导读：
 ■曦城会所泳池运营商：大手购入大运城邦住宅、商铺
 ■2012年，内因、外因拉升商铺价格
 ■自持、投资明智之选：益田·大运城邦
正文：

■曦城会所泳池运营商：大手购入大运城邦住宅、商铺

据益田·大运城邦内部消息透露，目前正运营需一次性交16.8万元才可成为终身会员，且会员数量已发展至七百多户招华·曦城会所游泳池的送美堂，其老板已大手购入大运城邦的住宅以及商铺。

如此，房地内参在感叹招华·曦城会所，其游泳池收费之高、会员数量之多，曦城不愧为全城富豪集聚之地之外，还不得不去探寻，作为美容大赛始祖的送美堂，其老板为什么要大手购入大运城邦的住宅以及商铺？

其中一个原因，无疑就是，作为商人，其每投资一项商品无不就是看好该商品的发展情景，有利可图！尤其是最近3年来，深圳商铺价格翻倍增长，可售商铺资源缺乏，因此，作为年后近深唯一可售商铺的益田·大运城邦二期商铺假日街区，自是备受青睐。

■2012年，内因、外因拉升商铺价格

资料显示，深圳自春节之后，随着深圳住宅市场调控政策执行力度的持续严格，导致整个深圳的商铺行情上涨也在继续。2月份，深圳二手商铺的放盘均价达到61763元/平方米，环比上涨5.7%，创下历史新高；而与去年12月相比，涨幅更达到10%～20%。

而从外部因素考虑，2011年第四季度国际及国内零售商继续扩张，诸如法国时装品牌迪奥Dior、意大利时装品牌玛尼Marni等品牌商家不断涌入深圳等一线城市，推动整个一线城市的商铺行情一路高涨。并且这种趋势有望延续至今年，进一步推动商铺价格继续高升。

同时，商铺租售价的不断飙升，也引致商铺投资客的纷纷出手。数据显示，去年第四季度，商铺投资客约占成交总人数的10%，而近期这类投资客的比重更显著增加，截至目前，这一比例已上涨至30%。如此，需求不断增加，而供求却不断消耗，这也会拉升商铺的上升预期。

■自持、投资明智之选：益田·大运城邦

如此，作为年后近深唯一可售商铺的益田·大运城邦二期商铺假日街区，其处于大运新城、龙岗中心城、东莞凤岗三地形成的大商业圈内，千米范围内聚集了近17万消费群体，仅是其未来社区3万人口的购物需求，消费潜力也是不可估量。

同时，大运城邦紧靠的龙平南路也即将开通，这又必会将带来更多车流与人流的聚集，从而带来更强的商业集聚效应。加之目前大运城邦推出的年底特惠还在持续中，即5万可抵15万，仅有的22席更是分秒递减。

另外，受国家政策对刚需性首购的支持，近期银行信贷对首购利率优惠恢复至基准利率，甚至更低的影响，刚需性需求在年后大量释放。益田·大运城邦现正主推的77~136㎡、均价只有9000元/㎡起的山湖双景房，加之大运城邦拥有东北师大附小学的学位资源，无疑是刚需置业者的首选。因此，无论是自持或是投资，送美堂老板大手购入大运城邦住宅以及商铺，皆是明智之举！（11）