导读：
     ■商品房整体
     ■整体洋房
     一、按成交类型分类
     二、按成交金额排名
正文：

■商品房整体

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年香港房地产交易数据已经统计出来，我们将分住宅、商业、写字楼、厂房、保障房、车位等篇分别刊出。以下货币单位均为港元。

2011年香港商品房（包含所有品类）成交108,814套；总值5,878.9亿元；套均价540.27万。较2010年162,739宗、总值6,894.8亿元、套均价423.67万元分别下跌33.1%、14.7%和上升27.5%。

■整体洋房

2011年整体洋房(包括一手及二手)成交1,101宗，总值339.17亿元，套均价3080.56万元；成交宗数和金额较2010年的1,651宗及427.62亿元，分别下跌33.3%及20.7%。整体洋房登记宗数是创2006年930宗之后的五年新低。

一、按成交类型分类

1）一手洋房：成交308宗，总值149.79亿元，套均价4863.31万元；成交宗数和金额较2010年的479宗及170.88亿元，分别减少35.7%及12.3%。

2）二手洋房：成交793宗，总值189.39亿元，套均价2388.27万元；成交宗数和金额较2010年的1,172宗及256.74亿元，分别下跌32.3%及26.2%。宗数是创2003年753宗后的八年新低，而金额是创2008年174.50亿元后的三年低位。

二、按成交金额排名

1）南区深水湾道3号：8.888亿元

2）山顶天比高普乐道10号：8.00亿元

3）山顶道20号：7.50亿元

2011年共有68宗一亿元或以上的高价洋房买卖登记。

■二手私人住宅获利情况

2011年全年已知业主买入价的二手私人住宅成交46,664宗，当中录得账面获利的有45,220宗，获利宗数比例达96.9%。转售获利比例较2010年的94.7%上升2.2个百分点，是自1996年有记录以来的按年历史新高。

一、按账面获利幅度分类

1）五成以上：占45.2%，较2010年上升21.0%，为升幅最多的类别；

2）四至五成：占11.1%，按年上升0.2%；

3）三至四成：占12.9%，按年下跌0.8；

4）二至三成：占13.6%，按年下跌3.6%；

5）一至二成：占11.7%，按年下跌8.7%；

6）一成或以下：占5.6%，按年下跌8.1%。

二、按二手转售获利宗数排名

1）嘉湖山庄：955宗

2）沙田第一城：828宗

3）美孚新村：526宗

三、按平均买卖账面获利幅度排名

1）将军澳中心：68.4%

2）太古城：64.6%

3）海怡半岛：63.1%

4）维景湾畔：62.3%