导读：
 ■车位也天价成交：247万港元
 ■豪宅，富豪造价能力的展示点
 ■富豪的“向心循环”：深圳三大富豪区
正文：

■车位也天价成交：247万港元

1月17日，香港浅水湾一个露天车位，在起拍价为80万港元，每口叫价3万港元的拍卖中，五位准买家在历时超过20分钟，经过逾50轮叫价之后，最终被一位年轻女士以超过底价三倍以上，成交价高达247万港元的全香港车位售价新高夺得，引起业界一片哗然。

资料显示，该车位位于浅水湾道二十七号聚豪居地下十七号。其中，聚豪居作为浅水湾区内的香港高尚住宅之一，曾于去年六月，其顶层连天台户以6880万港元成交，呎价达到25672港元，创下屋苑历史新高。而该车位的成交，则是该区域近五至六年来的天价成交首例。

究其原因，一是浅水湾区内车位极其稀缺，车户比甚至达不到1:2，难以满足众多富豪业主的需要；二是，也是最为重要的是，浅水湾区内聚集了一批类似李嘉诚、包玉刚等世界级、国家级富豪，而这些富豪具有极高的造价能力。甚至可以说，天价成交的不断涌现，这类富豪起着决定性作用。

■豪宅，富豪造价能力的展示点

人类，作为商品价格的创造者，无疑也是价格飙升的始作俑者。尤其是富豪，掌握着社会的绝对性财富，更具超强的造价能力。福布斯2011富豪榜显示，在中国内地排名前十的富豪，其总资产达到约3767.07亿元，相当于全国13亿人创造GDP 471564亿元的0.80%。这即意味着，这十个富豪的造价能力就相当于约1038.5万人的造价总能力。

而在现时货币相对贬值、股市迷离、黄金动荡的当下，楼市，在政策影响下虽有下降趋势，但其作为人们生活的刚需品，尤其是在中国目前城市化程度还较低的情况下，房产，特别是优质房产，无疑会是富豪们显示其造价能力，资产保值、增值，赚取利润的支点。

仅仅是2012年的第一个月，影星赵薇购入香港荃湾油柑头皇璧某高层单位，价值4380万元港币；身价达535亿美元的墨西哥电信大亨卡洛斯•赫鲁，购下希曼斯公爵公馆城区艺术住宅，价值4400万美元，创下近两年来纽约房价之最；即使是女星张馨予，也日掷七位数在江苏豪买千尺豪宅……豪宅，富豪难以逃脱的命运！

■深圳三大富豪区的富豪向心循环

更为重要的是，富豪们还具有强大的“蝴蝶效应”，尤其是在现时绝大部分事情都讲求关系的当下，向上、甚至平行关系的展开、发展都需要准确的身份定位，而最好的定位物品之一无疑会是大宗豪宅房产。

因此，当某一富豪住进了某一区域或者小区，其身边的亲人或朋友选择同一区域或者小区的概率就会大大提升，而即使是某种毫无关系的人士，他们在趋同，或者在向上、平行关系建立的需求下也会选择该区域或小区。特别是当某一区域或小区形成富豪集群，即富豪区之后，这种富豪的向心能力更会倍数提升，从而形成一种富豪向心循环。

而这种富豪向心循环造成的影响之一，就是其所处区域的房价不断飙升。富豪，影响着人均收入的高度，同时也影响着房价的高度！因此，作为深圳富豪聚集区的蛇口、华侨城，甚至是作为华南最大纯别墅小镇的招华·曦城，其价格在富豪造价能力的推动下，还存在极大的上升可能！（11）