■成交连续2周上升，龙岗3周称冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第7周（2-13~2-19），深圳全市商品房微升，共成交435套/37330.74㎡，均价17229元/㎡，总金额6.43亿元，套均总价147.85万元。其中，商业下跌，成交28套/1936.92㎡，占全市商品房的6.44%与5.19%，均价29631元/㎡，总金额0.57亿元，套均总价204.97万元；办公楼与其他类型皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重，以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第7周（2-13~2-19），深圳全市新房住宅共成交407套/35393.82㎡，占全市商品房的93.56%与94.81%，均价16550元/㎡，总金额5.86亿元，套均总价143.92万元；与上周数据（成交372套/32688.28㎡，均价16345元/㎡，总金额5.34亿元，套均总价143.63万元）相比，套数、面积连续2周出现上升，本周升幅最大仅达到9.41%，其中，套数增加35套，环比上升9.41%；面积增加2705.54㎡，上升8.28%；而均价则增加205元/㎡，环比上升1.25%。整体量价齐升！
各行政区方面，本周龙岗区继续在万科•清林径等盘的带动下，连续三周坐上区域冠军宝座。而宝安区和南山区则分别在绿景•香颂、招商•果岭和汉京•确悦等盘的带动下，分列全市第二和第三。其中，龙岗区成交158套/14919㎡，占全市的38.82%和42.15%，均价11403.63元/㎡；宝安区成交140套/11651㎡，占全市的34.40%和32.92%，均价14705.14元/㎡；南山区成交79套/6660㎡，占全市的19.41%和18.82%，均价28301.41元/㎡，重回全市均价最高区域位置；而紧跟其后的福田区，成交24套/1841㎡，占全市的5.90%和5.20%，均价25826.44元/㎡；盐田区则成交5套/273㎡，占全市的1.23%和0.77%，均价25142.00元/㎡；而罗湖区则打破连续2周零成交的困局，在仅有港澳8号的情况下，成交1套/51㎡，占全市的0.25%和0.14%，均价28208.00元/㎡，继续垫底！
■连续4周零预售，中小户型需求近九成
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第7周（2-13~2-19），深圳全市连续4周零预售。本月截至本周批准预售面积761342.93㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第7周（2-13~2-19），深圳全市按户型统计，成交量最大的二房户型，成交218套/17760.32㎡，占全市的53.56%和50.18%，均价14589元/㎡；而三房户型则继续超越一房户型，排在第二，成交79套/8677.57㎡，占全市的19.41%和24.52%，均价17402元/㎡；一房户型成交47套/3077.38㎡，占全市的11.55%和8.69%，均价19739元/㎡。大户型方面，四房住宅成交24套/2377.81㎡，占全市的5.90%和6.72%，均价16100元/㎡；四房以上成交2套/247.941㎡，占全市的0.49%和0.70%，均价16697元/㎡；复式成交15套/1405.31㎡，占全市的3.69%和3.97%，均价17951元/㎡；复式住宅成交20套/1742.28㎡，占全市的4.91%和4.92%，均价25485元/㎡。
而小户型方面，单身公寓成交2套/105.21㎡，占全市的0.49%和0.30%，均价27221元/㎡；此外，其他类型、单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计，深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交350套/27894.22㎡，占全市的86.00%和78.81%，均价16293元/㎡；90~144㎡以上的户型，成交47套/5724.31㎡，占全市的11.55%和16.17%，均价16719元/㎡；144㎡以上户型成交10套/1775.29㎡，占全市的2.46%和5.02%，均价20046元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例近九成，需求强劲！
■绿景•香颂升位夺双亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第7周（2-13~2-19），深圳新房销售前20强排行榜单上，位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处，距深圳北站仅5分钟车程，子女家门口即可上学，与商业旺街仅一路之隔，可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全，堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景•香颂，本周以61套、5297.04㎡，皆上升一位，排在全市亚军位置；位于大前海中心的碧海中心区，宝安大道与银田路交汇处，西乡沃尔玛旁的招商•果岭，在一开盘就获得4000人到场，首销8成，更创下两个第一：第一赛场和第一电商的情况下，本周成交28套、2315.03㎡，皆排在全市第4；地处宝安龙华镇清湖村，梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里，以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势，本周成交26套、2184.91㎡，皆排在全市第5；
作为招商限价盘之一的招商•观园，其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速，身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块，拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所，本周成交17套、1335.53㎡，皆排在全市第7；而位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京•确悦，则以其可直接观赏大小南山双公园景观，同时还是片区少有的61~89㎡中小户型，且每户均为智趣N+1的三房，面积不大却实现了多功能空间，较别墅总价更低，同时空间实用性能更高的优势，一开盘就热销七成，本周成交16套、1230.33㎡，皆排在全市第8；位于龙岗中心北五联连心路，清林径森林公园南侧的万科•清林径本周成交5套、661.79㎡，分列全市的第18和第11；
得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业•大都汇，在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下，赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐，本周成交5套、533.05㎡，分列全市第19和第16；位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科•天誉，作为深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目，不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态，并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套，也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目，成交4套、481.56㎡，面积排在全市第18位。（11）
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。
深圳市商品住宅分项统计 （2-13~2-19）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
27076
|
673
|
2.49%
|
3055
|
11.28%
|
4925
|
18.19%
|
732
|
2.70%
|
7783
|
28.75%
|
9907
|
36.59%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2478893.97
|
45840.49
|
1.85%
|
257788.76
|
10.40%
|
453042.35
|
18.28%
|
58334.37
|
2.35%
|
727416.39
|
29.34%
|
936471.61
|
37.78%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
91.55
|
68.11
|
84.39
|
91.99
|
79.68
|
93.46
|
94.52
|
|
成交套数
|
407
|
1
|
0.25%
|
24
|
5.90%
|
79
|
19.41%
|
5
|
1.23%
|
140
|
34.40%
|
158
|
38.82%
|
|
成交面积(㎡)
|
35394
|
51
|
0.14%
|
1841
|
5.20%
|
6660
|
18.82%
|
273
|
0.77%
|
11651
|
32.92%
|
14919
|
42.15%
|
|
日均成交套数
|
58
|
0
|
3
|
11
|
1
|
20
|
23
|
|
成交套均面积(㎡)
|
86.96
|
50.63
|
76.72
|
84.30
|
54.62
|
83.22
|
94.42
|
|
成交金额(元)
|
585772028
|
1428171
|
0.24%
|
47551378
|
8.12%
|
188473778
|
32.18%
|
6866029
|
1.17%
|
171326651
|
29.25%
|
170126021
|
29.04%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1439243
|
1428171
|
1981307
|
2385744
|
1373206
|
1223762
|
1076747
|
|
成交均价(元/㎡)
|
16550.12
|
28208.00
|
25826.44
|
28301.41
|
25142.00
|
14705.14
|
11403.63
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
47
|
11.55%
|
3077.38
|
8.69%
|
65.48
|
19739
|
60743758.31
|
1292420.39
|
7081
|
26.15%
|
480790.12
|
19.40%
|
67.90
|
|
二房住宅
|
218
|
53.56%
|
17760.32
|
50.18%
|
81.47
|
14589
|
259107802.38
|
1188567.90
|
11174
|
41.27%
|
917899.74
|
37.03%
|
82.15
|
|
三房住宅
|
79
|
19.41%
|
8677.57
|
24.52%
|
109.84
|
17402
|
151008658.89
|
1911502.01
|
4124
|
15.23%
|
501264.11
|
20.22%
|
121.54
|
|
四房住宅
|
24
|
5.90%
|
2377.81
|
6.72%
|
99.08
|
16100
|
38281667.69
|
1595069.49
|
1088
|
4.02%
|
184200.04
|
7.43%
|
169.26
|
|
四房以上
|
2
|
0.49%
|
247.94
|
0.70%
|
123.97
|
16697
|
4139846.20
|
2069923.10
|
143
|
0.53%
|
23676.17
|
0.96%
|
165.07
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
16
|
0.06%
|
1098.25
|
0.04%
|
68.64
|
|
单身公寓
|
2
|
0.49%
|
105.21
|
0.30%
|
52.61
|
27221
|
2863897.94
|
1431948.97
|
1262
|
4.66%
|
64477.18
|
2.60%
|
51.08
|
|
复式
|
15
|
3.69%
|
1405.31
|
3.97%
|
93.69
|
17951
|
25226023.78
|
1681734.92
|
614
|
2.27%
|
86982.19
|
3.51%
|
141.57
|
|
复式住宅
|
20
|
4.91%
|
1742.28
|
4.92%
|
87.11
|
25485
|
44402548.35
|
2220127.42
|
1333
|
4.92%
|
185633.26
|
7.49%
|
139.27
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
10188.20
|
0.41%
|
536.22
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
221
|
0.81%
|
22684.70
|
0.92%
|
102.85
|
|
小计
|
407
|
35394
|
86.96
|
16550
|
585774203.54
|
1439248.66
|
27076
|
2478893.97
|
91.55
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
350
|
86.00%
|
27894.22
|
78.81%
|
16293
|
454480713
|
77.59%
|
|
90~144平方米
|
47
|
11.55%
|
5724.31
|
16.17%
|
16719
|
95705815
|
16.34%
|
|
144平方米以上
|
10
|
2.46%
|
1775.29
|
5.02%
|
20046
|
35587668
|
6.08%
|
|
小计
|
407
|
35393.82
|
16550
|
585774196
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（2-13~2-19）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
瑞泽佳园
|
龙岗
|
粤宝实业
|
66
|
6286.34
|
95.25
|
|
2
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
61
|
5297.04
|
86.84
|
|
3
|
海境界家园
|
南山
|
湾厦实业
|
32
|
2954.44
|
92.33
|
|
4
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
28
|
2315.03
|
82.68
|
|
5
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
26
|
2184.91
|
84.04
|
|
6
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
19
|
1547.06
|
81.42
|
|
7
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
17
|
1335.53
|
78.56
|
|
8
|
汉京·确悦
|
南山
|
汉京集团
|
16
|
1230.33
|
76.90
|
|
9
|
阳光海滨花园
|
南山
|
阳光海滨投资
|
12
|
987.97
|
82.33
|
|
10
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
11
|
928.53
|
84.41
|
|
11
|
中泰艺术名庭
|
南山
|
众联业贸易
|
8
|
646.39
|
80.80
|
|
12
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
8
|
638.94
|
79.87
|
|
13
|
金色盛晖华庭
|
龙岗
|
金盛丰贸易
|
7
|
618.19
|
88.31
|
|
14
|
学府道花园
|
龙岗
|
广业成投资
|
7
|
573.05
|
81.86
|
|
15
|
绿海湾花园
|
南山
|
名居地产
|
7
|
502.09
|
71.73
|
|
16
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
7
|
430.65
|
61.52
|
|
17
|
君临天下名苑
|
福田
|
深中润控股
|
6
|
441.63
|
73.61
|
|
18
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
5
|
661.79
|
132.36
|
|
19
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
5
|
533.05
|
106.61
|
|
20
|
御府名筑花园
|
龙岗
|
城龙地产
|
5
|
380.65
|
76.13
|
全市新房销售面积20强排行榜（2-13~2-19）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
瑞泽佳园
|
龙岗
|
粤宝实业
|
66
|
6286.34
|
95.25
|
|
2
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
61
|
5297.04
|
86.84
|
|
3
|
海境界家园
|
南山
|
湾厦实业
|
32
|
2954.44
|
92.33
|
|
4
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
28
|
2315.03
|
82.68
|
|
5
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
26
|
2184.91
|
84.04
|
|
6
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
19
|
1547.06
|
81.42
|
|
7
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
17
|
1335.53
|
78.56
|
|
8
|
汉京·确悦
|
南山
|
汉京集团
|
16
|
1230.33
|
76.9
|
|
9
|
阳光海滨花园
|
南山
|
阳光海滨投资
|
12
|
987.97
|
82.33
|
|
10
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
11
|
928.53
|
84.41
|
|
11
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
5
|
661.79
|
132.36
|
|
12
|
中泰艺术名庭
|
南山
|
众联业贸易
|
8
|
646.39
|
80.8
|
|
13
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
8
|
638.94
|
79.87
|
|
14
|
金色盛晖华庭
|
龙岗
|
金盛丰贸易
|
7
|
618.19
|
88.31
|
|
15
|
学府道花园
|
龙岗
|
广业成投资
|
7
|
573.05
|
81.86
|
|
16
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
5
|
533.05
|
106.61
|
|
17
|
绿海湾花园
|
南山
|
名居地产
|
7
|
502.09
|
71.73
|
|
18
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
4
|
481.56
|
120.39
|
|
19
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
2
|
461.2
|
230.6
|
|
20
|
君临天下名苑
|
福田
|
深中润控股
|
6
|
441.63
|
73.61
|
宝安区新房销售套数前10强（2-13~2-19）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
61
|
5297.04
|
86.84
|
|
2
|
招商·果岭
|
招商地产
|
28
|
2315.03
|
82.68
|
|
3
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
26
|
2184.91
|
84.04
|
|
4
|
招商·观园
|
招商地产
|
17
|
1335.53
|
78.56
|
|
5
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
4
|
224.02
|
56.01
|
|
6
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
2
|
171.83
|
85.92
|
|
7
|
佳华名苑
|
佳华地产
|
2
|
122.44
|
61.22
|
宝安区新房销售面积前10强（2-13~2-19）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
61
|
5297.04
|
86.84
|
|
2
|
招商·果岭
|
招商地产
|
28
|
2315.03
|
82.68
|
|
3
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
26
|
2184.91
|
84.04
|
|
4
|
招商·观园
|
招商地产
|
17
|
1335.53
|
78.56
|
|
5
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
4
|
224.02
|
56.01
|
|
6
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
2
|
171.83
|
85.92
|
|
7
|
佳华名苑
|
佳华地产
|
2
|
122.44
|
61.22
|
龙岗区新房销售套数前10强（2-13~2-19）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
瑞泽佳园
|
粤宝实业
|
66
|
6286.34
|
95.25
|
|
2
|
熙和园
|
君成投资
|
19
|
1547.06
|
81.42
|
|
3
|
首创八意府
|
尚模发展
|
11
|
928.53
|
84.41
|
|
4
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
8
|
638.94
|
79.87
|
|
5
|
金色盛晖华庭
|
金盛丰贸易
|
7
|
618.19
|
88.31
|
|
6
|
学府道花园
|
广业成投资
|
7
|
573.05
|
81.86
|
|
7
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
5
|
661.79
|
132.36
|
|
8
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
5
|
533.05
|
106.61
|
|
9
|
御府名筑花园
|
城龙地产
|
5
|
380.65
|
76.13
|
|
10
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
4
|
481.56
|
120.39
|
龙岗区新房销售面积前10强（2-13~2-19）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
瑞泽佳园
|
粤宝实业
|
66
|
6286.34
|
95.25
|
|
2
|
熙和园
|
君成投资
|
19
|
1547.06
|
81.42
|
|
3
|
首创八意府
|
尚模发展
|
11
|
928.53
|
84.41
|
|
4
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
5
|
661.79
|
132.36
|
|
5
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
8
|
638.94
|
79.87
|
|
6
|
金色盛晖华庭
|
金盛丰贸易
|
7
|
618.19
|
88.31
|
|
7
|
学府道花园
|
广业成投资
|
7
|
573.05
|
81.86
|
|
8
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
5
|
533.05
|
106.61
|
|
9
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
4
|
481.56
|
120.39
|
|
10
|
万科·第五园
|
万科南城地产
|
2
|
461.2
|
230.6
|
南山区新房销售套数前10强（2-13~2-19）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
海境界家园
|
湾厦实业
|
32
|
2954.44
|
92.33
|
|
2
|
汉京·确悦
|
汉京集团
|
16
|
1230.33
|
76.9
|
|
3
|
阳光海滨花园
|
阳光海滨投资
|
12
|
987.97
|
82.33
|
|
4
|
中泰艺术名庭
|
众联业贸易
|
8
|
646.39
|
80.8
|
|
5
|
绿海湾花园
|
名居地产
|
7
|
502.09
|
71.73
|
|
6
|
华侨城·香山里
|
华侨城地产
|
2
|
169.75
|
84.88
|
|
7
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
2
|
168.55
|
84.28
|
南山区新房销售面积前10强（2-13~2-19）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
海境界家园
|
湾厦实业
|
32
|
2954.44
|
92.33
|
|
2
|
汉京·确悦
|
汉京集团
|
16
|
1230.33
|
76.9
|
|
3
|
阳光海滨花园
|
阳光海滨投资
|
12
|
987.97
|
82.33
|
|
4
|
中泰艺术名庭
|
众联业贸易
|
8
|
646.39
|
80.8
|
|
5
|
绿海湾花园
|
名居地产
|
7
|
502.09
|
71.73
|
|
6
|
华侨城·香山里
|
华侨城地产
|
2
|
169.75
|
84.88
|
|
7
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
2
|
168.55
|
84.28
|
罗湖区重点楼盘（2-13~2-19）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
港丰8号
|
港丰地产
|
1
|
50.63
|
50.63
|
福田区重点楼盘（2-13~2-19）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
桐林公寓
|
桐林地产
|
7
|
430.65
|
61.52
|
|
2
|
君临天下名苑
|
深中润控股
|
6
|
441.63
|
73.61
|
|
3
|
彩天怡色家园
|
国贸汽车
|
5
|
376.06
|
75.21
|
|
4
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
3
|
428.37
|
142.79
|
|
5
|
水畔紫云阁
|
万年青投资
|
3
|
164.48
|
54.83
|
盐田区重点楼盘（2-13~2-19）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上东湾雅居
|
鹏广达实业与沙进贸易
|
5
|
273.09
|
54.62
|