大运商圈铁三角门户：星河【时代金街】双全投！
                                                     ——26-80平铺王【时代金街】，2月底公开发售

导读：
     ■大运商圈，正在崛起！
     ■龙岗核心地位凸显：星河审时度势，把握机遇
     ■深圳东迎来最大的商业综合体量，星河时代正是首站
     ■大运商圈铁三角，门户支柱商业：星河时代COCOPARK
     ■财富人士的双全投资：时代金街，2月底公开发售
正文：

■大运商圈，正在崛起！

如果说住宅产品的价值是与其产品品质和生活方式息息相关，那么对于商圈、商业来说，就是与城市经济、城市价值、人居需求与之成长的共振因素。改革开放30多年的深圳，随着深圳中心城区土地的紧缺，正在不断向东西两翼空间拓展。正是在这样的城市发展思维下，深圳东的龙岗中心城迎来全面发展契机、大运新城得以崛起。

据《深圳市城市总体规划》，龙岗中心城正是深圳市未来的次级中心，也是区级行政、文化、商业中心，是深圳市发展轴核心地区。2011年成功举办第26届世界大运会的大运新城，在1800亿元的配套落成下，深圳东部已然形成以龙岗中心城、大运新城为双中心的城市发展。

随着龙岗中心城和大运新城城市公共配套设施的不断升级和完善，地铁轨道的一路通达，整个区域的整体价值得以极大提升。在万科、星河、鸿荣源、天健、正中、保利等多家品牌开发商扎堆进驻开发下，这里已形成了数十个高端社区，成为目前深圳住宅供应最大区。

根据规划，龙岗中心城的居住总人口为25万人、就业人口为65万人，加上大运新城，未来这里总人口将接近100万人次。有人的地方就会有消费，这是商业商铺出现的最初动机。基于这种大环境，随着居住人气的越来越旺，龙岗中心城和大运新城共同形成的商圈（以下简称“大运商圈”），其面对的商业商铺发展，将成为研究的重点。

■龙岗核心地位凸显：星河审时度势，把握机遇

事实上，根据《深圳市城市总体规划（2010－2020）》所示，“多区域中心”将是深圳城市未来十年的发展趋势。未来，深圳将建立三级城市中心体系，包括福田－罗湖、前海2个城市主中心，龙岗中心等5个城市副中心及航空城等8个城市组团中心。而现阶段5个城市副中心区域的商业配套却仍未完善，人居全方位需求仍未得到充分满足。

其中龙岗中心是深圳东部未来城市建设发展的重中之重。星河正是把握这一发展趋势及机遇，在龙岗核心位置，打造了一个坐拥大运新城1800亿国际配套，集超10万㎡时代COCOPARK级别商业、17万㎡高端人居住宅，汇聚20万㎡社区公共配套，3号线大运、爱联双地铁口，深圳实验学校小学、幼儿园，堪称深圳历史上从未有过的全能型别墅，以满足区域高端人群日常居住、生活、工作所需的高品质全方位业态结构。

未来，星河在23年历练出的品牌实力和醇熟的商业运作经验为强力后盾下，将吸取顶级成功商业运营经验，并以星河品牌理念为依托，走出一条具有星河特色的商业之路。事实上，城市化是个空间概念，当从空间的城市化转变到人的城市化，这将是区域都市化的开始。龙岗区的城市化水准已经达到一个高水准，区域人们迫切地需求一种都市化生活享受。

正如华润•幸福里的出现，实现了深圳原特区人们享受都市综合体的生活方式，从而真正实现了都市化生活。正是基于这样的区域群体需求，星河时代综合了住宅、名校、大型商业、大型公建的都市综合体业态，无疑是标志着龙岗都市化进程的开始。

■深圳东迎来最大的商业综合体量，星河时代正是首站

就目前而言，其实大运商圈已形成一定的商业规模。根据房地内参www.BANQ.cn资料，大运商圈周边已聚集了众多成行成市的商业街区或购物广场。尤其是在深惠路、龙翔大道两旁，不止是现有的商业规模，5年内还将有12个商业综合体布局，形成以龙岗中心城、大运新城为中心的商业带。可以料想，未来大运商圈的商业繁华程度甚至不亚于罗湖东门、华强北。

目前深圳3号地铁在龙岗中心城、大运新城分布的6个地铁站（大运、爱联、吉祥、龙城广场、南联、双龙）一带，周边数百米范围都是高强度商业开发区，并集中了大量客流、休闲、购物场所。如岁宝百货、世贸百货、华润万家、国美、百安居、面点王、麦当劳、上岛咖啡……等知名品牌商家皆驻扎此地。

从水官高速车行后进入深惠路一带，不难发现，目前最为让人关注的商业综合体项目，包括：星河•时代，总建面超10万平米的龙岗cocopark及街铺商业；总建面73800平方米的世贸中心；拟由中信（华南）集团进行的、约40万集中商业龙腾工业区综合体项目；由保利集团主操刀，总建面约27万平米的爱联岗贝村旧改项目（保利上城）；总建面近百万的万科•天誉，规划有10万㎡购物中心……

加上龙岗老街形成了商业步行老街、天虹、吉之岛、赛格电子广场、柏龙商业广场、五洲风情MALL，还有龙岗中心城周边的鸿基商业街、紫薇商业步行街、珠江广场、总建面36万平米的天安数码城；大运新城内配套的商业区、约2.4万平米的中国康城国际商铺和汇金街……统计下，整个龙岗中心的商业总营业面积已超过300万平米。大运商圈已然扎堆了深圳东最大的商业群体！

■大运商圈铁三角，门户支柱商业：星河时代COCOPARK

值得注意的是，大运商圈的商业营业面积，约摸估计下，甚至超过100万平米。稍不同于住宅产品，商业商街更偏向于扎堆在一起，商业越密集的地方，越容易吸引商家、消费者的到来。加上大运商圈在3号地铁沿线、深惠路的便捷交通带动下，汇聚的客流、信息流、资产流更强大，商业氛围也就更浓厚。

位于深惠路和黄阁南路交汇处、大运地铁站和爱联站之间的星河时代COCOPARK项目。该项目总建面8.2万平米，总投资额超10亿元，正火爆招商中，即将迎来盛大试业。这是目前龙岗、大运商圈已建成的最大商业综合体。作为龙岗首个大型情景式休闲购物中心，龙岗COCO Park力求打造成一站式集合奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体的高品质、现代化购物中心，为深圳“活力中心区”活力的涌现贡献出最关键的商极力量。

不可忽视的是，就在星河时代COCOPARK&山姆会员店东北侧直线3公里的万科•天誉百万综合体项目，自身也将配套一个约10万平米的家庭型购物中心。同样辐射龙岗乃至莞惠购物中心的星河COCOPARK和万科•天誉商业综合体项目，加上后期将现的大型商业综合体旧改项目。星河时代COCOPARK、万科天誉将形成大运商圈的商业铁三角支柱。星河时代COCOPARK项目作为大运商圈的第一站商业综合体项目，事实上也是大运商圈的门户商业项目，区位优势较之更为明显。

不止如此，现正火爆招商、即将试业的星河时代龙岗COCOPARK，已吸引了包括国际知名仓储式超市山姆会员店、博纳国际影城、喜悦真冰滑冰场、胜记酒楼、ILLY咖啡、优衣库、H&M等大批国内外知名商家抢先进驻。一个集合购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、文化等八大功能为一体的“首席家庭休闲购物中心”，将由星河时代COCOPARK开启，具备了引领深圳东乃至莞惠商业潮流发展的王者风范。

■财富人士的双全投资：时代金街，2月底公开发售

龙岗中心城、大运新城已然成熟中，区域商业发展正在崛起。如今，星河时代A1区别墅和B区高层业主的成功入伙，无论是区域还是社区居住氛围日益醇熟；而星河时代COCOPARK招商工作的顺利发展以及即将开业，都在为整个区域时尚、现代的新商业文化中心展示着最大的张力。

2012年2月18日，就在星河时代B区高层业主入伙之际，正式启动星河【时代金街】的尊贵客户诚意活动，第一时间为人们提供了全优的资金避险机会。在大运商圈逐渐酣熟的机会下，【时代金街】以超10万平米的时代COCOPARK为龙头，既得享了整个大运商圈的浓厚商业氛围，又有社区购物中心、小区居者为消费基础，既是商圈商铺又是社区商铺，风险更小，投资价值更高。

作为星河时代COCOPARK &山姆的附属街铺，【时代金街】也是星河集团23年来首个公开发售的商铺，极为罕见。该批商铺100%临街，为B7、8、9、10栋底商，面朝繁华城区，毗邻地铁3号线大运站、爱联站，与即将于今年3月启动招生咨询、9月份正式开学的深圳顶级名校---星河实验学校更是咫尺之距。主力面积为26-80平米，拥有70年超长产权，开间进深比例十分合理，使用率更是高达90%以上，层高约4.5-4.8米；每间铺位更是配备了独立洗手间，品质之高堪称大运商圈之首。

同时得到大运商圈和社区商业辐射的星河【时代金街】，更为容易聚集客流、商业流，因此不但其保值与增值性更佳，而且也是流动性、现金流的代表性资产，可谓名副其实的“双全投资”！而这点正是商铺投资收益的保证因素！ 就目前深圳的商铺投资环境来看，近年来深圳的商铺价格不断翻倍增长：东门一铺难求，海岸城沿街商铺普遍在20万元/平米以上……而那些沿街商铺的客流可汇聚程度之高，普遍比场内单价贵数倍。如此，在深圳商铺普遍高涨和楼市形势下，星河【时代金街】正是集中了大运商圈和自身小区这两种相融合互补优势。即将于2月底盛大发售的星河【时代金街】，以大运商圈第一站，踞首龙岗门户的姿态，正是财富人士双全投资的首铺！（09）

时代金街铺王即将发售