导读：
    ■住宅限购，火了租赁：租赁市场进入“奔四”时代
    ■关注租金高回报项目，早发现，早受益！
    ■住宅冷租赁旺：2012看好三大租赁旺盘
正文：

■住宅限购，火了租赁：租赁市场进入“奔四”时代

2011年，于房地产市场来说，是被称之为史上政策调控最严厉的一年。在住宅销售频频遭受限购打压之下，租赁市场却从中得益。深圳住宅租赁市场在2011年着实火了一把。据了解，2011年深圳二手住宅租赁成交量和成交价双双创下历史新高。在2012年住宅市场仍然被看空之时，租赁市场有望今年延续去年的涨势。

有数据显示，2011年全市商品住宅平均租金突破40元/平方米/月，为41.3元/平方米/月，较2010年的37.8元/平方米/月增长9.29%，连续两年增幅在9%以上；成交面积超过90万平方米，为91.39万平方米在2010年高位租价的基础上小幅上涨1.71%，成交量和成交价双双创下历史新高。

而据分析，2011年深圳住宅租金整体呈明显上涨趋势，仅有2月租金低于40元/平方米/月，其余11个月均在40元/平方米以上，1月、3月甚至超过了42元/平方米/月。深圳租赁市场已经无可争议的进入了“奔四”时代。受此影响，深圳已有多家地铺今年将加大租赁业务的开拓。

■关注租金高回报项目，早发现，早受益！

而据分析，租赁成交量创下历史新高，主要是近年房地产调控持续，从而迫使部分购房需求转化成租赁需求。租赁需求的大幅度增加，使得房东也趁机提高了房租。地铁沿线开通，使得沿线物业租金上涨；再加上城市更新后不少片区的居住环境和配套得以完善。以上多种因素，促成了租金的上涨态势。

设若国家的政策会继续贯彻实施下去，2012年买卖市场调控还将持续，那么，深圳深圳住宅租金年底上涨将是无法抵挡的趋势。在租赁市场目前尚无明显调控措施、在买卖市场低迷、租赁需求增加的情况下，预计2012年租赁市场依然看好。

而从以上分析中，租赁旺的楼盘往往符合以下几个特点：交通便利（地铁沿线或多条地铁汇聚之处尤佳）；居住环境和配套完善（以综合体标表现尤为显眼）等。在深圳2012年租赁市场涨势已成事实之时，多关注那些租金回报高的项目，早发现，早受益！港澳8号、万科·翡丽郡、万科天誉将是着重研究标本。

■住宅冷租赁旺：2012看好三大租赁旺盘

港澳8号位于东门商圈东侧、深南东路与东门中路交汇处东北角，为罗湖“金三角”核心区域的稀缺小户商物，是区域内唯一在售新盘，周边有老街、湖贝等多个地铁站，其中地铁3#线与1#线的中转站——老街站几分钟可达；而且毗邻深圳主干道深南大道；经罗湖口岸，可便捷通关抵港。加上周边齐全的配套，其未来租赁前景可期。

万科·翡丽郡位于宝安区门户街道沙井中心，周边多条地铁汇聚，且沙井电子行业、制造业发达，聚集了3000多家外企、6000多外籍人士，这类人的租房需求旺。外籍人士对物管、居住要求较高，偏向选择商品房，促使沙井的商品房租金高企，而偏偏沙井商品房项目格外稀少。因而，在去年12月17日翡丽郡开盘即售罄，或许其租赁前景早为人所认同。

而作为深圳万科首个综合体项目---万科·天誉，以深圳首席HOPSCA全景式都市豪宅姿态，集合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套，也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目。完善配套及综合体，将助其占据未来租赁市场高度。（06）