A、时间：2001-10-27下午16：30---18：50及2001-10-28上午08：30--12：00（期间大约有1小时花在了中海深圳湾畔、侨城豪苑做简单了解）。
　　B、地点：美庐锦园现场及周边。
　　C、事件：步行考查“天蔚实业”的第一个项目----美庐锦园。
　　D、考查实录：
　　我08：30到现场，看到楼盘开盘《今秋音乐会》的准备工作正在做，说是下午1：30举行。在东北角的小广场上，做了大约8米多长的水幕墙，红色的花点缀很是显眼。白石路二旁是灯箱广告、平面广告一字排开。

　　一、地域概貌

　　“美庐锦园”的地理位置非常出色，北望塘郎山（沙河的违章建筑也比比皆是）、东依世界之窗、南接世纪村遥望深圳湾和香港元郎、西则是高尔夫球场，距深南大道也近在咫尺。其中B（境庐）和C（学庐）景观要差很多，也稍显拥挤。
　　在我去年推荐世纪村1期（刚刚开始地基工程）的时候，还引起了不小的非议，现在已经是广为人知了，当初购入的如今已是喜笑颜开。
　　1、经过步测,从深南大道经白石中路（国际市长大厦与未来时代之间的那条路）至“美庐锦园”需时5－7分钟，距华侨城西路（也称沙河东路）2分钟。由于滨海大道的出入口意义不大，所以没有步测，但是估计为步程20分钟。
在　　步测过程中，先后见到6条大狼狗，看来这里黑狗不少，这是否可以推测为治安难题？
　　2、该处深南大道没有人行天桥，过深南路时比较令人紧张。未来时代前车辆停放也比较乱，观光巴士、中巴、大巴、垃圾车、废品收购人踏车都有。
　　3、从深南路往南，白石中路二側分布着“未来时代及其办公宿舍楼”、“国际市长大厦”、“白石洲中英文学校”、“汇雅苑”、“白石洲派出所”、“桂苑小区”、“白石洲村”、“世纪村”、“美庐锦园”。
　　（1）　号称中国第一大家室内主题公园的“未来时代”的正门及西门、南门都贴有南山法院的封条。
　　2000-9-19未来时代自称“因进行内部设备检修，暂停营业，计划11月18日恢复营业”。紧接着国内外债主上门讨债、员工追讨拖欠薪金、股东（北京环胜、沙河实业 、香港星杰投资等）内讧、供应商断货、经营又一直亏损，最后走上了法院，落得个一纸封条。
　　如今1年多过去了，“暂停”还没有停下来的意思。当时，刚上任3个月、从深圳石化跳槽来的新任老总大叹“走错了路，现在没有去处了”！
　　前广场还有所谓“书法家”在摆摊，光顾者甚少。门前的2棵假树也露出了真面目，一派凄凉的景象。在后院，从大门进去可以看到，未来时代的南墙有一条长达约6米的横向裂缝。原来由白石洲自己开发的红色住宅楼被未来时代购入，做了“未来时代”实业发展公司的办公及宿舍用。后院东有一座小山头，树木葱笼，鸟叫虫鸣非常舒适，可惜了这好地方。 
　　（2）　国际市长大厦计划由中国市长协会下属的深圳市天方房地产公司和南山金城房地产开发有限公司共同开发，占地面积5000平方米，总建筑面积3．25万平方米，楼高25层。
　　2001-5-8就举行了奠基仪式，当时的建设部副部长储传亨、深圳市副市长卓钦锐、中国市长协会秘书长和来自全国30多个城市的市长出席了奠基仪式，盛况空前。当时我也去凑热闹，觉得支持力量挺强大，可是至今半年过去了，还是荒地一块，十分意外和可惜。 
　　在当时WTO成为热点话题的时候，开发商号称“国际市长大厦为迎接中国加入WTO在深圳所设立、给国内外市长提供学习、交流和互动的平台”。高调的口号掩盖不了如今残酷的现实。 
国际市长大厦地皮的东边，有一条恶臭的水沟，径直通向美庐锦园东侧。
　　（3）　“白石洲中英文学校”是国有民办的小学初中一体式学校。还加挂有“广东泛亚教育研究中心研究基地”的牌子。学校建筑多而空地少，只得一个球场。
　　4、地域的最大问题是违章建筑的问题。
　　最近，南山区在上白石（中海深圳湾畔、侨城豪苑处）投资1000万进行整治，区长李峰钱掏得似乎非常开心，还多次去现场。但是白石洲村确没有什么消息，但是我以为，改造应该是迟早的事。
　　我找到南山区的近期旧村改造计划，计划中改造旧村名单如下：1、新铺街；2、珠光村；3、沙河白石洲；4、桂庙村；5、大铲村；6、大冲村；7、赤湾村；8、一甲村等95、98年我去过多次白石洲cun，这次，我又在白石洲村转了一圈。村占地面积不小，大约有15万平方米吧。握手比较严重，小店不少，吃喝玩乐自成体系。看了5家小店，都有一个共同点，就是把安全套摆在比较醒目的位置。
　　5、深圳华侨城南部填海区出让后，将对本片区起带动作用，可以得益不少。

　　二、建筑细探
　　1、工地管理比较好，材料堆放整齐。由于要举行开盘仪式的缘故，当时有工人在紧急清扫。
　　我先后上了各栋建筑的１８楼以及样板房，D栋上了２０层（正在浇铸）。建筑进度比较理想，ABCD各栋都已经建到２０层，D栋快要封顶。
　　ABCD各栋楼内的清扫工作也已经展开。在A栋梁１２楼，正在准备做样板房。
　　2、以B栋18楼4房（面积１２３平方米）为重点考察样本。建筑主体浇铸不错，浇铸面光滑平整，施工一般精度控制得也不错，但是与前次考察的“中海阳光棕榈园”相比稍微差一些。比如，客厅西南角量得的层高数据与靠近小孩房的东北角的数据差了２－２．２公分。为了核实，我量了其他几处，结果差不多，当然不排除我的误差。说明楼板平整度欠缺。
　　3、在该房间客厅靠走道处、工人房靠小阳台处，各开了４５CM*４５CM的混凝土输送管大口子，垂直贯通整个建筑。以后补的楼板，无论如何都比不上一体浇铸的。其实，聪明的做法是从建筑外墙壁走。还有其他栋都有这样的情况，我就不说了。
　　但是层高不错，净高达到了２米８，高层中还是比较少见的，值得特书大书。
　　4、该房间厨房灯头的位置设置太偏，与入口门只有大约80CM，以后只有以吊顶矫正。
　　5、每栋的各个房间，其地下线槽都是浇铸后切割出来的，破坏了楼板的整体，如果在浇铸时，以模槽直接成型，将会好很多。
　　6、ＡＢ栋的一梯三户比较新颖，相对而言比较宽松。户型以１１１的三房、１２３的四房最为出色，通风极佳、采光系数很高、动静分区合理、视野不错、客厅面宽恰好。其连饭厅、卫生间、厨房的采光通风都得到了很好的解决。
　　但是这二者的门对门现象比较多。广东人说“门门对冲，必有一凶”，虽然没有什么科学道理，但是要考虑到广东籍的客户。我是不以为然。
　　另外，如果把四房的工人房和厨房对调、把四房和三房的次阳台延伸后在饭厅处开推拿门，户型将锦上添花。
　　在四房的小孩房的凸窗，靠阳台侧有一赌假墙，这是以后可能渗漏的重点，需要引起公注意。
　　其它户型非常一般，没有过人之处，包括复式和小户型，尤其是１６６的五房，大而无当，布局混乱，设计师糊涂。工人房如果开窗户，将是对这邻居的家门，不开又不行，与星海名成有一套一样。
　　7、凸窗宽度达到７０公分，十分阔爽。
　　8、３３层只有２部电梯，如果按照国家规定８０－１２０户设置2部电梯无疑是合格的，３３＊３＝９９户，镲边球。上下午繁忙时间使用起来可能比较拥挤。但是这样的好处是提高了使用率。
　　电梯间采光、通风都是物理方法，无法自然采光通风；电梯一出就是水井、电井、线井三个门。这是2个遗憾。
　　9、在楼梯间，设计了纵横交错的支架，难看不说，还容易碰头。设计公司也是保守到胆怯。楼书上写出是“叶福全”设计，当时感觉不象，后到工程牌一看，果然不出所料，是机械部第十设计研究院。楼梯间是自然采光通风，不错。
　　10、混凝土墙的插座是浇铸时放入，很稳固，但是埋得太深了，再加批墙的厚度，陷入深度起码有３、４公分，日后检修非常不便。
　　11、开始在做的厨房、厕所的素混凝土墙（有称挡水墙、假梁、次梁的）高度只有２０公分，太矮，如果以后防水不做到６０－８０公分高，将是隐患。业主们应该向发展商施加压力。
　　12、阳样板房阳台护栏到我心窝的位置（我１７３个子），没有适当超过人体重心，高处缺少安全感（又是玻璃，缺少视觉阻挡），如果加高５－８公分，将非常不错。
　　13、在车库顶及D栋架空层顶，有４５－５０公分的后加带（膨胀缝，膨胀结束后添上），里面的钢筋生锈了，请教了专家，说问题不大、以后混凝土可以起保护作用。
　　14、花园面积目测到不了售楼员所讲的１００００，估计在７５００－８５００之间。回填工作做完后，土壤厚度大约1米，种植乔科大树有困难。但是绿化没有任何问题。
　　15、安按照工程牌上给出的数据：总建筑面积６６０５７平方米，本体总造价１３１６２万元，则单位造价为：１９９３元/平方米。不知道是否广东新工程造价核算规定已经在深圳实施。这个价格很低了。

　　三，片区交通
　　这我就不多说了，非常方便，四通八达。在“美庐锦园”的售搂处前，还有429终点站。

　　四，热点问题
　　　　我收到了4封邮件，都有提到说发展商告知“A栋12楼以上被一家银行全部购买”、“发展商在华强北还有一块地皮”……等等。而我自己以消费者名义也得到售楼员同样的说法。
　　为了核实情况，我花了二天多的时间。车我都坐晕了。
　　１、关于“Ａ栋１２楼以上被一家银行全部购买”。我向代理商、发展商了解，他们基本上忌谟如深，都称是项目销售经理负责，自己不知情。
　　好不容易世联地产有小姐说：“你把电话留下，我搞清楚后或者叫项目经理给你联系”。从昨天下午４：２０到现在，并没有得到回音。
　　而我自己已经先期了解了情况。工、农、中、建、交、招、广发、深发、民生各银行办公室或者负责福利的工会都予以了坚决的否定。由于青海证券、风神汽车送了开盘花篮，我也了解，得知是私人关系才送的花篮，并没有集体购房。
　　因此，有几种可能：１、骗着；２、洽谈中（世联给我的初步说法）；３、我搞错。
　　其中２、３的可能性不大。
　　２、按照网友发来邮件提供的线索，我来到华强北的深纺大厦处，原来的嘉年商场确已被拆掉大半，周围已经被圈起来了，在靠近马路的一侧，立了一块美庐锦园的巨幅彩色广告牌，内容和深南路地铁站的一样。
　　由于嘉年商场是莱英达的下属企业，我向其了解情况，得到了肯定的答复：“地皮没有出让的计划”。

　　五、历史渊源
　　“桂苑小区”、“汇雅苑”、“美庐锦园”所处地块本都属于沙河地产，为近３０万平方米的“世纪花园”。后沙河在祥Ｑ苑风波中倍受打击，实力也有限，只好忍痛分割出让。“世纪花园”也就萎缩成了占地８万的“世纪村”。“世纪花园”的规划方案，至今在国土规划展示厅还有展示，感兴趣的不妨去看看。
　　外墙深红的“桂苑小区”，地皮是在虞德海时代卖给了南山区政府，能够住上的，基本都有一官半职。
　　而“汇雅苑”的地皮是卖给了烂兄烂弟“南油集团”。

　　六、建筑用料
　　目前看到的：实德型材门窗、VINIEX牌PVC管、TCL及松本插座、加气轻型实心砖等。