GO
登陆
投资分析
光明新区质变,宏发上域首益

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-01-11 11:17:24点击4435


导读:
   ■光明新区10项目投资45亿
   ■经济、产业质变:房价将随之改变
   ■深圳第二南山之利,产业集群复制升级
   ■微观房价,宏发•上域最先受益
正文:


■光明新区10项目投资45亿

2011-1-9,深圳光明新区举行《深圳市产业用地发展协议》签约仪式。会上获悉,2011年光明新区共挂牌出让的10宗工业用地,拟投资额45.73亿元,投资强度达到1.4万元/每平米,预计投产后产值可达142.5亿元。

2011年光明新区出让的工业用地之多,可谓深圳最多的片区。据介绍,这些工业用地,将引进旭硝子、卫武光明、金新农、易方数码、库马克、飞荣达、电连精密、格雅、飞亚达和康泰生物等10个高新技术企业项目。

不难发现,上述精密科技产业项目的引进和投产,将再次完善光明新区的产业结构、优化产业空间布局,提升产业发展质量。曾被房地内参www.BANQ.cn称为深圳高新科技园集群复制、第二南山的光明新区,俨然迎来了又一区域产业发展升级之路。

■经济、产业质变:房价将随之改变

如此之大的投资强度,光明新区的产业再次让众人瞩目。同时房地内参获悉,2011年作为光明新区转型发展之年,全年即完成地区生产总值380亿元,同比增长28.5%;规模以上工业总产值1010亿元,增长27.5%;规模以上工业增加值244亿元,增长33.5%;全社会固定资产投资165亿元,增长17%;社会消费品零售总额61.2亿元,增长25.2%;进出口总额85.3亿美元,增长41.9%;地方财政一般预算收入15.5亿元,增长74.7%;国地两税收入42.5亿元,增长27.3%。

较之光明新区成立之初,光明新区的区域经济实力、增长速度、企业转型升级、自主创新能力都跃上了一个新台阶。如在前几年只要指标保持着两位数增长的基础上,2011年GDP增幅更是接近30%。最初只有4家上市企业的新区,如今已增至22家;世界500强又3家增至10家。

目前,光明高新园区正式落户项目94个,总投资620.5亿元,其中单额投资10亿元以上的达16个;2011年企业专利申请量,已经由最初每年不到200年,升至1910年,增长近10倍。成立至今,光明新区始终坚持产业第一,把科技和文化作为促进新区产业转型的根本和核心,以园区为依托、以大项目为龙头,大力发展战略性新兴产业和文化,强化自主创新,加强企业服务,园区经济加快发展。经济、产业是区域的根本,发展势头如此之猛的光明,对片区目前正在售的宏发•上域无疑是最基础利好。

■深圳第二南山之利,产业集群复制升级

资料显示,就在光明新区的华星光电实现量产,成功引进旭硝子玻璃基板项目,林德气体、美国空气化工等世界500强大型配套企业相继落户.光明国际平板显示园区已经形成,被省政府认定为首批战略性新兴产业基地。星源材质等11个项目年内投产,研祥、远望谷等16个在建项目加快推进,键桥通讯、普耐等12个项目即将动工,腾讯、中节能、京东商城等一批知名企业与新区签订项目合作协议。

新区高端新型电子信息、新材料和新能源、LED、生物医药等园区加快形成。内衣、模具、钟表三大基地建设进展顺利,钟表产业基地被认定为第一批国家外贸转型升级示范基地。产业转型发展的同时,光明新区的城市配套水平也在不断提升:新区展览中心、光侨路、新城公园等35项重点工程在大运前顺利竣工,新区文化馆、图书馆和新区公明体育中心已建成。

随着2011年12月底已开通的广深高铁,其中的光明站正好就在光明新区,与新区目前在售的唯一新盘---宏发•上域相距约摸千米、10分钟车程即达。如此,新区人们从光明站出发,前往广州还不用30分钟。加上松白路、南环大道等主干道的建成通车,东明大道等道路建设的进展顺利。而且沿南光高速,从深圳城区前往光明,只需约25分钟。宏发•上域作为深圳西部城区光明门户罕见的商品房项目,首先享受了片区的各项发展之便。

■微观房价,宏发•上域最先受益

2012年,作为光明新区成立的第五年,这里已经经历了打基础的起步阶段,开始进入全面发展、全面提升的新时期。从经济、产业、城区配套、交通、绿化环境建设等众多方面来看,光明新区已然进入了区域发展的质变阶段。如此,光明新区城市化发展的不断提高,将影响着区域的人口结构、收入水平、消费水平以及房价等方面。

这样一来,随着新区经济的发展、产业升级,这里将聚集越来越多的高层管理人员、高级技术人员。随着这些大量资金充裕人群的集中,有需求就有消费,与之相匹配的商业、商品房、租赁需求也会出现。如此,就在光明新区中心区的宏发•上域,作为目前唯一在售的商品房项目,自然是最先受益。

就在光明新城民生路与华发路交汇处的宏发•上域,西靠风景优美的红花山,南边紧临成熟小区宏发雍景城,东面有明联购物广场,正好处于光明新区中心区最旺盛的商业、居住中心。总建面超14万㎡的项目本身,更配有1.4万㎡的集中性商业,未来将引进国际知名大型购物商场、星级电影院,与周边成熟小区街铺、商铺形成区域最优质的高端商业圈、居住生活圈。

备受瞩目的光明新区稀缺项目宏发•上域自2011-12-17开盘劲销7成后,一直处在持续热销中,目前仅剩余80多套单位,主要为81-88平米的三房、四房,宏发•上域还在元旦期间举办了“喜迎新春献贺礼,最后10席臻品4房一口价”优惠活动,元旦期间前5名成交客户即送2万元国美全屋家电,并且所有成交客户均可获得新年大礼包,据了解,目前前四房剩余不到10套。光明新区已在崛起蜕变中,光明大道条条通,何须犹豫!(09)


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。
评论者:过客
这些项目的含金量似乎都不怎么样?
0