导读：
■深圳最受瞩目片区：大运新城
■华庭89㎡ VS康城88㎡、塞纳120㎡
一、位置：大运主场头排，5分钟享世界级配套
二、朝向：坐北朝南，最幽静、干扰性最低
三、景观：生态绿体、三大场馆，全景尽收
四、户型：二房变四房的神奇变幻，打破空间定数！
■睿智华庭89㎡：深性价比最高4房单位！
正文：
■深圳最受瞩目片区：大运新城
经去年深圳最大盛世——大运会的举办后，龙岗大运新城片区，倍受世人瞩目。区域交通、环境不仅一应提升，楼盘项目更风生水起，逆市旺销。
其中，位于大运新城头排的睿智华庭，在去年崭露头角，不仅因地理位置突出、景观优越，其多变灵动的空间设计，户型上的极致创新，成为众人关注的焦点。
鉴于项目在空间面积上的突出表现，房地内参将挑选同片区的同级楼盘与其进行对比，并主要以89㎡及129㎡、140㎡、160㎡四种户型为主，分两篇进行分析。此篇主要针对睿智华庭89㎡户型与中海康城国际88㎡、中海塞纳时光120㎡户型对比。
■华庭89㎡ VS康城88㎡、塞纳120㎡
一、位置：大运主场头排，5分钟享世界级配套
睿智华庭紧邻大运中心西北侧，大运新城如意路与龙兴大道黄金路交汇处，占据第一排显赫位置，是目前区域最靠近大运中心主场馆的新盘。就目前而言，整个大运新城靠近主场馆头排的位置，仅睿智华庭在卖，两者相距600米，步行5分钟。
中海塞纳时光位于龙岗大运新城黄阁路转清辉路前行约200米，紧邻中海康城，距离南侧的大运主场馆，分别相隔了清辉路、如意路两条，两者相距1000米，步行10分钟。位置上，睿智华庭更靠近主场馆，自当更胜一筹。
中海康城国际位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交汇处，与大运主场馆相距900米，步行约8-10分钟。位置上，睿智华庭更靠近主场馆，自当更胜一筹。
二、朝向：坐北朝南，最幽静、干扰性最低
睿智华庭89㎡户型，为C栋户型，地处项目最北面，坐北朝南，朝向最好。同时，由于最靠近北面，分布在整个项目的最里侧，因此，最幽静、干扰性最低。
中海塞纳时光120㎡户型，为D栋户型，地处项目东北面，坐东北朝西南，朝向稍次。而该栋同样位于项目里侧，较安静，但因靠近东北部边缘，直贴马路，稍有噪音。
中海康城国际88㎡户型，为E\F栋户型，地处项目南面，坐北朝南，朝向优。但由于该位置紧靠项目西面的高速公路，干扰度高。
三、景观：生态绿体、三大场馆，全景尽收
睿智华庭89㎡户型，西侧紧邻大面积森林绿体，鹰咀山、从径呦尽收眼底，可呼吸吐纳、身临其境，感受大自然的绝美风景。东面直观大运主场馆，游泳馆、体育场、体育馆，无一除外，全景揽获，感受世界级场馆的雄伟与壮观。可以说，该单位视野景观，相当突出。在整个大运新城，都为最佳。
中海塞纳时光120㎡户型，东面近处为城景，远处是余石岭、求水顶的山林绿地，但不能尽揽，北面为老城景及高速公路。
中海康城国际88㎡户型，西南两面，皆靠近鹰咀山，贴近山林，但由于中间有一条高速公路阻隔，亲临度打折，同时，景观相对单调。由此，睿智华庭在全揽大运主场馆及生态绿地的景观上，更优越。
四、户型：二房变四房的神奇变幻，打破空间定数！
睿智华庭户型皆为非常实用的N+1、N+2设计，空间灵活多变，户型方正，可实现二变三，三变四的空间转变。其中89㎡户型面积为3房2厅2卫，带有宽2.5米、6.5米超长入户花园，长6.9米超长阳台，卧室及客厅均出阳台；
且所有卧室均设有凸窗，可拓展性极强。并且，值得注意的是，该户型赠送面积高达20㎡，且花点心思改造，入户花园即可变身为一个书房或客房，十分实用。
中海塞纳时光120㎡同样为3房2厅2卫，户型为阶梯式，不如睿智华庭方正，空间基本固化，可改造性、灵活性较低，阻碍了空间的拓展。但主卧空间阔绰，套房设计，给予更尊崇体验。
中海康城国际88㎡为2房2厅1卫，户型也阶梯式，不方正，但各房间面积较为均质，然而存在的问题，仍是空间拓展稍弱，除凸窗外，基本很难延展空间，灵活变幻。空间面积也较为固定。
由此，在此比较下，睿智华庭89㎡加上20㎡的赠送，实质相当于110㎡，同时可改造为四房；而中海塞纳时光120㎡，仅为三房，中海康城国际88㎡面积基本与睿智华庭89㎡相当，但房间数只有两间，相距明显。无论是实用性、空间拓展、舒适度，睿智华庭优势突出。
■睿智华庭89㎡：深性价比最高4房单位！
事实上，89㎡的住宅常规是设计成2房，做到3房已十分罕见。然而，睿智华庭89㎡户型，充分利用边角空间、露台、阳台，最终可实现4房的居住享受，相当于送了1-2个房间的面积。
如此计算之下，原本89㎡单位、均价14200元/㎡，账面总价为126.4万元。拓展后建筑面积为89+20=109㎡，实际价格为126.4万/109=11594.5元/平米；这比账面均价还便宜了2605.5元/平米，实际总价节约了约23.2万元。
事实上，精明的购房者一定能清晰算到这笔帐，三套房的总价：
1、睿智华庭89㎡=1.42*89=126.38万；
2、中海塞纳时光120㎡=1.4*120=168万；
3、中海康城国际88㎡=1.4*88=123.2万。
首先，睿智华庭89㎡VS中海塞纳时光120㎡，前者价格更低，能享受110㎡空间几乎相当，同时可改造4房，更胜一筹，并且景观、地段更优；睿智华庭89㎡VS中海康城国际88㎡，前者虽然价格稍贵，但所享受的实用空间比后者多出21㎡，同时变4房，空间数是后者的一倍，也更胜一筹。
如此看来，睿智华庭89㎡户型，可谓是深圳性价比最高的4房单位。作为紧邻大运主场馆的新盘，睿智华庭未来更将直接享区域价值蜕变、世界级待遇的优势。（03）
睿智华庭89㎡户型
中海康城国际88㎡户型
中海塞纳时光120㎡户型
