导读：
     ■大亚湾区第二产业占比近90%
     ■深东二产驱动力最强地域
     ■全国唯一城市峡谷住区：鑫鼎·御玺山
正文：

■大亚湾区第二产业占比近90%

数据显示，2011年该区实现地区生产总值434亿元，增长11.5%，其中第二产业增加值385.7亿元，增长11.3%。三次产业比重从2010年的0.5:88.1:11.4调整为0.4:88.9:10.7，第二产业所占的比例达到近90%。工业对全区经济支撑作用明显，全年实现工业增加值373.2亿元，增长11.4%，占GDP比重达到86%，对全区经济增长的拉动贡献率达84.4%。

此外，该区去年招商引资成效明显，项目储备有所增强。全区新准入工业项目39宗，涉及投资额约154.6亿元，其中投资超亿元的项目有26宗，10亿元以上的有4宗，行业范围包括石化中下游、公共服务配套、高端电子、创新制药、总部经济、物流等。

2011年大亚湾区投资立项项目共155宗，涉及投资总额101亿元；利用外资方面，去年1～11月全区共引进外资项目12宗，比2010年同期增加5宗，合同利用外资总额2.72亿美元，增长363%；实际利用外资2.99亿美元，增长9.1%。

从上述数据可以看出，第二产业已经成为大亚湾区的支柱性产业。在第二产业发达的区域，人群特征一般表现为年轻人口庞大、小企业主、高管众多，购房实力充沛。在大亚湾也是如此。而这些小企业主和高管，将成为卓越·东部蔚蓝海岸、鑫鼎·御玺山等本地住宅物业的购买主力。

■深东二产驱动力最强地域

大亚湾区是深圳东部地区二产驱动力最强的片区，因而集聚了众多的制造、加工等领域的企业。这些企业的规模、人口基数大、薪资待遇高，所以片区内企业领导高层、高管高干多。区域住宅也相应的呈现出如下特征：以自住为主投资客为辅、就地居住为主跨区域居住减少、同企业员工相对群居、购买力相对下降。

但是随着区域发展进入上升期，向第三产业迈进时，企业的实力逐渐壮大，后劲力量尤为明显。区域购房特征会逐步转变为；跨区域居住，投资性需求明显增加，企业购房需求迅速扩大。由此，区域物业将得到大幅度的价值提升。

并且随着深惠同城化的加速，东部沿海高速、地铁三号线、南坪快线、深汕高速等快速交通干道及轨道交通，打通了深圳与大亚湾之间的经济动脉，使大亚湾区域迎来了前所未有的发展机遇。深圳购房者选择跨区域购房的欲望将被大幅拉动。

 ■全国唯一城市峡谷住区：鑫鼎·御玺山

而在产业发展迅猛的同时，大亚湾区也非常重视对区域环境的治理。该区拟在年底前启动响水河综合整治，响水河长约12.65公里，流域面积34平方公里，为集雨型河流。预计2015年前响水河整治工作将会完成，届时流域环境将会大大改善。

在大亚湾区二产驱动和环境综合整治的相互作用下，整个大亚湾区居住区的环境将会更加优越。而鑫鼎·御玺山位于大亚湾石化大道西与龙山九路交汇处，处于金龟山公园与响水河公园旁。作为国内唯一的城市峡谷资源项目，御玺山坐拥金龟山和响水河共215万㎡双公园以及峡谷等稀缺资源，景观环境非常优越。

同时这些稀缺资源，在大亚湾区仅此一处，在全国也是独一无二的。资源的稀缺性，决定了享受资源的人只能是少量的，而这少量人群未来将主要集中在御玺山。其中片区内追求高品质居住环境的企业主、高管，这种稀缺资源和优越环境兼备的物业更受他们的追捧。

在响水河的综合整治完成后，御玺山周边居住环境会有进一步的改善和提升作用。同时项目的稀缺资源环境将会吸引更多关注的目光。在人居环境不断向好的情况下，拥有全国唯一城市峡谷资源的鑫鼎·御玺山，将成为城市峡谷人居的标杆型物业。（15）