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营销万象
涓滴失灵,喷涌当时:常州·星河国际的新视角

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-02-02 12:35:20点击3801


导读:
    ■财富增幅:富豪是普通民众的33.3倍
    ■喷涌理论:贫富差距,让富者更富
    ■常州首例高端生活全案,星河国际
正文:

■财富增幅:富豪是普通民众的33.3倍

相关数据显示,2011年,中国富豪的财富总额是2005年的70多倍。以2010年末为准,中国千万富翁96万人,亿万富翁6万人。其中2010年中国千万富翁的平均消费额高达190万元人民币,有着“海上劳斯莱斯”之称的英国圣汐克2010年和2011年两年间仅在中国就售出大约20艘游艇,中国富人的消费力可见一斑。

中国富豪总身家六年飚涨70倍,消费能力也随之大幅上升。按照涓滴理论,一个区域中优先发展起来的地区通过消费、就业等方面惠及较落后地区,带动其一同发展和富裕,也就是说由于地区之间存在差距,而由富“涓滴”带动贫,使得地区差距接近、拉平。但是事实似乎并非如此。

反观中国普通民众过去六年间的收入增长情况,2005年全年农村居民人均纯收入3255元人民币,2011年为6977元人民币,2011年是2005年的2.14倍;2005年城镇居民人均可支配收入10493元人民币,2011年为21810元人民币,2011年是2005年的2.07倍。

2011年中国富豪财富增幅,约为中国普通民众人均可支配收入增幅的33.3倍。而2011年普通民众人均可支配收入仅在2010年中国富豪平均消费额的1.1%左右。

■喷涌理论:贫富差距,让富者更富

据世界银行报告,1960年代中国基尼系数大约为0.17到0.18,1980年为0.21到0.27,从2000年开始已超0.4警戒线,2006年已升至0.496,2007年达到0.48。最高收入的20%人口的平均收入和最低收入20%人口的平均收入,这两个数字的比在中国是10.7倍,而美国是8.4倍,俄罗斯4.5倍,印度4.9倍,日本最低只有3.4倍。相比之下,中国社会的贫富差距愈加明显。

在涓滴理论失效的情况下,与之相对应的“喷涌理论”却在发挥着作用。喷涌理论认为,在经济发展过程中并不给与贫困阶层、弱势群体或贫困地区特别的优待,不但不会给贫困阶层带去富裕,而会使富人像喷涌的泉水一样获取大量的财富,而穷人依旧是穷人。

这也就意味着贫富差距将更加扩大,富者更富。而富人在财富不断积累的同时,对居住品质也将会有更高的追求,这一现象对豪宅市场将产生很大的刺激作用。常州·星河国际作为常州首个高端生活全案,将成为富人们竞相追逐的对象。

■常州首例高端生活全案,星河国际

常州·星河国际在商业上,引进了CBD商业标杆——集时尚购物、餐饮、高档休闲、娱乐多功能于一体的COCOPARK顶级商业模式。同时项目投入数亿资金吸引了常州品牌教育标杆学校——湖塘桥中心小学、武进区机关幼儿园进驻。

项目的景观设计由世界顶尖的设计顾问公司贝尔高林亲自操刀,内部打造有1万平方米的主题公园;更有全球物业服务第一品牌——CBRE世邦魏理仕为星河国际物业服务顾问团体,为所有的星河国际业主提供无微不至的纯正“金管家”贴身服务。

综上所述,星河国际实现了“名校+顶级商业+顶级物管+园林”等多种资源的集成复合:在解决最基本的居住之余,配以顶级商业,同时引入名校资源,解决了业主子女的教育问题,片区配备有完善的公共配套,项目周边轨道密集覆盖,交通出行便利。

目前常州·星河国际的九仰别墅、国2号在售,对于追求卓越居住品质的富人们来说,该项目或将成为他们实现其财富价值的又一重要途径。(15)

常州·星河国际效果图


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