导读：
       ■中海2012最值得瞩目的唯一街区综合体
       ■五大经济特区之一，现代化区域性中心城市
       一、珠江口西岸的核心城市
       二、现代化区域性中心城市
       三、具有国际影响的滨海风景旅游胜地
       四、拱北片区规划：城市商业中心
       ■地段唯一性
       一、珠海最繁华商圈——拱北商圈
       二、高速、铁路、轻轨、大桥：交通枢纽集群
       三、未来珠海商业新地标，城市CBD
       ■产品唯一性
       一、最顶级的交通条件：2公里半径、半小时，跨越三城
       二、城市CBD：高档楼盘、学校、景区、办公集聚
       三、珠海首个、唯一街区型综合体项目
       1、中海首个街区商业，堪比上海新天地
       2、“一环、二轴、三点”的漫步式体系：珠海唯一
       3、“时尚、特色型街区商业”
       四、最具人文综合体：见证30年发展、历史文化展览馆
       五、最优越景观综合体：两园、两山、双城、海景
       六、珠海核心最休闲综合体：36700㎡，丰富餐饮娱乐配套
       七、四地辐射的客群影响力：本市、港澳、外地
       八、“现代、高效、跨时代国际商务平台”
       ■指标唯一性
       一、珠海单项全优级综合体范本
       二、占据核心：以“高标准、高实用、超美观”矗立
       ■中海物管：中国第一，世界第三
       ■中海•富华里：新天地，心天地！
正文：

■中海2012最值得瞩目的唯一街区综合体

作为全国性的品牌房企，中海近几年在珠海的开发步伐明显加快。继去年刚缔造了区域最顶级的全优级别墅——中海•银海湾后，今年中海又将推出珠海首个顶级街区MALL——中海•富华里。

中海•富华里位于珠海主城区核心地段、拱北九洲大道南侧，处在珠海主城区内最靠近澳门的拱北片区。项目占地面积68220.55㎡，总建筑面积为238772㎡，容积率3.5；项目规划用途为办公、商务公寓、酒店和商业。其中，办公面积为108940㎡，商务公寓为71632㎡，酒店为21500㎡，商业为36700㎡。

这是中海2012开年即将入市的全新力作，也是最值得瞩目的项目，因其不仅是中海在综合体上的一次顶级实践，也是珠海现代街区综合体的唯一范本、扛鼎之作。

■五大经济特区之一，现代化区域性中心城市

一、珠海现状概览：珠江口西岸的核心城市

珠海地处珠江三角洲西南端，中国的五个经济特区之一。改革开放以来，珠海从一个落后的边陲小镇发展成初具规模的现代化花园式海滨城市。现已初步形成以科技生产型产业为主导，现代农业、旅游业、服务业协调发展的格局。在广东省各城市中，珠海以其宜人的居住环境和注重发展以科技为基础的商业经济而著称。

截止2010年末，珠海市常住人口156万，户籍人口110万，地区生产总值1002.58亿元，人均GDP为6.98万（10218美元），外贸进出口总额438.8亿元。珠海市经济结构以第二产业为主，其中电子信息和家电电气两行业产值对珠海市规模以上工业产值增长的贡献率保持在60%以上。珠海已被明确定位为珠江口西岸的核心城市。

二、珠海未来规划：现代化区域性中心城市

根据规划，珠海将建设成为综合实力雄厚，社会、经济、人口、资源、环境全面协调发展的经济特区（珠江口西岸核心城市）；成为有较强辐射力和吸引力，经济繁荣、交通发达、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市；成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。

在交通规划上，随着港珠澳大桥的兴建、广珠城际轻轨的开通等利好传来，未来珠海将形成港口、机场、铁路、城际轻轨、地铁、公路等组成的便捷化交通网络。随着西部城区的飞速发展，贯穿珠海东、西双城的九洲大道（珠海大道）沿线，也将得到大力发展。

三、具有国际影响的滨海风景旅游胜地

未来，珠海将建设成为综合实力雄厚，社会、经济、人口、资源、环境全面协调发展的经济特区（珠江口西岸核心城市）；成为有较强辐射力和吸引力，经济繁荣、交通发达、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市；成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。

四、拱北片区规划：城市商业中心

根据《珠海市城市总体规划》，主城区内香洲、新香洲、吉大、拱北四个片区内，不再增加新的工业用地，现有工业应逐步向外围集中的工业园区转移；而沿九洲大道的工业用地可以通过内部调整，完成由生产功能向办公、营销等功能的转换。

另外，根据规划，将提高九洲大道的交通等级，完善道路两侧用地功能的调整和城市景观形象；保持九洲大道两侧大尺度空间的特征，避免用地单元的小型化；增加九洲大道与两侧山体间的视觉通廊；完善九洲大道两侧的街景设计，保持适当比例的城市绿地。工业用地逐步向商务办公功能转换；控制道路两侧住宅区的建设。

其中，最新规划显示，未来此片区将打造为“拱北中央商务区”，成为区域性金融商贸、旅游业、区域性房地产、客联运枢纽等综合性服务业，成为城市商业中心。

■地段唯一性

一、珠海最繁华商圈——拱北商圈

目前珠海主城区——香洲主城区包括拱北，吉大，老香洲，新香洲和前山5个片区。其中，拱北商圈是珠海市三大传统商圈之一，也是珠海最旺的商圈。位于全国第二大口岸重地——拱北口岸。中海富华里正位于拱北商圈核心。

该区域是珠海商业、金融、旅游、贸易、娱乐服务网点最为集中的区域。商圈以紧邻拱北口岸的口岸广场、万佳百货、莲花路商业街为龙头，形成以迎宾南路和莲花路商业街为主体的商业格局。

二、高速、铁路、轻轨、大桥：交通枢纽集群

区域有多条高速、铁路、城际轻轨，通达全城并与珠三角其他地域快速连接。其中：

1、广珠铁路全长186.23公里。设11站，终点为珠海高栏港。在广州与京广线接驳；

2、广珠城际轻轨全长116.9公里，珠海市内长26公里，最高时速200公里，47分钟从广州到达珠海，沿线21站，自新广州站经顺德、中山，直达珠海拱北；

3、港珠澳大桥全长30公里。经香港大屿山横跨珠江口后成Y字形，连接珠海拱北和澳门明珠，设计时速110公里，珠海往来港澳只需15分钟车程，将珠海由交通末端变为网络枢纽；

4、高栏港集装箱码头二期规划4个10万吨集装箱船泊位,年吞吐能力280万个标准箱，项目岸线长约1716米，用地面积约70万平米；

随着港珠澳大桥的兴建、广珠城际轻轨的开通等利好传来，未来珠海将形成港口、机场、铁路、城际轻轨、地铁、公路等组成的便捷化交通网络。随着西部城区的飞速发展，贯穿珠海东、西双城的九洲大道（珠海大道）沿线，也将得到大力发展。

三、未来珠海商业新地标，城市CBD

受地貌限制，目前珠海有三大商业圈：香洲、吉大和拱北，各自辐射面较为有限，缺乏核心商业中心。现有商业档次和模式未来将难以满足珠海市民的消费需求。因此，作为最繁华的拱北商圈，必然要打造一个极具代表性的顶级商业中心，以缓解现状，未来更将起到举足轻重的作用。

拱北商贸中心位于迎宾路以西、九洲大道南北两侧，面积约100公顷，该区域覆盖13个以旧工业厂房改造为主的“三旧”项目。是由酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、会展中心、公寓组成的高端商贸中心，未来的珠海商业新地标，城市CBD。

■产品唯一性

一、最顶级的交通条件：2公里半径、半小时，跨越三城

中海•富华里位于珠海市拱北区域，紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道、距离拱北口岸3.4公里、九洲港码头5公里、广珠轻轨前山站（环宇城）1.5公里，这里可以说处于珠海市交通的核心区域，具备了商业和商务的发展基础。

由于项目位于珠海市最繁华的拱北区域，交通条件极为优越，紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道和纵穿南北的迎宾路；距离拱北口岸3.4公里，九洲港码头5公里，广珠轻轨前山站（环宇城）1.5公里，通往西区的前山大桥1.7公里。

从项目出发，距老香洲商业区、拱北口岸仅5分钟车程；距九洲港码头仅8分钟车程；距京珠高速15分钟、广珠轻轨前山站仅5分钟车程；距珠海机场25分钟、横琴、港珠澳大桥出口亦仅15分钟车程。

目前有1、14、25、60、201、206路公交车通达该地块。这里可以说处于珠海市交通的核心区域，交通四通八达。

二、城市CBD：高档楼盘、学校、景区、办公集聚

地块周边有格力香樟、正邦领秀城、银石雅园、钰海山庄、金域廊苑等高档楼盘；有明华小学、南厦小学、香洲区第十六小学、珠海市第三中等职业学校等教育配套；有圆明新园、梦幻水城等旅游景点；周边人口密度高，配套成熟，高尚居住氛围较为成熟。

其外，项目区域的原有工业用地将逐步调整，向商业、办公、高档居住等功能转换，仅剩的少量工业将逐步向城市外围集中型工业园区转移；

随着他们的退出，本区域的高端商业、商务、居住氛围将进一步完善，逐步发展成为集商业、商务、高档居住等功能为主的集中地带，未来商业、写字楼、酒店、公寓均具有较大市场空间；本区域必将成为珠海市的城市CBD。

三、珠海首个、唯一街区型综合体项目

1、中海首个街区商业，堪比上海新天地

中海•富华里整体定位为时尚、创新型，现代化城市街区型综合体项目。倡导一种自主选择、随心所欲的街区式多方面休闲消费，集休闲、购物、娱乐、美食等时尚消费模式于一体，打造一种情景交融、休闲与城市文化交融的全体验生活街。

事实上，珠海现有商业多为传统型百货，多以中档为主，区域暂无可比性街区商业项目，中海•富华里不仅是中海全国首个街区MALL，也是珠海第一个街区MALL，同时，地段上，也是珠海中心目前唯一的综合体项目，可谓城市中心地标级建筑群落。

纵观全国，街区型的商业范本，都发展为区域顶级商业标杆。如上海新天地、武汉新天地、成都兰桂坊这知名综合体。而此次中海在珠海打造的中海•富华里，具有文化内涵的街区商业产品在珠海是首创，真正的都市综合体的体验式服务在珠海还未曾有过。

2、“一环、二轴、三点”的漫步式体系：珠海唯一

中海富华里将形成街区休闲购物中心，购物、娱乐、休闲、聚会一站式生活场；街区商业、公寓、星级酒店、写字楼，仿佛置身于纽约第五大道。尺度舒适的街道，“一环、二轴、三点”的漫步式体系，体验式消费形成都市特色休闲购物场。

同时，在建筑布局上，双层街区商业，开放式布局参与性更强，四通八达呈现商业活性，城市空间与商业空间相互渗透；以“绿”为主脉，结合喷泉、小品、水塔等景观节点，形成怀旧风情与现代时尚相结合的特色街区景观。

在建筑风格上，平层与坡屋顶建筑错落有致，混搭多种建筑风格，呈现万国风情建筑文化。立面以混搭风格呈现，打造时尚与经典相融合的风情商业街特色。

在功能享受上，中海•富华里一站式时尚品味的“吃、喝、玩、乐”一体的人性化消费地带，让消费者在体验中享受快乐，在快乐中完成消费！

3、“时尚、特色型街区商业”

中海•富华里时尚、特色型街区商业，形似上海新天地；时尚、小资、与城市共融的开放式街区、舒适的步行街空间尺度、完整的商家类型等特性，与珠海市“海滨旅游胜地”和“浪漫之城”的特性巧妙结合，具有成为珠海市旅游名片的发展潜质。

选择此种“特色街区商业”、走差异化路线的原因：珠海人口有限且增速较慢、未来商业供应量较大，竞争激烈。同时，项目位于核心商圈、最繁华的拱北商圈内，周边商业氛围成熟、人口集聚，对未来发展将大有裨益。

四、最具人文综合体：见证30年发展、历史文化展览馆

由于项目所在地块原属于富华材料厂，该厂为新中国第一家生产玻璃纤维布的企业，备受国家和各级领导人关注；所以项目也传承了改革开放以来工业发展的文化变迁。

保留的水塔和原有建筑记录了城市曾经的历史，这里将是展现珠海改革开放30年城市发展及人民生活状态提升的历史文化展览馆；街区商业橱窗的展示引导着城市时尚的方向，这里也是珠海时尚、潮流文化的聚集地。

五、最优越的景观综合体：两园、两山、双城、海景

同时，项目周边的城市景观突出，四周与板樟山、将军山、圆明新园近在咫尺，拱北繁华尽收眼底，还能远眺澳门璀璨城市；板樟山、将军山二龙潜海而出，与富华里成二龙抢珠之势，藏风聚气吐纳天地。

目前，区域内，唯一能享受极致景观俯瞰城市两公园景致、远眺优美海岸、近瞰拱北都市繁华的综合体项目，就是中海•富华里。就景观而言，比深圳的万象城、上海的新天地，还要略胜一筹。这无不为项目再添风情，增强项目的人居价值。

六、珠海核心最休闲综合体：36700㎡，丰富餐饮娱乐配套

项目所处九洲大道旁，虽属三旧改造项目，但位于规划的拱北商贸中心的核心地段。总建面约有24万平方，是珠海较大的都市综合体之一；

其中，项目纯商业计容建面共计约36700㎡，该体量适合发展街区商业项目。丰富的餐饮、娱乐配套，保证充足的商业人流。商业主题突出，引入西餐、咖啡、酒吧等业态打造小资的调性。定义闲适生活标准：宣扬富华里给予的满足感、优越感、成就感。

七、四地辐射的客群影响力：本市、港澳、外地

中海•富华里作为区域首个街区商业综合体，其辐射范围势必广阔。项目消费群应立足珠海本市，辐射港澳、外地访客、旅游客群。核心消费群为拱北、吉大、前山中等及以上收入人群，其对餐饮、娱乐等目的性消费需求明显。

主力消费群为拱北、吉大、澳门区域中等及以上收入人群，该部分群体多为有车一族，包含外出消费频次较高的白领阶层。次要消费群体为珠海中等收入及以下的年轻一族、周边城市及澳门访客。

八、“现代、高效、跨时代国际商务平台”

项目地处未来城市CBD（珠海拱北商贸区、规划有64万㎡写字楼）、优越的交通条件、完善的商业、酒店配套。

现代：国际化的整体形象，开创珠海市现代化高端办公的篇章。

高效：地处城市交通核心地带；商业、酒店、高档公寓等齐全的配套；5A智能化、充足的车位、高速电梯等高效的配置；专业品牌物管等完善的服务。

跨时代：办公区净高不低于2.8米、VAV空调系统、Low-e玻璃等超前于珠海市场的办公配置。

■指标唯一性

一、珠海单项全优级综合体范本

中海•富华里总占地面积68220.55㎡、总建筑面积238771.93㎡、容积率3.5、绿化率不低于35%。

1、酒店——诺富特酒店（四星级）

规划指标：共1栋，总建面约 20323.36万㎡，土地使用年限50年。建筑高度约73.25米，地面建筑层数19层，地下1层。酒店签约品牌：“雅高-诺富特”，近300间客房。酒店配套：大型酒楼、宴会厅、会议室、健身中心、泳池等。

雅高是欧洲第一大酒店集团，总部位于巴黎，该企业品牌在“世界品牌500强”排行榜中名列第259位。雅高在全球拥有4000家酒店，遍布5大洲90多个国家，旗下酒店品牌包括 ：Novotel（诺富特）、Sofitel（索菲特）、Pullman（玻尔曼）等。

2、写字楼——中海广场（甲级）

规划指标：共2栋，总建面 113068.05　㎡，土地使用年限50年。A栋建筑高度约130米，建筑层数地面 32层，地下2 层；B栋建筑高度约150米，建筑层数地面35层，地下2层。

写字楼定位：国内甲级标准，是未来九洲大道沿线的城市中心地标双子塔。

写字楼配套：单层面积不小于1500㎡，办公区具有顶级中央空调系统、网络地板、充足的停车位等。
 
3、商业——富华里（首个街区式集中商业）

规划指标：综合型街区商业模式，总建面 38203.49㎡，土地使用年限40年。建筑高度约6 ～16.8米，地面建筑层数为1～ 2层。

主要业态规划：
1）休闲娱乐：金逸国际电影城（已签约，是华南区规模最大、实力最强的影院品牌）、红酒屋、酒吧、电玩城、美容美体等；
2）美食汇集：西式、中式、粤式各色餐饮，特色餐饮，休闲快餐，咖啡厅等；
3）时尚购物：国际名品店、时尚服饰店、时尚精品店、时尚家饰店、大型超市（超市位于1-2栋公寓的负一层）等；
4）全生活配套：独立专卖店、生活服务店、便利服务店；家居家纺店、银行、邮局、药店、旅游商务；儿童乐园、娱教培训、文化书吧等。
 
4、住宅——中海•富华里尚居

公寓3座，共6栋，总建面 71627.64㎡，土地使用年限70年。现代简约建筑，是城市中心、综合体之上的顶级精装公寓；主力户型为90㎡左右的两房，总户数751户。

二、占据核心：以“高标准、高实用、超美观”矗立

在产品打造上，项目同样以高标准、高实用、超美观以取得最大突破。因位居珠海核心地段，对产品的形象功能要求更高。因此，中海富华里，不仅将成为珠海核心地表，也将成为一个区域的展示面。

1、项目塔楼以玻璃立面为主，局部山墙贴外墙砖，二层架空层花园以铝板和外墙砖，保持简约、时尚、大气的公建建筑风格；楼间距超大，保证了超大的视野，也保证了生活私密。
2、V字型排布，充分利用阳光，造就动感天际线，也造就了私密性
3、拥有优越的人车分流道路系统，车行道路均设在住宅外围（车辆可从入口处直接进入地下停车场）,保证交通的安全性，设置便捷归家路线，体现人性化的设计理念。充分考虑实用性和便捷性，设计了便捷的无障碍通道，体现一路无阻，轻松归家的人性化设计理念。
4、远程智能卡入户、闭路电视监控系统、大堂彩色可视对讲系统及智能卡识
别门禁系统
5、极致空间，酒店式大堂铺大理石铺砖、墙面贴砖
6、上海三菱，梯速2.5米/秒
7、精装空间，品牌家俬，全屋覆盖Wi-Fi（不配置无线路由，业主可自置），全落地窗，享受休闲
8、方正户型，通透采光、户户有景，景观视野无遮挡
9、卧室采光优良，空间富裕。未来城市中心，休闲惬意邂逅未来价值，投资自住两相宜

■中海物管：中国第一，世界第三

中海物管将为中海•富华里服务。中海物业于1986年在香港成立，1991年全面进入内地，是中国现代物业管理事业的开拓者。经过20多年的发展，中海物业在国内物业管理行业建立了综合领先优势。截至2010年底，共获得国家、省、部、市各级荣誉超过400项。

中海物业奉行“亲切的生活，质朴的管家”的服务理念，以严谨的管理体系，至臻完善的配套设施，人性化、规范化、智能化的服务，为客户缔造温馨、和谐的居住氛围。始终引领着行业的潮头，成为中国物业管理行业的“旗舰”，稳居中国第一，世界第三。

目前，中海物业管理模式已输出至杭州、南京、天津、重庆、珠海、贵阳、武汉、南昌、长沙、石家庄、沈阳、郑州、南宁……等60个大中城市逾100多个项目，在深圳的全委管理的高档住宅、写字楼、商场等各类业态的高档物业达50余处，管理面积逾5000万㎡，在中国物业管理行业创造了系列第一，被誉为“中国第一管家”。

■中海•富华里：新天地，心天地！

纵观中海•富华里，以打造“文化旅游中心和新商贸中心”为主线，将街区商业、国际品牌酒店、高档甲级写字楼、精装公寓等物业与城市发展、城市文化、时尚生活场景、现代科技、人性化设计理念等相结合，突显项目的高附加价值。

无论是项目占据珠海最繁华商圈——拱北商圈的唯一性地段，还是顶级街区综合体，作为中海首个、珠海唯一的产品创新，中海•富华里作为区域顶级标杆的身份地位，已十分凸显。这不仅将成为类似上海新天地的珠海标本，也将成为珠海的心天地。

因为，休闲带来商业享受之外还带来心灵的幸福感。而这种幸福感，才是项目未来最大价值亮点。当城市发展后，都市人渴望高效、集约生活的同时，也需要心灵需求的全满足。由此，可以想象“生活，就在富华里”、“工作，就在富华里”、“休闲，就在富华里”、“购物，就在富华里”……各种生活模式的融合，将不再遥远。

未来中海•富华里在集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的区域唯一街区商业的优势下，并承载着宣传珠海改革开发30年来的城市发展及人民生活状态提升的历史文化意义，其不但是时尚、潮流的前沿，也是历史文化传承的展览地，将成为珠海文化旅游中心，是珠海市城市的新名片和象征。（03）*3.5

景观总平面

富华里中心公共绿化区平面效果图

保留建筑水塔效果图