■导读
在城市纷繁的现象背后，德思勤发现了中国城市未来三种主流发展模式：一种是位于城市核心的都市综合体，营造一个立足于城心，基于高端全能型配套的“城中之城”；一种是位于交通枢纽的区域型生态综合体；而最后一种是分布于全国２８００多个县城的生态小镇。这三种模式将杜绝城市病于未然，改变中国城市发展方向，改变传统生活方式。
德思勤城市广场是城市核心都市综合体的“城中之城”集大成者，而城市未来的主流生活方式将是“十分钟工作生活圈”，德思勤城市广场正在引导中国未来城市全新生活方式，它创造了一个将居住、商务、办公、出行、购物、文化、娱乐、社交、游憩等城市功能高度集约的空间：各种功能并非简单的叠加，而是互相影响、互为支持，通过对城市建筑有机的组合，让城市产生聚合效应。见证比肩美国拉斯维加斯Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｅｒ，超越东京六本木、法国拉德芳斯的中国都市综合体奇迹－－德思勤城市广场将成为中国为世界贡献的新奇迹。
这个中国中部规模最大、业态最全、最具国际化特征的都市综合体，以总体量１５６万平方米，其中商业及商务物业超１００万平方米的千万级大都市商业、文化、金融新中心横空出世。环视世界，由于其业态包括大型购物中心、主题商业街、国际五星级酒店、高档公寓、甲级写字楼、卫视直播中心、建筑艺术中心、国际学校等诸多类型，其规划面积是深圳万象城的３倍，总体量与全球最大的综合体美国拉斯维加斯Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｅｒ相媲美。
中国的城市化进程超越了人们的想像，高铁时代让三小时生活圈和“深圳长沙双城生活”成为现实，长株潭城市圈和千万级国际都市发展规划，长沙正在倾力打造千亿级省府ＣＢＤ，而位于省府ＣＢＤ核心的德思勤城市广场正将成为大内需时代和市场波动下的不动产投资优质选择：核心城市、核心地段、高端综合体。
联合美国凯悦酒店、亚洲最大娱乐集团韩国ＣＪ、湖南卫视以及国际专业巨头，德思勤城市广场旨在打造“亚洲又一时尚中心”而充满时代想象，亦符合国家文化产业战略；而由中国最具国际竞争力的建筑企业集团－－中国建筑施工则创造了全国建筑施工品质的全新标杆，让德思勤城市广场产品品质与品牌价值真正能经受市场和时间的考验，亦符合不动产投资的长期价值趋势。
■全球都市综合体标杆的中国样本
投资运营全球最大最先进的都市综合体——美国拉斯维加斯Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｅｒ的米高梅集团高层在对中国比较先锋的几大城市考察了一圈之后得出一个结论：长沙、成都有望成为“亚洲又一时尚活力中心”。
湖南作为“中部崛起”和“泛珠三角”的双重角色，使省会长沙的城市地位举足轻重。基于地缘、经济、交通、文化和城市发展，加之湖南“长株潭城市圈”的崛起和高铁时代的来临，“千万级城市”长沙成为继广州、深圳之后的“泛珠三角第三城”，与深圳、广州等地的文化互补与交融，扮演着改变国际都会圈新格局的角色，开启高铁３小时生活圈的深圳长沙“双城记”。拥有３０００多年历史和岳麓书院、岳阳楼、湘菜、湘绣、湖湘（潇湘）等文化符码的长沙，一直充当着中国历史“一线城市”的文化使命，而湖南卫视和中国都市综合体标杆——德思勤城市广场等的联手，让文化娱乐和国际时尚走向世界。
时尚中心与都市综合体成为时代的映像，如同东京六本木、香港中环、深圳万象城等一样，而美国拉斯维加斯Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｅｒ划时代地将全球都市综合体推向新高度。拉斯维加斯Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｅｒ是美国历史上最大规模的建设项目和世界最大的绿色建筑物，由美国米高梅集团(ＭＧＭ Ｍｉｒａｇｅ)和迪拜世界共建，８名国际顶级建筑师联手设计，成为拉斯维加斯乃至美国的全新度假胜地和全球都市综合体地标。Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｅｒ占地６７英亩，耗资高达９０亿美元，项目包括ＡＲＩＡ Ｒｅｓｏｒｔ ＆ Ｃａｓｉｎｏ(赌场) 、Ｖｄａｒａ Ｈｏｔｅｌ ＆ Ｓｐａ（酒店和ＳＰＡ）、Ｃｒｙｓｔａｌｓ购物和娱乐一条街、Ｍａｎｄａｒｉｎ Ｏｒｉｅｎｔａｌ（文华东方酒店）和 Ｌａｓ Ｖｅｇａｓ ａｎｄ Ｖｅｅｒ Ｔｏｗｅｒｓ（住宅项目），堪称拉斯维加斯“城中之城”，是世界上最大的可持续发展社区之一。
德思勤自２００１年起，一直关注、研究、实践都市综合体，率先提出“都市综合体”概念和发展系统，率先参与国内包括万象城、中航城、深圳机场等先进案例的实践。德思勤城市广场则是其十多年来的专业实践汇总和全球智慧的探索与实践，比肩全球最领先都市综合体标杆——拉斯维加斯Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｅｒ，以超越传统都市综合体的创新实践，堪称“全球都市综合体标杆的中国样本”。
■亚洲又一时尚中心顺势崛起
德思勤城市广场位于长沙省府ＣＢＤ核心，以韶山路和湘府路两大主轴定格湖南地标。由德思勤运营开发，联合美国凯悦酒店、亚洲最大娱乐集团韩国ＣＪ、湖南卫视、美国ＲＴＫＬ设计、法国ＭＶＡ交通规划、美国ＲＡＡ室内设计、加拿大笛东联合园林、英国第一太平戴维斯商业顾问、美国世邦魏理仕物业直管、建筑施工中国建筑公司等国际巨头，打造亚洲又一时尚中心——
第一，重新定义中国都市综合体和时尚生活方式。德思勤城市广场规划总建筑面积１５６万平方米，包含了商业、办公、居住、酒店、文化、娱乐、休闲等物业，“商主住辅”使新一代世界顶端都市综合体有了更加丰富的未来成长价值想像。德思勤城市广场集高档购物、时尚体验、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、休闲、旅游等十大功能于一体。
第二，金融与商务时尚的结合。规划的１４栋国际甲级写字楼、雄踞１．８公里长沙省府大道“湖南长安街”，恰似一条激发世界５００强的ＣＥＯ、ＣＯＯ、ＣＦＯ们无限世界商务理想的黄金走廊。写字楼商务集群和五星级酒店将打造中部商务金融中心，目前已成功引进美国凯悦酒店，为中部首家，与深圳万象城君悦酒店同属于凯悦集团。
第三，商业与消费时尚的统一。ＴＡＳＫＩＮ四季汇国际购物中心，将打造类似香港太古城、深圳万象城的超级Ｍａｌｌ；ＴＡＳＫＩＮ９００米苹果时尚商业步行街，全景式体验街区，比肩上海新天地，既有阿玛尼、爱马仕这样的一线品牌，也有ｚａｒａ等年轻时尚品牌，还有符合湘楚文化需求的大众品牌。
第四，文化与艺术时尚的统一。德思勤城市广场在文化娱乐方面规划打造卫视直播中心、星光演艺广场、星光大道、２４小时书店、建筑艺术中心、国际影院等一系列文化娱乐设施，携手亚洲最大娱乐集团韩国ＣＪ打造亚洲娱乐时尚中心，国际品质之上的高端综合体，注入文化时尚，为城市生活提供更多可能。
■２０１２，相约时尚，启动梦想
２０１２年１月７日，相约中国目前地标最高酒店深圳瑞吉酒店，共同见证“２０１２亚洲又一时尚中心－－ＴＡＳＫＩＮ德思勤城市广场全球发布”。德思勤董事长龙固新、国际建筑大师美国建筑师协会主席克拉克、全球著名酒店管理集团凯悦酒店大中华区总裁、亚洲最大娱乐集团韩国ＣＪ、湖南卫视以及各界翘楚，与湖南卫视著名主持人联袂演绎一场绚丽的时尚ＳＨＯＷ，宣言一个时代的开启。
据了解，２０１２年１月１７日还将举办“奥尼尔上春晚”活动（湖南卫视春晚），是韩国ＣＪ、湖南卫视、德思勤三方合作的首秀；同时，“我的城市，我的梦想”全球征集活动即将启动。
■高铁推动深圳长沙“双城生活”
一、高铁时代，深圳长沙“双城生活”加速
２０１１年１２月２６日，深长高铁开通。长沙到广深的时间由原来８小时缩短为３小时，“长广深港城市群”一气呵成；以此为契机，长沙从中部之城升级为“泛珠三角第三城（泛珠第三城）”，城际交通升级为高铁时代。
研究结果显示：高速公路、高速铁路、客运飞机的优势区间分别为２００公里以下、２００－１０００公里、１０００公里以上。由于高速铁路车站以及机场一般较偏远，因而具有门到门运输优势的高速公路在２００公里以下拥有优势；但另一方面，汽车的运输能力远小于火车，长途客车可送约５０人，仅为普通火车的三十分之一；在中短途运输方面（２００－１０００公里），高速铁路较航空拥有诸多明显优势：旅途全程时间短（节省往返机场、候机时间）、运送能力大、受气候变化影响小、正点率高；只有旅程超过了１０００公里，飞机才可显露出快速、便捷的优越性。
上述研究结果与高速公路的２小时生活圈（１００公里／小时×２小时＝２００公里）、高速铁路的３小时生活圈（３００公里／小时×３小时＝９００公里）不谋而合。交通工具的改变，对生活方式带来变革性的改变——高铁经济推动深圳长沙“双城生活”。
其一，３小时生活圈形成，城市交通与生活的对话更紧密。深长高铁开通后，深圳－长沙“双城生活”８５４公里高铁距离、３小时高铁，“朝发朝至”的城际梦想变为现实。
其二，城市产业转移与互补的对话更紧密，产业和人才回流加速。长沙一直是承接珠三角产业转移的重要基地，目前正由传统加工业向高新技术业、现代制造业、房地产业、商品零售业、文化传播、现代服务业等领域转移，一大批深圳、广州等珠三角重点企业亦纷纷投资长沙，长沙更是全国知名房地产开发企业集中程度最高的城市之一。
其三，城市国际化梦想之间的更紧密对话。广深港高铁香港站将于２０１５年通车，长沙时尚中心－广州时尚中心－深圳时尚中心－香港时尚中心，“亚洲四大时尚中心”３小时之内，可以走马观花、流连忘返。
二、在长沙，享受与深圳一样高品质的生活
据相关数据显示，深圳１０００多万人口中，约有３００万湖南人，成为深圳最大的“移民省”。３００万的湖南人有在深圳创业打拼的冲动，也有叶落归“根”的眷恋。３小时高铁圈，为他们实现“鱼和熊掌兼得”的奢想创造了条件。当“泛珠城市生活圈”陡然间高倍放大，五彩缤纷的“双城记”生活即将上演——上午在深圳办公，下午在长沙度假；双城市投资理财；双城市商务接洽；双城市Ｓｈｏｐｐｉｎｇ，双城市探亲访友……
长沙人生性豪爽，一向敢玩、会玩，在深圳通过拼搏事业有成的长沙人，为数不少，消费能力强。如此，真正感受过深圳城市现代化、消费活力的湖南人，意识里就会强烈发现：城市化正在不断深化的城市，真正切合人们各种生活需求的，正是那些高品质、业态齐全、大体量全功能的都市综合体项目。
如此，类似于深圳万象城、华润幸福里这样的项目，对深圳移民人口最多、心怀回乡置业想法的湖南人们来讲，若能在长沙城市中出现类似的城市综合体项目，将最先受到瞩目。深圳——长沙双城生活下，在长沙依然能享受到与深圳同样的高端生活质量。
■长沙打造千亿级“省府ＣＢＤ”
一、弯道超车，长沙引领湖南中部崛起
地处内陆的湖南，如何实现跨越发展、科学发展？３年前湖南省政府提出加快发展的“弯道超车”战略。对湖南中部崛起和千万级长沙国际大都市而言，长沙打造千亿级省府ＣＢＤ具有战略意义：一方面“省府ＣＢＤ”是“长株潭”经济圈中部崛起的驱动核心，另一方面“省府ＣＢＤ”是千万级长沙国际大都市的系统引擎。
在中部崛起的大背景下，“长株潭”经济圈使长沙正在开始实现单一的城市综合功能中心向多元化区域中心的转变：长沙，时尚娱乐之都、首批国家历史文化名城、国家两型社会配套改革试验区、中西部地区最具竞争力城市，根据《长沙市城市总体规划(２００３－２０２０)》，将把长沙面积由原来的２８９３平方公里扩大至４９６０平方公里，建成为一个能承载千万级人口规模的区域性国际化城市；株洲，工业重镇、“火车拖来的城市”、全国重要的铁路枢纽、国家两型社会配套改革试验区；湘潭，伟人故里、工业重镇、国家两型社会配套改革试验区。
长株潭一体化是中部六省城市中，甚至是全国城市群建设的先行者，致力打造成为中部崛起的“引擎”，被《南方周末》评价为“中国第一个自觉进行区域经济一体化实验的案例”。
二、长沙打造千亿级“省府ＣＢＤ”，比肩深圳福田ＣＢＤ
以省政府为核心点、以湘府路为黄金线，长沙打造“省府ＣＢＤ”正当其时。从长沙地理上看，“省府ＣＢＤ”正处长株潭城市群的地理中心，具备无与伦比的中心优势。省政府驻扎于此，带动众多服务产业、工商企业抢先入驻。其次，这里完善的水陆交通形成密集型立体交通网，已成为泛珠三角３小时经济圈的重要枢纽。
“省府ＣＢＤ”区域聚集湖南省政府、省税务局、省工商局、省交通厅、省烟草局等４０多家省厅级单位；省地质博物馆、省青少年活动中心等一批省、市级重大文化设施；几十栋写字楼、十几家星级酒店和大型商业中心云集；公务员小区、高级住宅区云集。１０万公务员、４０万高等教育人群、１００万城市高端常住人口，１５０万长株潭高端产业精英，４大消费圈集结湖南最有钱、最有影响、最有素质的人群，制造出近１０００亿“钱流”。长沙千亿级省府ＣＢＤ，比肩深圳福田ＣＢＤ，崛起指日可待。
作为湖南省府ＣＢＤ的核心项目，德思勤城市广场占据“湖南长安街”——湘府路最繁华的两公里，定义“省府ＣＢＤ”的中心所在和城市战略。而“湘府路”顾名思义就是“湖南省府之路”的意思，那是政通之道，城市发展黄金走廊。通过湘府路８分钟到武广高铁、２５分钟到新机场，３小时连接世界时尚之都香港，湘府路由此成为长沙连接世界的快速通道。
三、携手韩国ＣＪ，湖南卫视新布局
２０１１年９月，以中国电影缪斯特别展”主题的“２０１１年中国电影节”在韩国举办，展映作品包括巩俐、高圆圆、桂纶镁、李冰冰、舒淇、徐静蕾、杨紫琼、章子怡、汤唯、范冰冰十位中国优秀女演员出演的１１部电影。“中国电影节”是由韩国ＣＪ集团以及中韩两国的最高文化产业机关中国国家广电总局与韩国电影振兴委员会携手举办。
韩国ＣＪ集团是“提供健康、快乐、便利的全球生活文化企业”，旗下拥有四大事业群：食品与饮食事业群、生物与制药事业群、新流通事业群、娱乐与媒体事业群，并均在韩国排名第一位。其中，娱乐与媒体事业群包括电影制作、发行、电影院、有线电视等，是亚洲最大的娱乐集团。
１９９５年，韩国ＣＪ集团与斯皮尔伯格导演等人一起共同组建了“梦工厂”Ｄｒｅａｍ Ｗｏｒｋｓ公司，从而开始了影视事业。在韩国及东南亚地区发行“梦工厂”Ｄｒｅａｍ Ｗｏｒｋｓ出品的电影的同时，积极参与韩国电影的制作，先后成功发行了《共同警戒区ＪＳＡ》、《海岛》等电影。ＣＪ通过与澳大利亚Ｖｉｌｌａｇｅ Ｒｏａｄｓｈｏｗ Ｐｉｃｔｕｒｅｓ的合作，成立了韩国第一个多功能 ( Ｍｕｌｔｉｐｌｅｘ ) 影院－ＣＧＶ。
ＣＪ娱乐与媒体业务迅速成长，构建了包括多银幕电影院、电影制作、发行，有线电视网、音像发行、网络游戏以及移动娱乐在内的产业链。ＣＪ娱乐致力于帮助本土导演，扶持韩国电影的目标，旗下拥有朴赞郁、金基德、李准基等著名导演和演员。ＣＪ的音乐在韩国的市场占有率是９０％。ＣＪ一年拍摄的电影大概２５部左右，占韩国电影总量的６０％。作为ＣＪ集团下属公司，ＣＪＣＧＶ影院是占有韩国电影院主导地位的多厅影院运营公司，其会员大概有７００万。
日前，德思勤城市广场与韩国ＣＪ集团、湖南卫视达成战略合作，联合打造亚洲娱乐时尚中心。三方合作的首秀将是２０１２年１月１７日(小年夜)湖南卫视春晚“奥尼尔上春晚”身兼体育明星、慈善大使、时尚先生的奥尼尔将给人们一个怎样的惊喜，值得期待。
