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业内及人事
周榜简析:量翻倍,香颂赢双季

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-02-13 17:14:26点击5250


■量翻倍,龙岗蝉联

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第6周(2-06~2-12),深圳全市商品房共成交414套/34939.37㎡,均价17405元/㎡,总金额6.08亿元,套均总价146.89万元。其中,商业成交42套/2251.09㎡,占全市商品房的10.14%与6.44%,均价32804元/㎡,总金额0.74亿元,套均总价175.82万元;办公楼与其他类型皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第6周(2-06~2-12),深圳全市新房住宅共成交372套/32688.28㎡,占全市商品房的89.86%与93.56%,均价16345元/㎡,总金额5.34亿元,套均总价143.63万元,与上周数据(成交117套/9913.1㎡,均价19043元/㎡,总金额1.89亿元,套均总价161.34万元)相比,套数、面积均出现大幅上涨,最大达到229.75%,其中,套数增加255套,环比上升217.95%;面积增加22775.18㎡,上升229.75%;而均价则减少2698元/㎡,环比下跌14.17%。整体量升价跌!
 
各行政区方面,本周龙岗区继续在万科·清林径等盘的带动下,成功蝉联区域成交量宝座。而宝安区和南山区则分别在绿景·香颂、龙华·花半里和波托菲诺·香山里等盘的带动下,分列全市第二和第三。其中,龙岗区成交184套/16971㎡,占全市的49.46%和51.92%,均价11213.88元/㎡;宝安区成交89套/7558㎡,占全市的23.92%和23.12%,均价14555.46元/㎡;南山区成交88套/7317㎡,占全市的23.66%和22.38%,均价28397.72元/㎡;而紧跟其后的福田区,成交6套/537㎡,占全市的1.61%和1.64%,均价34575.00元/㎡,为全市均价最高区域;盐田区成交5套/306㎡,占全市的1.34%和0.94%,均价24916.00元/㎡;罗湖区则连续2周零成交,继续垫底!

■连续三周零预售,中小户型需求超八成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第6周(2-06~2-12),深圳全市合计批准商品房预售面积已经连续2周为0㎡。本月截至本周批准预售面积761342.93㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第6周(2-06~2-12),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交207套/17224.05㎡,占全市的55.65%和52.69%,均价14233元/㎡;而三房户型则超越一房户型,排在第二,成交72套/8615.07㎡,占全市的19.35%和26.36%,均价18129元/㎡;一房户型成交42套/2744.27㎡,占全市的11.29%和8.40%,均价21776元/㎡。大户型方面,四房住宅成交14套/1390.7㎡,占全市的3.76%和4.25%,均价18033元/㎡;四房住宅成交4套/463.36㎡,占全市的1.08%和1.42%,均价15686元/㎡;复式成交10套/1060.02㎡,占全市的2.69%和3.24%,均价16433元/㎡;复式住宅成交2套/173.17㎡,占全市的0.54%和0.53%,均价35270元/㎡。


而小户型方面,单身公寓成交1套/38.63㎡,占全市的0.27%和0.12%,均价8766元/㎡;其他类型成交20套/979.01㎡,占全市的5.38%和2.99%,均价17361元/㎡;此外,单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交309套/24333.95㎡,占全市的83.06%和4.44%,均价15979元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交53套/6449.81㎡,占全市的14.25%和19.73%,均价15918元/㎡;144㎡以上户型成交10套/1904.52㎡,占全市的2.69%和5.83%,均价22470元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例仍然超八成,需求旺盛!

■绿景·香颂赢双季

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第6周(2-06~2-12),深圳新房销售前20强排行榜单上,位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景·香颂,本月成交39套、3569.06㎡,皆排在全市第3;地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交24套、2018.84㎡,皆排在全市第4;位于华侨城波托菲诺,香山西街以北,西侧为华侨城待开发用地,东南侧为中央教科所深圳南山附属学校,东侧为华侨城高尔夫练习场的华侨城·香山里,在一开盘就被600多位客户猛攻的形势下,本周成交14套、1106.17㎡,皆排在全市第6;

而位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京·确悦,则以其可直接观赏大小南山双公园景观,同时还是片区少有的61~89㎡中小户型,且每户均为智趣N+1的三房,面积不大却实现了多功能空间,较别墅总价更低,同时空间实用性能更高的优势,一开盘就热销七成,本周成交12套、932.08㎡,分列全市第7和第9;位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周成交11套、930.66㎡,分列全市第9和第10;作为招商限价盘之一的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周成交9套、707.43㎡,分列全市第11和第14;

位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交8套、877.82㎡,分列全市的第12和第11;位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科·天誉,作为深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目,不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态,并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套,也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目,成交7套、823.55㎡,皆排在全市第13;得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业·大都汇,在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下,赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐,本周成交3套、334.87㎡,面积排在全市的第20位。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (2-06~2-12)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

27164

565

2.08%

3043

11.20%

5030

18.52%

736

2.71%

7425

27.33%

10366

38.16%

日均可售总面积()

2479347.03

40782.15

1.64%

257623.53

10.39%

460807.23

18.59%

58534.12

2.36%

700638.29

28.26%

960961.72

38.76%

可售套均面积()

91.27

72.18

84.67

91.61

79.56

94.36

92.70

成交套数

372

0

0.00%

6

1.61%

88

23.66%

5

1.34%

89

23.92%

184

49.46%

成交面积()

32688

0

0.00%

537

1.64%

7317

22.38%

306

0.94%

7558

23.12%

16971

51.92%

日均成交套数

53

0

1

13

1

13

26

成交套均面积()

87.87

0

89.56

83.14

61.18

84.92

92.23

成交金额()

534290769

0

0.00%

18579568

3.48%

207777011

38.89%

7622054

1.43%

110005047

20.59%

190307089

35.62%

成交套均总价(/)

1436266

0

3096595

2361102

1524411

1236012

1034278

成交均价(/)

16345.03

0

34575.00

28397.72

24916.00

14555.46

11213.88

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

42

11.29%

2744.27

8.40%

65.34

21776

59758003.46

1422809.61

7060

25.99%

480272.00

19.37%

68.02

二房住宅

207

55.65%

17224.05

52.69%

83.21

14233

245150385.43

1184301.38

11261

41.46%

925834.77

37.34%

82.21

三房住宅

72

19.35%

8615.07

26.36%

119.65

18129

156178563.53

2169146.72

4115

15.15%

501616.10

20.23%

121.91

四房住宅

14

3.76%

1390.7

4.25%

99.34

18033

25078984.04

1791356.00

1064

3.92%

181982.82

7.34%

171.04

四房以上

4

1.08%

463.36

1.42%

115.84

15686

7268264.96

1817066.24

102

0.37%

18462.25

0.74%

181.77

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

14

0.05%

988.20

0.04%

72.06

单身公寓

1

0.27%

38.63

0.12%

38.63

8766

338630.58

338630.58

1403

5.16%

68241.68

2.75%

48.65

复式

10

2.69%

1060.02

3.24%

106.00

16433

17419253.04

1741925.30

578

2.13%

84032.47

3.39%

145.28

复式住宅

2

0.54%

173.17

0.53%

86.59

35270

6107676.12

3053838.06

1329

4.89%

185059.63

7.46%

139.22

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.41%

536.22

其他

20

5.38%

979.01

2.99%

48.95

17361

16996737.50

849836.88

219

0.81%

22668.92

0.91%

103.31

小计

372

32688

87.87

16345

534296498.66

1436280.91

27164

2479347.03

91.27

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

309

83.06%

24333.95

74.44%

15979

388833583

72.78%

90~144平方米

53

14.25%

6449.81

19.73%

15918

102667317

19.22%

144平方米以上

10

2.69%

1904.52

5.83%

22470

42794293

8.01%

小计

372

32688.28

16345

534295193

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2-06~2-12)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

89

8367.05

94.01 

2

海境界家园

南山

湾厦实业

53

4594.42

86.69 

3

绿景·香颂

宝安

绿景地产

39

3569.06

91.51 

4

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

24

2018.84

84.12 

5

缤纷世纪公寓

龙岗

金海港实业

20

979.01

48.95 

6

华侨城·香山里

南山

华侨城地产

14

1106.17

79.01 

7

汉京·确悦

南山

汉京集团 

12

932.08

77.67 

8

深业御园

龙岗

深业集团

11

1039.73

94.52 

9

招商·果岭

宝安

招商地产

11

930.66

84.61 

10

金色盛晖华庭

龙岗

金盛丰贸易

10

875.08

87.51 

11

招商·观园

宝安

招商地产

9

707.43

78.60 

12

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

8

877.82

109.73 

13

万科·天誉

龙岗

万科九州地产

7

823.55

117.65 

14

阳光海滨花园

南山

阳光海滨

7

546.41

78.06 

15

君临天下名苑

福田

深中润控股

6

537.37

89.56 

16

学府道花园

龙岗

广业成投资 

6

506.85

84.48 

17

万科·第五园

龙岗

万科南城地产

5

1131.39

226.28 

18

景和园

龙岗

信义地产

5

401.97

80.39 

19

上东湾雅居

盐田

鹏广达实业与沙进贸易

5

305.91

61.18 

20

深业·紫麟山

龙岗

深业南方地产

4

557.04 

139.26 

全市新房销售面积20强排行榜(2-06~2-12)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

89

8367.05

94.01

2

海境界家园

南山

湾厦实业

53

4594.42

86.69

3

绿景·香颂

宝安

绿景地产

39

3569.06

91.51

4

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

24

2018.84

84.12

5

万科·第五园

龙岗

万科南城地产

5

1131.39

226.28

6

华侨城·香山里

南山

华侨城地产

14

1106.17

79.01

7

深业御园

龙岗

深业集团

11

1039.73

94.52

8

缤纷世纪公寓

龙岗

金海港实业

20

979.01

48.95

9

汉京·确悦

南山

汉京集团 

12

932.08

77.67

10

招商·果岭

宝安

招商地产

11

930.66

84.61

11

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

8

877.82

109.73

12

金色盛晖华庭

龙岗

金盛丰贸易

10

875.08

87.51

13

万科·天誉

龙岗

万科九州地产

7

823.55

117.65

14

招商·观园

宝安

招商地产

9

707.43

78.6

15

深业·紫麟山

龙岗

深业南方地产

4

557.04

139.26

16

阳光海滨花园

南山

阳光海滨

7

546.41

78.06

17

君临天下名苑

福田

深中润控股

6

537.37

89.56

18

学府道花园

龙岗

广业成投资 

6

506.85

84.48

19

景和园

龙岗

信义地产

5

401.97

80.39

20

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

3

334.87

111.62

宝安区新房销售套数前10强(2-06~2-12)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景·香颂

绿景地产

39

3569.06

91.51

2

龙华·花半里

恒祥基地产

24

2018.84

84.12

3

招商·果岭

招商地产

11

930.66

84.61

4

招商·观园

招商地产

9

707.43

78.6

5

湾美花园

劳动股份与广兴源投资

3

205.8

68.6

6

黄金大厦

佳宝林地产

3

125.86

41.95

宝安区新房销售面积前10强(2-06~2-12)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景·香颂

绿景地产

39

3569.06

91.51

2

龙华·花半里

恒祥基地产

24

2018.84

84.12

3

招商·果岭

招商地产

11

930.66

84.61

4

招商·观园

招商地产

9

707.43

78.6

5

湾美花园

劳动股份与广兴源投资

3

205.8

68.6

6

黄金大厦

佳宝林地产

3

125.86

41.95

龙岗区新房销售套数前10强(2-06~2-12)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

粤宝实业

89

8367.05

94.01

2

缤纷世纪公寓

金海港实业

20

979.01

48.95

3

深业御园

深业集团

11

1039.73

94.52

4

金色盛晖华庭

金盛丰贸易

10

875.08

87.51

5

万科·清林径

万科道霖投资

8

877.82

109.73

6

万科·天誉

万科九州地产

7

823.55

117.65

7

学府道花园

广业成投资 

6

506.85

84.48

8

万科·第五园

万科南城地产

5

1131.39

226.28

9

景和园

信义地产

5

401.97

80.39

10

深业·紫麟山

深业南方地产

4

557.04

139.26

龙岗区新房销售面积前10强(2-06~2-12)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

粤宝实业

89

8367.05

94.01

2

万科·第五园

万科南城地产

5

1131.39

226.28

3

深业御园

深业集团

11

1039.73

94.52

4

缤纷世纪公寓

金海港实业

20

979.01

48.95

5

万科·清林径

万科道霖投资

8

877.82

109.73

6

金色盛晖华庭

金盛丰贸易

10

875.08

87.51

7

万科·天誉

万科九州地产

7

823.55

117.65

8

深业·紫麟山

深业南方地产

4

557.04

139.26

9

学府道花园

广业成投资 

6

506.85

84.48

10

景和园

信义地产

5

401.97

80.39

南山区新房销售套数前10强(2-06~2-12)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海境界家园

湾厦实业

53

4594.42

86.69

2

华侨城·香山里

华侨城地产

14

1106.17

79.01

3

汉京·确悦

汉京集团 

12

932.08

77.67

4

阳光海滨花园

阳光海滨

7

546.41

78.06

5

招商·雍景湾

招商地产

2

137.6

68.8

罗湖区重点楼盘(无)(2-06~2-12)

福田区重点楼盘(2-06~2-12)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

君临天下名苑

深中润控股

6

537.37

89.56

盐田区重点楼盘(2-06~2-12)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上东湾雅居

鹏广达实业与沙进贸易

5

305.91

61.18


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