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投资分析
办租“3时代”:正中时代广场,龙岗商办先锋

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-01-12 13:48:47点击3146


导读:
     ■香港甲级写字楼租金:全球最高
     ■2012年,深圳甲级写字楼租金将进入“3”时代
     ■龙岗写字楼“3”时代先锋者:正中时代广场
正文:

■香港甲级写字楼租金:全球最高

资料显示,去年香港的住宅租金,平均上升约为8%,与1997年的高峰峰值持平,但商业租金(酒店、商场、写字楼等)上升却达到20%~40%,某些区域升幅甚至接近50%,达到48.8%,比1997年最高峰时还高出一倍或以上,是住宅租金的2.5~5倍。商物稀缺,甚于住宅!

尤其是甲级写字楼,全球最大的私人房地产咨询服务公司——高纬环球发布的《全球主要写字楼市场报告》显示,去年香港甲级写字楼租金同比大幅上涨51%,达到每年1931英镑/㎡,为全球最高水平,而且空置率也处于5%以下的较低水平,中环区甲级写字楼的空置率更平均不足3%。

香港的商业租金屡创新高,甲级写字楼的年平均租金更是达到全球的最高水平。如此,一直依托香港,以香港为发展范例,与香港仅一河之隔的深圳,其商业,尤其是甲级写字楼又该如何看待?

■2012年,深圳甲级写字楼租金将进入“3”时代

2011年,深圳甲级写字楼的全年吸纳量为35万㎡,较上年大幅增长132%,达到历年最高水平。而且租金,以于去年第4季度正式入伙的嘉里建设广场二期为例,其成交租金更屡创深圳写字楼市场租金新标杆,目前已达到285元/㎡。

而且,在国内经济稳步发展的整体趋势下,过去几年积累的外资企业办公需求将得到逐步释放。这类外资企业对大面积、高素质的写字楼需求将不断增加,尤其是对真正甲级写字楼的需求会越来越多。2012年,深圳的写字楼市场将惯性向好,而且租金无疑将突破300元/㎡,提前进入“3”时代。

但也正由于深圳写字楼租金不断攀升,尤其是商务氛围日趋成熟的福田中心区,其租金更是成为全市的翘楚。高企的租金,必迫使福田中心区的部分高端写字楼需求外溢。如此,与福田区接壤,特别是地铁开通后,通勤时间更优于南山区的龙岗区,必成为需求外溢的主要载体。这样,作为龙岗首个5A甲级写字楼的正中时代广场无疑是首选。

■龙岗写字楼“3”时代先锋者:正中时代广场

正中时代广场,位于中央活力区(CAZ)——龙岗中心城核心位置,作为龙岗首个5A甲级写字楼,紧邻龙岗区政府,踞守深圳龙岗中心城大交通枢纽位置,距离现已开通的地铁3号线龙城广场站只需约10分钟,再通过地铁达到福田中心区,通勤时间大大缩短。

而且,除了轨道交通外,正中时代广场还兼具海、陆、空的交通全功能。从正中时代广场出发,10分钟车程即可进入水官高速、机荷高速等,直通深圳中心区和机场;30分钟即可通达东莞、惠州、盐田港等。不仅是深圳中心区,正中时代广场可谓对周边东莞、惠州等市实现交通全覆盖。

同时,也是非常重要的是,正中时代目前出售的B座,售价仅需2.58万/㎡,这在填补龙岗区超500万㎡写字楼缺口的同时,在理论上还存在一个巨大的抑价空间。而且,即使是其纯租赁的A座,目前的月租金也仅是80~90元/㎡,与全市即将进入的“3”时代也具备一个巨大的升值空间。正中时代广场,作为龙岗首个5A甲级写字楼,无疑会是龙岗写字楼进入“3”时代的先锋者!(11)


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