀缺资源于一体，全部建成后建面逾100万㎡，堪称“养生别墅级超大城邦”。

当时间已跨入2012年的门槛，对于该项目如今又该如何看待呢？经过30来年的发展，深圳地产也走过了3个阶段，分别为温饱型居住阶段、享受型居住阶段、休闲型居住阶段。其中，2001年国家住房货币化改革是一个转折点。

在2001年之前，是深圳房地产豪宅1.0版，即温饱型居住阶段。豪宅1.0版，房地产市场化程度不足，居住需求主要由国家分配住房、单位集资建房等方式解决。1978年，中国城镇居民人均住房面积仅有6.7㎡，那是真正的蜗居时代。

在这个阶段，能拥有一套安生立命的房子，能解决起码的温饱问题，对很多人来说就已经是莫大的奢望了。

■豪宅3.0版：休闲度假型居住阶段

2001年至今，是深圳房地产豪宅2.0版，即享受型居住阶段。豪宅2.0版，由于身处中国改革开放的前沿，很多深圳人先富起来。人均住房面积迅速增加，先富人群的居住需求可以得到很好的满足。率先完成原始积累的这一批人，开始追求享受型居住。

这个阶段，房地产市场的主要诉求是求大、求洋、求豪。在房地产市场上，从产品到广告再到营销，无不是围绕大、洋、豪做文章。90/70政策发布后，开发商仍普遍违规做合拼，也是为了顺应市场需求。

而近年来，深圳房地产将进入到豪宅3.0版，即休闲度假型居住阶段。豪宅3.0版，城镇居民人均住房面积达30㎡，接近发达国家水平。而在房地产市场上，遍地都是大、洋、豪的项目，先富人群开始对享受型居住产品产生审美疲劳。

此外，经过30来年发展，交通、噪音、环境等各种城市病开始显现，先富人群迫切需要返朴归真、回归自然，休闲度假型产品开始受到追捧。

■原生态休闲度假型住区：未来30年的主流

如果我们仔细观察，就会发现：近年来，在房地产市场上，很多主流地产商都开始大规模建设休闲度假型产品，比如华侨城、万科。华侨城•天麓、万科•清林径等产品，在市场上都取得了不错的效果，受到很多购房者的追捧。比如天麓目前均价高达140000元/㎡，而地处深圳“北极”的万科•清林径，均价也达到14000元/㎡。

正如荀子所说：君子役物，小人役於物。房地产市场的变迁，实际上正反应了购房者心态的微妙的转变。在物质不丰富的时候，人们往往为物所役，追求物质的极大丰富。

反应到房地产市场上，就是衣必求奢、房必求豪，于是Armani、LV、玛莎拉蒂、豪宅受到普遍的追捧和欢迎。但是，当物质丰富到一定阶段后，更多的物质并不能给人带来更多的幸福感。

走过这个阶段，过多的物质只会你会感到空虚。你不再满足于房子的豪华、不再满足于身体的安顿。你希望能有一个地方，远离城市的喧嚣、有原生态的山湖园林，能够让你安静下来、回归自然，可以让你休闲度假、颐养身心，散步、游泳、垂钓、品茶……不仅养身，更要养心。而这，正是位于东莞与深圳交汇处山清水秀的清溪汇景•御泉香山所能提供给你的。

■贴深最佳豪宅3.0范本：汇景•御泉香山！

汇景•御泉香山位于东莞市清溪镇清凤大道与香山路交汇处，是深圳北森林湖畔的顶级别墅社区。项目毗邻深圳市龙岗区，距深圳市中心区仅30公里。项目藏山纳水，内拥逾2万㎡原生湖域、约170万㎡生态香山，外临“三山七湖”及高尔夫、马场、度假山庄等众多高端休闲度假养生资源。

从环境资源上看，御泉香山拥有原生态山体、果林、湖泊、溪流、山泉等稀缺自然资源；紧邻香山森林公园、契爷石水库、茅輋水库、清林径森林公园、清溪森林公园等众多山水林泉资源。逾百平方公里的原生态山水资源簇拥项目周边，赋予了项目最适宜长期养生居住的特性。

园林方面，御泉香山首期建筑面积20多万平方米，藏山纳湖，在建筑设计及园林规划中，尊崇自然，依山势水形而建，实现建筑、山湖、林泉之间的完美融合，上百种树木掩映其中，自然景观与项目景观融为一体，照顾每一户的景观资源及最佳视野。

因此，在这里，让心灵得到回归和丰盈的同时，还可享受“天人合一”的最高境界，而这一切正是豪宅3.0版本方能企及的。随深圳已走过豪宅1.0-豪宅2.0时代，如今正向豪宅3.0迈进之际，外临“三山七湖”及高尔夫、马场、度假山庄等众多高端休闲度假养生资源的汇景•御泉香山，无疑是最好的楼市范本。（03）1/3

  项目交通图

首期鸟瞰图