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土地市场
右半岛金融化:南山两组团合力崛起

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-01-19 12:15:16点击4162


导读:
     ■2012工作计划:右半岛成为超福田的金融核心大区
     ■右半岛的两大利好
       一、右半岛将成“聚宝盆”:区域环境改善
       二、居住氛围提升、需求增加:拉高房价提升预期
       三、金融核心大区:七盘受益
正文:

■2012工作计划:右半岛成为超福田的金融核心大区

深圳金融办公布的2012工作计划显示,2012年,深圳将重点推动前海地区重大金融创新政策突破和深港金融业深度融合发展,以及推动南山后海金融商务区的规划建设工作,以求实现前海+后海,即深圳右半岛的共同发展,形成金融集聚效应。

细分来看,前海,将力争两年内能在港资金融机构准入放宽方面取得重大突破,从而聚集一批有利于增强市场功能的金融企业、创新型金融业态、创业投资和私募股权投资基金等实体,构建期货交易所、国际黄金交易所、金融衍生品场外交易中心等若干要素市场平台。

后海,则力争在2012年内再引进3~5家大型金融总部企业进驻,打造深圳继罗湖蔡屋围、福田CBD之后的第三处、具有重要影响力的金融总部集聚区。如此,我们可以展望,2012年后,深圳右半岛将形成由前海与后海共同形成的、地位超越罗湖、福田的金融核心大区。

■右半岛的两大利好

如此,右半岛金融核心大区的形成,将对整个区域,尤其是周边的住宅项目产生什么影响?房地内参认为,这种影响主要表现在:1、资金倾斜,右半岛将成“聚宝盆”、区域环境改善;2、居住氛围提升、需求增加,拉高房价提升预期。

一、右半岛将成“聚宝盆”:区域环境改善

根据工作规划显示,前海将在两年内实现深港金融业的深度融合发展,而后海则力争在2012年内引进3~5家大型金融总部企业,这些在政治上已经首先为右半岛的后续发展奠定了政治基础。同时,2012年工作目标的实现,政府或企业就必须投入大量的资金、人力与物力等,以净化环境、提高经济发展远景,实现右半岛区域的影响力和吸引力,达到招商引资、打破深港合作发展的瓶颈。

仅前海而言,其合作区意向投资就达到近700亿元。将在现有规划框架上,对全区15平方公里的土地进行整体城市设计,包括建筑物、天际线、形象、公共区域等,从而把前海打造成为“产业活力之城”、“紧凑集约之城”、“滨水个性之城”、“低碳生态之城”的现代化都市金融综合体。

二、居住氛围提升、需求增加:拉高房价提升预期

深港两地企业的进驻,甚至大型总部企业的引进,尤其是这些企业多为高科技、金融创新、高端服务业等高新产业,未来,右半岛将聚集大批高科技、高端服务业管理人才、创意人才。而且,这类人才自身又具备极强的消费能力,他们在出于通勤时间、周边环境等考虑之后,其中的大部分人就会就近选择居所,以提高工作效率和居住质量。同时,大量高消费人群的融入、居住需求的增加,又将会拉升房价提升的预期。

三、金融核心大区:七盘受益

如此,右半岛区域环境的改善、居住氛围的提升,以及房价提升预期的拉升,将会对区域内的住宅项目产生极为深远的正面影响。这样,位于右半岛区域内的汉京•确悦、阳光海滨、招商•伍兹公寓、招商•雍景湾、大南山•紫园、招商•兰溪谷和鲸山九期等七盘将受益匪浅。(11)


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评论者:老吴
“如此,我们可以展望,2012年后,深圳右半岛将形成由前海与后海共同形成的、地位超越罗湖、福田的金融核心大区”,又在吹牛!这是房地内参的计划还是深圳市政府的计划?莫把未来当现在。