导读：
 ■大运新城大户再比拼
 ■睿智华庭120-160㎡ VS中海康城国际160㎡
 一、位置：大运主场头排，5分钟享世界级配套
 二、朝向：坐北朝南，最幽静、干扰性最低
 三、景观：生态绿体、三大场馆，全景尽收
 四、户型：10.2长极致阳台、38㎡超阔绰主卧、全通透…
 ■史上最无敌“空间魔术”：睿智华庭，毫无劲敌！
正文：

■大运新城大户再比拼

在上篇《睿智华庭户型分析之一：89㎡大战120㎡》http://www.banq.cn/html/12898.htm一文中，房地内参对龙岗大运新城片区内的三大同级楼盘，睿智华庭、中海康城国际、中海塞纳时光进行了户型对比。

上篇主要针对的是，睿智华庭89㎡、中海康城国际88㎡、中海塞纳时光120㎡的中小户比较。其中，睿智华庭89㎡大战中海塞纳时光120㎡的户型优势，受到众多购房者的关注。

此篇，将继续分析睿智华庭、中海康城国际。分别以睿智华庭121㎡、130㎡、140㎡、160㎡与中海康城国际160㎡的大户型进行比较。以供网友们参考。

■睿智华庭120-160㎡ VS中海康城国际160㎡

一、位置：大运主场头排，5分钟享世界级配套

1、睿智华庭紧邻大运中心西北侧，大运新城如意路与龙兴大道黄金路交汇处，占据第一排显赫位置，是目前区域最靠近大运中心主场馆的新盘。就目前而言，整个大运新城靠近主场馆头排的位置，仅睿智华庭在卖，两者相距600米，步行5分钟。

2、中海康城国际位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交汇处，与大运主场馆相距900米，步行约8-10分钟。位置上，睿智华庭更靠近主场馆，自当更胜一筹。

二、朝向：坐北朝南，最幽静、干扰性最低

1、睿智华庭121㎡户型，为A栋户型，地处项目最南面，坐北朝南，朝向最好。可谓是项目景观视野最好的单位。睿智华庭是大运新城的头排，而121㎡的户型又为整个项目的头排，完全无视野遮挡。

2、睿智华庭130㎡户型，为D栋户型，地处项目最北面，坐北朝南，朝向好，是项目最靠里部的单位，宁静度最高、干扰度最低。南向无视野遮挡。

3、睿智华庭140㎡户型，为A栋户型，地处项目最南面，坐西北朝东南，朝向次之，属端头单位，视野阔度广，东、南、北三面景观，皆可纳入。

4、睿智华庭160㎡户型，为D栋户型，地处项目最北面，坐北朝南，朝向好。同样是项目最靠里部的单位，更宁静、干扰少，同时正南面直观大运新城，无视野遮挡。

5、中海康城国际160㎡户型，为B户型，地处项目核心中央，坐东北朝西南，朝向次之，但由于位于核心，抵达效率高，所享资源集中。然而，中央也有弊端是，四周被建筑体包围，阻挡了视野，室外观赏性较弱。

三、景观：生态绿体、三大场馆，全景尽收

1、睿智华庭121㎡户型，名副其实的大运头排，大运主场馆全景揽获，9.45平方公里的大运自然公园及西侧的大面积森林绿体——鹰咀山、从径呦，尽收眼底；

2、睿智华庭130㎡户型，因项目南向无视野遮挡，也可纵览大运主场馆，同时东面的城景及远处的余石岭、求水顶山林绿地，也可成为眼前的一片淡绿；

3、睿智华庭140㎡户型，为头排断头位，所以景观面更为广阔，不但南面可览大运场馆，东面可面可观城景，同时北面还可欣赏自身园林景观。景观最为丰富，层次感最强；

4、睿智华庭160㎡户型，最靠近北侧，同时南向视野无遮挡，因此南观大运场馆，北观城景，西侧还能看到鹰咀山、从径呦的森林绿体；

5、中海康城国际160㎡户型，位居中央，四周被建筑体包围，视野遮挡，但可观项目内部园林。

四、户型：10.2长极致阳台、38㎡超阔绰主卧、全通透…

1、睿智华庭121㎡户型，四房二厅二卫，三面采光，空间方正大气。带有长3.5米、宽2.5米超大入户花园，长7.4米超长阳台，卧室均设有凸窗，拓展性极强。且除一间外，其余房间全部实现南北通透，采光通风好。120㎡做到4房，十分罕见！

2、睿智华庭130㎡户型，四房二厅二卫，该户型功能分区突出，同时，具有超大阳台和超阔绰主人房。阳台长达7.6米，而主卧为套间设计，包括卫生间、书房，尺度为长9.9、宽3.9，但这间就有38.61㎡，阔绰非凡。这也应该是深高层新盘中主卧室面积最大的。
 
3、睿智华庭140㎡户型，五房二厅二卫，户型方正，该户型最大特色是，五个房间全部实现南北通透，包括工人房，这点十分罕见。其外，阳台尽长达10.2米，这估计是深高层新盘项目中阳台最长的项目，观景纳物，自当最佳！

4、睿智华庭160㎡户型，五房二厅二卫，户型方正，同样实现全房间南北通透，而与140㎡户型相比，该户型各房间面积更为均质，基本都保证了较大空间，阳台也有9.6米宽。

5、中海康城国际160㎡户型，三房两厅两卫，套内面积接近140㎡，户型方正，所有房间实现南北通透，其中，主人房较为阔绰，设有卫生间、衣帽间，并有独立阳台，但面积并不大，尺度感不强。其外，另外两个房间没有凸窗设计，空间拓展受限。而客厅、餐厅也未实现等宽通透，户型的灵活改造性，基本局限，死角多。但设有空中花园。

■史上最无敌“空间魔术”：睿智华庭，毫无劲敌！

由此，通过以上比较，从位置、朝向、景观上，睿智华庭四大户型所具有的优势，都高于中海康城国际。在户型设计上，睿智华庭充分考虑到纳景、扩展的实用性，巧妙运用超大阳台、超灵活空间变幻、超阔绰主卧以给予购房者最好的景观享受与居住享受。

与此同时，睿智华庭最突出的特点是，“同面积，超房间”。睿智华庭121㎡的户型，就能享受四房空间，也即是说，一家4-6口使用，都没问题，更大面积的单位，在空间阔绰感上的体验就更加明显。而中海康城国际160㎡，虽面积大，但实用空间却不及睿智华庭。

再加上，睿智华庭户型还能实现N+1、N+2的变幻，即121㎡、130㎡的四房可变五房，140㎡、160㎡的五房可变六房，由此一来，若一个想买三房的客户，由此，若同等面积，分别购买睿智华庭160㎡与中海康城国际160㎡，一个可享六房、一个享三房，空间数上睿智华庭岂不超出一半，即等于买一送一了。

如此算来，如果两个单位实际均价为1.4万，那么，睿智华庭仅相当于7000的实际价格了。还不说，睿智华庭实现了全房间南北通透、10.2米长的极致阳台以及38.6㎡的超阔绰空间等，若全部算下来，睿智华庭在全深，毫无劲敌！(03)

睿智华庭121㎡户型

睿智华庭130㎡户型

睿智华庭140㎡户型

睿智华庭160㎡户型

中海康城国际160㎡户型