导读：
 ■全省最大的城中村改造项目：大冲改造项目
 ■建筑观感大大提升、绿色视觉效果更为震撼
 ■大冲村改造项目：深圳规划的“遮丑布”
正文：

■全省最大的城中村改造项目：大冲改造项目

据悉，作为目前深圳市，甚至广东省最大的城中村整体改造项目，深圳市“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一的南山区大冲旧村整体改造项目，在历时约20年后，终于于2011年12月21日举行了奠基典礼，而《深圳市南山区大冲村改造专项规划》也开始广为人知。

根据规划，大冲村改造项目，北起住宅项目“城市山谷”，南至深南大道、西起科技大道、科发路和大冲小学边界及铜鼓路，东至沙河西路，更新改造范围面积68.5万㎡，建筑面积近300万㎡，预计总投资超过200亿元人民币，在“十二五”期间，将完成投资100亿元。

更为重要的是，大冲村改造将包括建设一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼，一座五星级酒店，两座四星级酒店，一座18万㎡的超大型shopping mall和规模达228万㎡的商务公寓及住宅。整个项目建成后，将成为深圳乃至全国旧城改造项目的标杆和典范，成为与深圳未来整体城市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务中心及居住社区。

■建筑观感大大提升、绿色视觉效果更为震撼

而大冲村改造项目的建设和完成，对与其仅隔河相望的华侨城片区又会产生什么影响？房地内参认为，大冲村改造项目的建设和完成，一方面，将一改现在“贴面楼”、“握手楼”林立的局面，取而代之的是平均容积率仅有2.71，外立面美观时尚的写字楼、办公楼、星级酒店等，整体的建筑观感大大提升。

另一方面，大冲村改造项目在保留大冲石、大王古庙、郑氏宗祠、水塘和五棵老榕树等历史古韵之外，并将通过适当的方式更新改造。未来的大冲，将会增建林阴大道、公园、街头绿地、屋顶花园等不同的绿色空间。加之现有的大沙河公园，从华侨城远眺大冲，除了可以继续体会到深圳的历史底蕴之外，还可获得更为震撼的绿色视觉效果。

更为重要的是，在大冲村改造项目中，将打造成为南山“万象城”，由美国RTKL公司规划设计，建面达18万㎡，拥有集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化及康体于一体的超大型shopping mall建设，在成为深圳湾畔一颗耀眼明珠的同时，更进一步填补了华侨城商业相对缺乏的短板。

■大冲村改造项目：深圳规划的“遮丑布”

作为建设时间几乎与中国改革开放同步，面积仅有4.8平方公里的华侨城，在过去的30多年里，住宅地产在深圳全市内可谓力拔头筹，成绩斐然，甚至更缔造了一个个类似波托菲诺等的顶级住宅神话。但在商业配套方面，相对于住宅却存在不少差距。

纵观华侨城整个区域及周边，即使加上去年8月刚刚开业的欢乐海岸，华侨城区域及周边的大型高端商业配套，较为大型和较有名气的，除了益田假日广场和京基百纳之外，其余的可谓屈指可数！华侨城，作为深圳最顶级的住宅区域之一，甚至可以称为深圳富豪最为集聚的地方之一，其的高端商业配套却寥寥无几，这，算不算是深圳规划的一个笑话？

而将来大冲村改造项目的进行，南山“万象城”的建设，无疑将会是深圳规划这一个笑话的 “遮丑布”！南山“万象城”18万㎡的建设体量，是益田假日广场13.58万㎡的1.33倍，而其集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化及康体于一体的经营模式更是优于益田假日广场。如此，大冲村改造项目的建设和完成，无疑将大大利好华侨城，而华侨城区域内的华侨城·纯水岸、华侨城·香山里、首地·容御等住宅项目，在商业配套更为完善下必也是受益匪浅。（11）

大冲旧改区域图

大冲旧改效果图