导读：
■喜庆热闹的春假之后，留给农村的是寂静和留守
■农村自建房空置率高，城内外消耗大
■中国土地危机：一边极度紧缺，一边挥霍浪费
■土地稀缺造就价值，占得一席之地为上
正文：
■喜庆热闹的春假之后，留给农村的是寂静和留守
2012年春节假期过去了，春运却仍未消停。据统计，今年春节前后约摸40天时间内，将有31.58亿人次流动。这是中国历年春运中出行人数首次突破30亿。春节期间，作为房地内参www.BANQ.cn专业部的一员，带着这样的疑问结合所见所闻，不由得在此发出了自己的一些思考。
春运应属中国的特色国情之一。然而在数字的背后，值得我们深思的是：为何千千万万中国人们要离开工作的城市，不远千里回到家乡。甚至部分在深租房工作的人们，宁愿放弃大部分薪水也要赶在春节前回到家乡。
因为春运，因为春节假期，离开工作所在的城市，回到家乡尤其是农村的人们会发现，春节假期大人小孩欢聚在一起，到处是喜庆、热闹；然而，也可以料想得到的是，一旦春假过去了，留给农村的，是一片寂静，家家户户留守的多是老人和小孩。
以笔者家乡所在的粤西边远小镇为例。重大假日以外的时间，农村里的自建房多是空置，一旦春节或小长假却十分热闹。不少一家大小外出工作，这边家乡自建房空置着，那厢又得在所在工作的城市租房生活。颇为矛盾。这已是中国农村普遍存在的现象，何解？其中不得不提的应该是中国的户籍制度。
■农村自建房空置率高，城内外消耗大
说到中国户籍制度，其实中国在1958年以前是没有户籍之说的，那时中国境内人们可在各镇各城自由迁徙。1958年之后，随着毛泽东签署一号主席令，才确立了中国户口管理制度，也才有了常住、暂住等人口登记制度之分，由此也在农村和城市之间筑起了一道高墙。
此后随着经济、城市的发展，越来越多的农民走出农村，进入城市务工、赚钱养家糊口。原本在农村耕田种地的人们，在城市有了工作，收入增多，逐渐开始放弃耕地。然而在外务工的农民，户籍所在地和工作所在地却是分离的，一旦出现涉及户口的相关问题，还是得赶回户籍所在地办理。
户籍制的存在，实际上是降低了人们在外工作的效率，造成了相关资源的浪费。回头看农村里的自建房，这点表现尤为明显。不少洗脚上田、在城市务工赚了钱的农民，在家乡盖起了自己的小洋房。然而由于平时工作都在城里，只得租房。如此，这就导致农村的自建房空置率极高，这在小镇、乡村更为常见。
白天看去，栋栋楼房比比皆是，但晚上亮灯的没几家。此外，在城市里工作的农民生活好了，盖起了小洋房，原来的旧房就废弃；不少外出打工的人们，认为户籍所在就是根所在，加上为了面子，即使不常回来也要拿钱在家乡盖一栋楼房；在外租房，在家乡房屋空置，两头消耗。笔者所在的乡村，早在2000年就数户人家建了别墅，却一直没空回来住，也没有人愿意接手买，更没人租用，只好一直空着。
■中国土地危机：一边极度紧缺，一边挥霍浪费
其实这些现象，几乎在中国每个村庄里都是常见。各位可知，农村大量住房的空置，不但浪费了人力财力物力资源，同时也给耕地带来巨大威胁。一般而言，住房都是选址在地势平坦、视野开阔、交通便利的地方；而在农村，这些地方通常又是传统的良田。农村住房的大量建设，却又没有实现基本的常用的居住功能，这就使得农村土地面积大大减少。
加上人们的生活污水、废物，也使得住房周边的农田质量下降，农村环境受到破坏。据悉，截至2010年底，中国耕地总数已经不足18.26亿亩，人均耕地不足0.1公顷，不到世界平均水平的1/2，只有美国的1/6、阿根廷的1/9、加拿大的1/14。同时城镇化的加速，城市扩张，第二产业的发展转移，使得中国土地消耗更快。
就城市和农村的土地而言，一边是极度紧缺，一边却是挥霍浪费、消耗极大。从中国农村土地消耗所体现的警醒来看，中国土地消耗越大，就更为凸显土地资源的稀缺性之高。尤其是在高度发展的城市里，户均占地面积越大，未来优势就更为明显，价值愈发显得高。如此，把目光收窄放置深圳及近邻的惠州、东莞城区的住宅楼盘项目，土地稀缺趋势下更加值得关注。
■土地稀缺造就价值，占得一席之地为上
总面积2020平方公里的深圳，总人口数量接近1500万。调查统计，深圳人均住房建筑面积约40平米，即使是一家三口的户均建面也不过是120平米。同时有报告指出，深圳原住居民人均住房高达388平方米，而非深户籍常住者人均住房仅10平方米，两者相差近40倍（其中绝大部分是小产权房）。
不可否认中国户籍制度的弊端，但房地内参认为，对比农村土地消耗和城市土地的紧迫状况，能在高度城市化发展的城市里，能够最大化地拥有足够的户均占地面积，才是个人或家庭的当务之急。因此，对有购房意向的朋友们来说，占地面积够大的住宅楼盘项目，应该是重点考虑的。
如此，综合下房地内参范本库内的相关项目，深圳招商、华侨城地产合力打造的西班牙小镇曦城目前打造的全国最好的叠加别墅曦山谷；惠州总占地180万平米、总建面超500万平米的龙光城、深圳东大亚湾宜居住区超百万平米墅区的卓越·东部蔚蓝海岸；就在东莞观音山脚下，住区无缝接驳千亩荔树园的丰泰·橡树溪谷等，皆以最阔绰的土地姿态诱惑着我们的眼球。在中国土地不断消耗下，它们或许就是以后占得一席的决胜地了。（09）