导读：
 ■深圳2011年度最佳销售传奇：翡丽郡
 ■四大价值：“翡常攻势”强劲！
 一、地段优势：沿江新城，西部门户
 二、交通优势：海路空集聚，30分生活圈
 三、投资优势：一路向西，成熟租赁
 四、产品优势：西部TOP级，最高待遇
 ■门户型城市豪宅：万科•翡丽郡，至高绝供！
正文：

■深圳2011年度最佳销售传奇：翡丽郡

虽然去年遭遇了史上最严厉的房产调控危机，但不可忽视的是，在去年销售榜单中，仍有一批热销项目，在市场造成非凡影响。其中，位于深圳西部门户沙井的万科•翡丽郡，当属最亮眼的一个。项目首推一期341套单位，开盘当天热销九成，不到一月时间内全货售罄，创造了去年年尾最辉煌的楼盘销售业绩。

万科•翡丽郡正式进入市场营销阶段，是从去年11月中旬开始的。记得11月19日，万科•翡丽郡营销中心对外开放，千人热捧，首爆西部；其后，项目样板房开放、广场美食节等活动，皆吸引千人观摩，人气非凡；消费者对项目的极高追捧度，甚至连开发商也未曾预料。

而直至12月17日万科•翡丽郡正式开盘，当日共迎来690批、超2千客户到场，首推的1、2栋共341套89-126㎡单位，以均价1.1万/㎡带精装热销九成，开创沙井2011年度最佳销售传奇，并在不到一月内，全单位售罄，成为2011全深最速销的楼盘之一，掀起了一波罕见的西部狂潮！

■四大价值：“翡常攻势”强劲！

如今回望，万科•翡丽郡的“翡常攻势”不仅在西部门户，甚至在整个行业内，都形成了一股强劲的攻击力。不少开发商也争相探求项目的成功之道。而今，房地内参分析这个成功案例时，不免总结出以下几条：

一、地段优势：沿江新城，西部门户

1、沙井是深圳西部最靠近珠江口的区域，是港深莞以及珠三角其他地区的经济连接纽带，新产业集结中心，最后的城际级次中心，维持深圳西部后发优势的关键所在；

2、西部集聚深圳最重要的交通战略资源，宝安机场、香港机场、港口、码头、路网、轨道齐聚，是经济发展、交通运输最重要的输出口，也是城市起飞的方向。

3、西部拥有山、海、江、岛、园、林等稀缺资源，是最优越景观、生态的片区，实践新城市主义的主战场；

4、沙井，也是西部最后的价值高地、价格洼地；

二、交通优势：海路空集聚，30分生活圈

1、项目是三地铁物业（10号、11号以及13号线），地铁、城际轨道近在咫尺，交通尤为便捷；公交站近在家门口，交通网络便利。完全可为西部门户集大成者。

2、从沙井到南山，物理距离比较远，但通过3条轨道10#、11#以及13#线，其实交通的时间距离只在30分钟以内，比绝大多数市区内两点的交通时间要短。在高速路网密集、私家车价格大幅下降、非高速公路堵塞严重的背景下，原来的地理距离观念，必须改变为交通时空观念。

3、沙井是深圳西部连接珠三角城市群的重要门户之一。与香港、福田、蛇口港、机场、东莞等处于“30分钟交通圈”内，承接着香港、辐射东莞的专业先进制造业和生产性服务业中心。

三、投资优势：一路向西，成熟租赁

1、万科•翡丽郡位于沙井商业中心，周边商业成熟、租赁旺，投资回报率可观，具有成熟租赁环境与优势

2、深圳大的投资趋势上，楼市洪峰已形成从“罗湖→福田→南山→宝中→西乡→福永→沙井”的趋势，沙井将逐渐成为下一个最好的投资区块。

四、产品优势：西部TOP级，最高待遇

1、万科•翡丽郡：“公园+西部门户+轻轨+品牌”的高强度复合模式首次在深圳西部出现；全球宅冠首现沙井；西部TOP级产品；沙井人居待遇首次看齐全国。

2、产品：“低密度”，优享欧洲低密度人居标准。户户朝南，享受无对视，“超大楼间距”的纯粹舒适社区。

3、项目周边有丰富的生态资源、教育资源和相关配套。

■门户型城市豪宅：万科•翡丽郡，至高绝供！

如此看来，万科•翡丽郡几乎占据了城市发展利好、地段利好、交通建设利好、投资利好的全集优势。尤其在2010年，深圳实行关内关外一体化后，沙井为西部门户的区域地位，得到进一步拔高，作为全球宅冠万科的项目，无疑承担区域价值重估的重任，而广受关注。

同时，由于沙井相对是个独立的门户片区，商品房长期紧供，需求长期压抑。而万科借全球宅冠的品牌效应，利用万科•翡丽郡高档次、配套、交通等综合优越条件下，在区域形成引领者的绝对地位，迎合了旺盛的市场需求。

最终，万科•翡丽郡以梦想级小区样板房，从区域的环境，结合人类心灵进展的缓慢，展现了小区在深圳的独一无二的形象，成为整个西部门户的至高之作。创造了品牌、产品的巅峰。如今，当时间已跨进2012的门槛，今年万科•翡丽郡还将有2期单位推出，初步预计将于2012年下半年上市，又会给予怎样的期待呢？拭目以待吧！（03）