■量跌超四成，南山均价连续2周跌破3万
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第1周（1-02~1-08），深圳全市商品房共成交686套/59514.83㎡，均价17823元/㎡，套均总价154.62万元，总金额10.61亿元。其中，商业成交107套/6658.03㎡，占全市商品房的15.60%与11.19%，均价32848元/㎡，总金额2.19亿元，套均总价204.39万元；办公楼与其他类型本周皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重，以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第1周（1-02~1-08），深圳全市新房住宅共成交579套/52856.8㎡，占全市商品房的84.40%与88.81%，均价15930元/㎡，套均总价145.42万元，总金额8.42亿元，与上周数据（成交984套、面积96820.73㎡，均价15836元/㎡，套均总价155.81万元，总金额15.33亿元）相比，套数、面积本周均出现大幅下跌，其中，套数减少405套，环比下跌41.16%；面积减少43963.93㎡，环比下跌45.41%；均价增加94元/㎡，环比上升0.59%。整体量跌价升！
各行政区方面，宝安区本周在绿景•香颂、万科•翡丽郡与万科•金色领域等盘的带动下，成为区域销量10冠王，而福田区本周则超越南山区，排在全市第三，龙岗区第二。三区总成交521套，占全市住宅成交的89.98%。其中，宝安区成交320套/28645㎡，占全市的55.27%和54.20%，均价13532.06元/㎡；龙岗区成交146套/15699㎡，占全市的25.22%和29.71%，均价15655.99元/㎡；福田区成交55套/4319㎡，占全市的9.50%和8.17%，均价25916.78元/㎡超越南山区，成为全市均价最高区域；而跌为全市第四的南山区，成交45套/3174㎡，占全市的7.77%和6.01%，均价连续2周跌破三万，为24129.45元/㎡，为全市均价次高区域；盐田区成交13套/1019㎡，占全市的2.25%和1.93%，均价19683.00元/㎡；罗湖区连续4周零成交。
■预售下降近七成，中小户型需求回落
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第1周（1-02~1-08），深圳全市本周在仅有龙岗区1个楼盘存在预售的情况下，合计批准商品房预售面积10330.43㎡。上周合计批准商品房预售面积37659.82㎡，环比下降72.57%。本月截至本周批准预售面积511820.92㎡。其中住宅批准预售10330.43㎡、165套；批准预售宗地面积4120.2㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第1周（1-02~1-08），深圳全市按户型统计，成交最多的一房、二房、三房户型，总成交480套，占全市的82.90%。其中，成交量最大的二房户型，成交271套/21832.92㎡，占全市的46.80%和41.31%，均价15914元/㎡；而一房户型则跌为三房户型之后，成交88套/5864.05㎡，占全市的15.20%和11.10%，均价15102元/㎡；三房户型则升为全市第二，成交121套/13741.73㎡，占全市的20.90%和26.00%，均价14623元/㎡。大户型方面，四房住宅成交43套/5472.12㎡，占全市的7.43%和10.35%，均价17203 元/㎡；四房以上成交7套/833.22㎡，占全市的1.21%和1.58%，均价16049元/㎡；复式成交38套/3665.22㎡，占全市的6.56%和6.94%，均价19169元/㎡；复式住宅成交11套/1447.54㎡，占全市的1.90%和2.74%，均价18845元/㎡。此外，单身宿舍、单身公寓、别墅和其他类型皆为零成交。
按面积数据统计，本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交450套/35163.45㎡，占全市的77.72%和66.54%，均价16311元/㎡；90~144㎡以上的户型，成交93套/11522.07㎡，占全市的16.06%和21.80%，均价13269元/㎡；144㎡以上户型成交36套/6161.28㎡，占全市的6.22%和11.66%，均价18756元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本周占据全市新房住宅成交量比例有所回落，但属正常震荡范围。
■绿景•香颂夺双冠、万科•翡丽郡双亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第1周（1-02~1-08），深圳新房销售前20强排行榜单上，位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处，距深圳北站仅5分钟车程，子女家门口即可上学，与商业旺街仅一路之隔，可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全，堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景•香颂，本周成交96套、8459.46㎡，排名分别上升12位和11位，成为全市双冠！位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办的万科•翡丽郡，作为万科首进沙井打造的第一个高档住区，得西部城市新中心、西部岸线经济崛起利好，地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，一开盘即热销八成，本周成交58套、6657.21㎡，皆排在全市第2；临近宝安大道，就在宝安国际机场附近的万科•金色领域，作为3月份深圳楼市双冠王，其二期产品以万科在深圳航空新城打造的高端品质以及配套的精装修，继续得到大批市场人士的欢迎，本周成交56套、4330.33㎡，分列全市第3和第4；
而位于光明新区中心区的宏发•上域，作为深圳的门户钧座物业，占据着光明新区最核心、商品房最集中、富人聚集最多的区域，更聚集了整个新区最好的自然资源，教育资源，中心政治、文化、商业等综合性资源，也是新区中心最后的商品房新盘，一开盘就热销七成，本周成交41套、3651.93㎡，分列全市第4和第5；位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科•天誉，作为深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目，不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态，并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套，也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目，本周初进榜就成交40、4768.5㎡，分列全市第5和第3；位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中的万科•金域缇香，在其邻近新区政府和约23万㎡中心公园绿色景观、深圳中心市区“半小时生活圈”内，与坪山新区规模最大、起点最高的现代化学校隔路相望等优势下，本周成交25套、2166.29㎡，分列全市第8和第7；
地处宝安龙华镇清湖村，梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里，以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势，本周成交18套、1506.27㎡，皆排在全市第9；位于龙兴大道与如意路交汇处，尊享3号、12号、16号三条地铁线，30分钟可快速到达罗湖，福田中心区，尽享大运新城1800亿国际配套，更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭，本周成交15套、1072.1㎡，分列全市的第12和第15；位于大前海中心的碧海中心区，宝安大道与银田路交汇处，西乡沃尔玛旁的招商•果岭，在一开盘就获得4000人到场，首销8成，更创下两个第一：第一赛场和第一电商的情况下，本周成交12套、932.33㎡，分列全市第14和第16；位于龙岗中心北五联连心路，清林径森林公园南侧的万科•清林径本周成交10套、1244.67㎡，分列全市的第15和第12。（11）
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。
深圳市商品住宅分项统计 (1-02~1-08)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
29254
|
736
|
2.52%
|
3252
|
11.12%
|
5021
|
17.16%
|
802
|
2.74%
|
8590
|
29.36%
|
10853
|
37.10%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2650876.53
|
48861.78
|
1.84%
|
271584.17
|
10.25%
|
456261.12
|
17.21%
|
66341.51
|
2.50%
|
801540.93
|
30.24%
|
1006287.03
|
37.96%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
90.62
|
66.36
|
83.52
|
90.87
|
82.76
|
93.31
|
92.72
|
|
成交套数
|
579
|
0
|
0.00%
|
55
|
9.50%
|
45
|
7.77%
|
13
|
2.25%
|
320
|
55.27%
|
146
|
25.22%
|
|
成交面积(㎡)
|
52847
|
0
|
0.00%
|
4319
|
8.17%
|
3174
|
6.01%
|
1019
|
1.93%
|
28645
|
54.20%
|
15699
|
29.71%
|
|
日均成交套数
|
83
|
0
|
8
|
6
|
2
|
46
|
21
|
|
成交套均面积(㎡)
|
91.27
|
0
|
78.53
|
70.54
|
78.41
|
89.52
|
107.53
|
|
成交金额(元)
|
842005887
|
0
|
0.00%
|
111939219
|
13.29%
|
76595794
|
9.10%
|
20063669
|
2.38%
|
387629150
|
46.04%
|
245778055
|
29.19%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1454242
|
0
|
2035259
|
1702129
|
1543359
|
1211341
|
1683411
|
|
成交均价(元/㎡)
|
15932.96
|
0
|
25916.78
|
24129.45
|
19683.00
|
13532.06
|
15655.99
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
88
|
15.20%
|
5864.05
|
11.10%
|
66.64
|
15102
|
88557059.82
|
1006330.23
|
7586
|
25.93%
|
509558.19
|
19.22%
|
67.17
|
|
二房住宅
|
271
|
46.80%
|
21832.92
|
41.31%
|
80.56
|
15914
|
347446374.02
|
1282089.94
|
11973
|
40.93%
|
984902.78
|
37.15%
|
82.26
|
|
三房住宅
|
121
|
20.90%
|
13741.73
|
26.00%
|
113.57
|
14623
|
200947480.63
|
1660722.98
|
4338
|
14.83%
|
526766.40
|
19.87%
|
121.42
|
|
四房住宅
|
43
|
7.43%
|
5472.12
|
10.35%
|
127.26
|
17203
|
94138436.22
|
2189265.96
|
1217
|
4.16%
|
203489.74
|
7.68%
|
167.21
|
|
四房以上
|
7
|
1.21%
|
833.22
|
1.58%
|
119.03
|
16049
|
13372706.58
|
1910386.65
|
145
|
0.50%
|
23818.09
|
0.90%
|
163.78
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
15
|
0.05%
|
1036.87
|
0.04%
|
67.83
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
1567
|
5.36%
|
75877.09
|
2.86%
|
48.42
|
|
复式
|
38
|
6.56%
|
3665.22
|
6.94%
|
96.45
|
19169
|
70259807.52
|
1848942.30
|
717
|
2.45%
|
94124.97
|
3.55%
|
131.28
|
|
复式住宅
|
11
|
1.90%
|
1447.54
|
2.74%
|
131.59
|
18845
|
27278932.22
|
2479902.93
|
1403
|
4.80%
|
196074.02
|
7.40%
|
139.77
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.06%
|
10188.20
|
0.38%
|
536.22
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
272
|
0.93%
|
25040.18
|
0.94%
|
92.06
|
|
小计
|
579
|
52847
|
91.27
|
15933
|
842000797.01
|
1454232.81
|
29254
|
2650876.53
|
90.62
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
450
|
77.72%
|
35163.45
|
66.54%
|
16311
|
573558865
|
68.12%
|
|
90~144平方米
|
93
|
16.06%
|
11522.07
|
21.80%
|
13269
|
152882923
|
18.16%
|
|
144平方米以上
|
36
|
6.22%
|
6161.28
|
11.66%
|
18756
|
115561340
|
13.72%
|
|
小计
|
579
|
52846.80
|
15933
|
842003128
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(1-02~1-08)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
96
|
8459.46
|
88.12
|
|
2
|
万科·翡丽郡
|
宝安
|
广盛荣投资
|
58
|
6657.21
|
114.78
|
|
3
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大物业
|
56
|
4330.33
|
77.33
|
|
4
|
宏发·上域
|
宝安
|
宏发地产
|
41
|
3651.93
|
89.07
|
|
5
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
40
|
4768.5
|
119.21
|
|
6
|
深物业彩天怡色
|
福田
|
国贸汽车实业
|
36
|
2936.05
|
81.56
|
|
7
|
中泰艺术名庭
|
南山
|
众联业贸易
|
30
|
1961.41
|
65.38
|
|
8
|
万科·金域缇香
|
龙岗
|
万科城市风景地产
|
25
|
2166.29
|
86.65
|
|
9
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
18
|
1506.27
|
83.68
|
|
10
|
锦绣御园
|
宝安
|
锦绣江投资和弓村股份
|
18
|
1446.21
|
80.35
|
|
11
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
15
|
1238.02
|
82.53
|
|
12
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
15
|
1072.1
|
71.47
|
|
13
|
慢城
|
龙岗
|
承翰投资
|
12
|
1225.51
|
102.13
|
|
14
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
12
|
932.33
|
77.69
|
|
15
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
10
|
1244.67
|
124.47
|
|
16
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
10
|
823.39
|
82.34
|
|
17
|
君临天下名苑
|
福田
|
深中润控股
|
8
|
617.83
|
77.23
|
|
18
|
上东湾雅居
|
盐田
|
鹏广达实业与沙进贸易
|
7
|
335.15
|
47.88
|
|
19
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
6
|
1265.89
|
210.98
|
|
20
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
6
|
668.46
|
111.41
|
全市新房销售面积20强排行榜（(1-02~1-08)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
96
|
8459.46
|
88.12
|
|
2
|
万科·翡丽郡
|
宝安
|
广盛荣投资
|
58
|
6657.21
|
114.78
|
|
3
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
40
|
4768.5
|
119.21
|
|
4
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大物业
|
56
|
4330.33
|
77.33
|
|
5
|
宏发·上域
|
宝安
|
宏发地产
|
41
|
3651.93
|
89.07
|
|
6
|
深物业彩天怡色
|
福田
|
国贸汽车实业
|
36
|
2936.05
|
81.56
|
|
7
|
万科·金域缇香
|
龙岗
|
万科城市风景地产
|
25
|
2166.29
|
86.65
|
|
8
|
中泰艺术名庭
|
南山
|
众联业贸易
|
30
|
1961.41
|
65.38
|
|
9
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
18
|
1506.27
|
83.68
|
|
10
|
锦绣御园
|
宝安
|
锦绣江投资和弓村股份
|
18
|
1446.21
|
80.35
|
|
11
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
6
|
1265.89
|
210.98
|
|
12
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
10
|
1244.67
|
124.47
|
|
13
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
15
|
1238.02
|
82.53
|
|
14
|
慢城
|
龙岗
|
承翰投资
|
12
|
1225.51
|
102.13
|
|
15
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
15
|
1072.1
|
71.47
|
|
16
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
12
|
932.33
|
77.69
|
|
17
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
10
|
823.39
|
82.34
|
|
18
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
4
|
772.37
|
193.09
|
|
19
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
6
|
668.46
|
111.41
|
|
20
|
君临天下名苑
|
福田
|
深中润控股
|
8
|
617.83
|
77.23
|
宝安区新房销售套数前10强(1-02~1-08)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
96
|
8459.46
|
88.12
|
|
2
|
万科·翡丽郡
|
广盛荣投资
|
58
|
6657.21
|
114.78
|
|
3
|
万科·金色领域
|
万科恒大物业
|
56
|
4330.33
|
77.33
|
|
4
|
宏发·上域
|
宏发地产
|
41
|
3651.93
|
89.07
|
|
5
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
18
|
1506.27
|
83.68
|
|
6
|
锦绣御园
|
锦绣江投资和弓村股份
|
18
|
1446.21
|
80.35
|
|
7
|
招商·果岭
|
招商地产
|
12
|
932.33
|
77.69
|
|
8
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
10
|
823.39
|
82.34
|
|
9
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
3
|
249.16
|
83.05
|
|
10
|
招商·观园
|
招商地产
|
3
|
231.48
|
77.16
|
宝安区新房销售面积前10强(1-02~1-08)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
96
|
8459.46
|
88.12
|
|
2
|
万科·翡丽郡
|
广盛荣投资
|
58
|
6657.21
|
114.78
|
|
3
|
万科·金色领域
|
万科恒大物业
|
56
|
4330.33
|
77.33
|
|
4
|
宏发·上域
|
宏发地产
|
41
|
3651.93
|
89.07
|
|
5
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
18
|
1506.27
|
83.68
|
|
6
|
锦绣御园
|
锦绣江投资和弓村股份
|
18
|
1446.21
|
80.35
|
|
7
|
招商·果岭
|
招商地产
|
12
|
932.33
|
77.69
|
|
8
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
10
|
823.39
|
82.34
|
|
9
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
3
|
249.16
|
83.05
|
|
10
|
招商·观园
|
招商地产
|
3
|
231.48
|
77.16
|
龙岗区新房销售套数前10强(1-02~1-08)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
40
|
4768.5
|
119.21
|
|
2
|
万科·金域缇香
|
万科城市风景地产
|
25
|
2166.29
|
86.65
|
|
3
|
熙和园
|
君成投资
|
15
|
1238.02
|
82.53
|
|
4
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
15
|
1072.1
|
71.47
|
|
5
|
慢城
|
承翰投资
|
12
|
1225.51
|
102.13
|
|
6
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
10
|
1244.67
|
124.47
|
|
7
|
万科·第五园
|
万科南城地产
|
6
|
1265.89
|
210.98
|
|
8
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
6
|
668.46
|
111.41
|
|
9
|
首创八意府
|
尚模发展
|
6
|
580.16
|
96.69
|
|
10
|
景和园
|
信义地产
|
5
|
420.25
|
84.05
|
龙岗区新房销售面积前10强(1-02~1-08)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
40
|
4768.5
|
119.21
|
|
2
|
万科·金域缇香
|
万科城市风景地产
|
25
|
2166.29
|
86.65
|
|
3
|
万科·第五园
|
万科南城地产
|
6
|
1265.89
|
210.98
|
|
4
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
10
|
1244.67
|
124.47
|
|
5
|
熙和园
|
君成投资
|
15
|
1238.02
|
82.53
|
|
6
|
慢城
|
承翰投资
|
12
|
1225.51
|
102.13
|
|
7
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
15
|
1072.1
|
71.47
|
|
8
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
4
|
772.37
|
193.09
|
|
9
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
6
|
668.46
|
111.41
|
|
10
|
首创八意府
|
尚模发展
|
6
|
580.16
|
96.69
|
南山区重点楼盘(1-02~1-08)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中泰艺术名庭
|
众联业贸易
|
30
|
1961.41
|
65.38
|
|
2
|
波托菲诺·香山里
|
华侨城地产
|
6
|
464.66
|
77.44
|
|
3
|
汉京·确悦
|
汉京集团
|
5
|
396.66
|
79.33
|
|
4
|
湾厦泰福苑
|
广容丰投资与湾厦实业
|
4
|
351.64
|
87.91
|
罗湖区重点楼盘(1-02~1-08)（无）
福田区重点楼盘(1-02~1-08)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
深物业彩天怡色
|
国贸汽车实业
|
36
|
2936.05
|
81.56
|
|
2
|
君临天下名苑
|
深中润控股
|
8
|
617.83
|
77.23
|
|
3
|
水畔紫云阁
|
万年青投资
|
6
|
353.52
|
58.92
|
|
4
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
4
|
347.65
|
86.91
|
|
5
|
桐林公寓
|
桐林地产
|
1
|
64.13
|
64.13
|
盐田区重点楼盘(1-02~1-08)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上东湾雅居
|
鹏广达实业与沙进贸易
|
7
|
335.15
|
47.88
|
|
2
|
和亨城市广场
|
创建业地产与暗径股份
|
4
|
581.11
|
145.28
|
|
3
|
山海阳光园
|
山海园林
|
2
|
103.08
|
51.54
|