导读：
■美国保险业权威，格林伯格考察并意向投资前海
■前海将成国际企业总部，福田CBD和后海中心呢？
■福田、后海、前海各有类别的中心趋势
■高赋值最大利，华侨城、蛇口七盘两头赚
正文：
■美国保险业权威，格林伯格考察并意向投资前海
2012年2月3日，美国金融企业家、原美国国际集团董事长，现任美国史带投资集团董事长莫利斯·格林伯格，率领多位史带集团的高层访问深圳，重点考察前海深港现代服务业合作区的投资环境。莫利斯·格林伯格表示，目前掌管的美国史带集团，已构想在深圳设立公司发展业务，考虑在前海投资设立金融保险公司。
目前任职于美国史带集团公司主席兼CEO、AIG前主席莫利斯·格林伯格，是保险业界的权威，其所倡导的服务全球化为AIG在全世界打开了市场，使得AIG成为“最国际化”的保险公司，也是美国保险行业的老大。
不止是美国保险行业大腕对前海中心有着极其感兴趣的投资意向。事实上，自前海中心被国务院确立为深港服务合作区以来，前海一直不断传出各种利好消息，尤其是得到了不少香港总部企业和国际企业的青睐。
■前海将成国际企业总部，福田CBD和后海中心呢？
2011年10月，摩根大通全球主席杰米•戴蒙即向深圳书记王荣表示，摩根大通期待成为前海发展一分子；纽约市长布隆伯格也表示要进一步加强深圳与纽约在各领域的合作。2011年12月，洛克菲勒家族第五代掌门人史蒂文•洛克菲勒二世到前海进行实地考察，有意与儿子在前海中心区发展智库、咨询、传媒、广告、拍卖、博物馆群等文化创意产业软实力基地，并建一个洛克菲勒中心。
对于前海的规划及未来发展，格林伯格认为，最看重的是深港携手所催生的国际商机。洛克菲勒二世则认为，前海的构想和前景“令人激动，能集聚国际资源”。不止如此，包括汇丰银行、渣打银行、恒生银行、香港嘉里集团、香港卫视国际传媒集团、毕马威、普华永道等20多家国际一流大企业，也与前海达成合作意向。
此外，重点以金融业和物流业为主的前海中心，也吸引了众多物流巨头纷纷表示意向投资或进驻，如全球物流基础设施建设专家---普洛斯计划在前海建设多功能物流园区。如今的前海中心，集中了众多国际企业总部、香港企业等。
■福田、后海、前海各有类别的中心趋势
这点，前海中心不同于深圳福田中心、后海中心。从地理位置来看，纵观深圳，从福田CBD，向西看，是后海中心区，继续往西就是前海中心。他们三者间连成了一条线，贯穿了整个深圳最主要城区。在现时及未来的规划发展上，他们拥有深圳最重要的经济、产业、人口等最重要的城市发展资源，是深圳的高附加值产业发展中心。
然而，大家有没注意到，它们三者在产业发展、企业集聚等方面，其实有着较为明显区别。房地内参www.BANQ.cn发现，上述三个中心区在构成上有着十分明显的区别。福田中心区作为深圳的行政中心、商务中心，聚集了大量本土企业总部机构。如深交所，保险、证券、基金公司、风投机构或银行总部等。
后海中心区则以是深圳央企区域总部的集中地和深圳最大的科技总部基地，集中了至少10家央企区域总部和数百家产值超亿元科技企业。包括华南总部和华润万家总部、中国航天科技集团的航天科技广场项目，中国海洋石油总公司的中海油大厦项目，中石油深圳总部、深圳LNG项目，中铁南方总部大厦，保利的区域运营总部项目，中国普天的新能源产业南方总部项目等，此外，还有阿里巴巴集团国际运营总部、深圳凯达尔总部、大成基金总部等。
对于前海中心区聚集的企业，从文章开篇所提和重点推介的方向来看，前海深港现代服务业合作区，重点向包括日本欧力士及美国、欧洲和香港地区的多个金融领域巨头推介。如今，签署入驻前海协议的41家企业，至2011年底已有超15家机构获准进驻，意向投资额近700亿元。
■高赋值最大利，华侨城、蛇口七盘两头赚
不难发现，在福田中心区、后海中心区、前海中心区的规划和发展上，集中分布了从深圳本土、央企和高科技、国际企业总部这一几何性发展；且都是高附加值的金融业及其相关高端服务业等。上述三个区域集中了行业中附加值最高的发展，必将引领了整个国内乃至国际的同行发展。
如今的福田中心已成一定规模和影响力，后海中心正在不断展现新貌，前海中心区推介工作在也大力进行。假以时日，配以前海中心区的腾飞，必将带动深港两岸的产业、经济、人才等的聚集，成为深圳赋值最高的片区。而这，受益最深的，正是处于两个中心区之间的土地及其相关房地产行业。尤其是处于福田中心和后海中心之间的华侨城地区、后海中心和前海中心之间的蛇口地区，应该最为值得瞩目。
华侨城以深圳城区最生态的居住环境、人文气氛，紧邻着深圳湾超级总部基地和福田中心区，最深得高附加值人才的钟情。目前华侨城里，天鹅堡的后续高层即将上马、纯水岸最后的高层即将出地面、更大规模的香山里3期也在年中动工，一座环境优美、宜居生态的新城，在双中心趋势发展下将迸发更多活力。
在海上世界的更新改造、邮轮母港的奠基动工等系列利好下，未来蛇口将成为众多高薪国企人员、国际化高管和人才的居住首选地。那么，就在大南山正阳面的半山·兰溪谷、兰溪谷国际公寓，深圳15公里首站住宅物业伍兹公寓、近邻四海公园的招商·雍景湾，在如此趋势的深圳三大中心发展夹角下，还有什么理由不值得长期看好呢。（09）