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业内及人事
周榜简析:成交量缓升,绿景香颂夺双亚

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-02-20 17:48:22点击5759


■成交连续2周上升,龙岗3周称冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第7周(2-13~2-19),深圳全市商品房微升,共成交435套/37330.74㎡,均价17229元/㎡,总金额6.43亿元,套均总价147.85万元。其中,商业下跌,成交28套/1936.92㎡,占全市商品房的6.44%与5.19%,均价29631元/㎡,总金额0.57亿元,套均总价204.97万元;办公楼与其他类型皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第7周(2-13~2-19),深圳全市新房住宅共成交407套/35393.82㎡,占全市商品房的93.56%与94.81%,均价16550元/㎡,总金额5.86亿元,套均总价143.92万元;与上周数据(成交372套/32688.28㎡,均价16345元/㎡,总金额5.34亿元,套均总价143.63万元)相比,套数、面积连续2周出现上升,本周升幅最大仅达到9.41%,其中,套数增加35套,环比上升9.41%;面积增加2705.54㎡,上升8.28%;而均价则增加205元/㎡,环比上升1.25%。整体量价齐升!

各行政区方面,本周龙岗区继续在万科•清林径等盘的带动下,连续三周坐上区域冠军宝座。而宝安区和南山区则分别在绿景•香颂、招商•果岭和汉京•确悦等盘的带动下,分列全市第二和第三。其中,龙岗区成交158套/14919㎡,占全市的38.82%和42.15%,均价11403.63元/㎡;宝安区成交140套/11651㎡,占全市的34.40%和32.92%,均价14705.14元/㎡;南山区成交79套/6660㎡,占全市的19.41%和18.82%,均价28301.41元/㎡,重回全市均价最高区域位置;而紧跟其后的福田区,成交24套/1841㎡,占全市的5.90%和5.20%,均价25826.44元/㎡;盐田区则成交5套/273㎡,占全市的1.23%和0.77%,均价25142.00元/㎡;而罗湖区则打破连续2周零成交的困局,在仅有港澳8号的情况下,成交1套/51㎡,占全市的0.25%和0.14%,均价28208.00元/㎡,继续垫底!

■连续4周零预售,中小户型需求近九成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第7周(2-13~2-19),深圳全市连续4周零预售。本月截至本周批准预售面积761342.93㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第7周(2-13~2-19),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交218套/17760.32㎡,占全市的53.56%和50.18%,均价14589元/㎡;而三房户型则继续超越一房户型,排在第二,成交79套/8677.57㎡,占全市的19.41%和24.52%,均价17402元/㎡;一房户型成交47套/3077.38㎡,占全市的11.55%和8.69%,均价19739元/㎡。大户型方面,四房住宅成交24套/2377.81㎡,占全市的5.90%和6.72%,均价16100元/㎡;四房以上成交2套/247.941㎡,占全市的0.49%和0.70%,均价16697元/㎡;复式成交15套/1405.31㎡,占全市的3.69%和3.97%,均价17951元/㎡;复式住宅成交20套/1742.28㎡,占全市的4.91%和4.92%,均价25485元/㎡。

而小户型方面,单身公寓成交2套/105.21㎡,占全市的0.49%和0.30%,均价27221元/㎡;此外,其他类型、单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交350套/27894.22㎡,占全市的86.00%和78.81%,均价16293元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交47套/5724.31㎡,占全市的11.55%和16.17%,均价16719元/㎡;144㎡以上户型成交10套/1775.29㎡,占全市的2.46%和5.02%,均价20046元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例近九成,需求强劲!

■绿景•香颂升位夺双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第7周(2-13~2-19),深圳新房销售前20强排行榜单上,位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景•香颂,本周以61套、5297.04㎡,皆上升一位,排在全市亚军位置;位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商•果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周成交28套、2315.03㎡,皆排在全市第4;地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交26套、2184.91㎡,皆排在全市第5;

作为招商限价盘之一的招商•观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周成交17套、1335.53㎡,皆排在全市第7;而位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京•确悦,则以其可直接观赏大小南山双公园景观,同时还是片区少有的61~89㎡中小户型,且每户均为智趣N+1的三房,面积不大却实现了多功能空间,较别墅总价更低,同时空间实用性能更高的优势,一开盘就热销七成,本周成交16套、1230.33㎡,皆排在全市第8;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科•清林径本周成交5套、661.79㎡,分列全市的第18和第11;

得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业•大都汇,在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下,赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐,本周成交5套、533.05㎡,分列全市第19和第16;位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科•天誉,作为深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目,不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态,并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套,也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目,成交4套、481.56㎡,面积排在全市第18位。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (2-13~2-19)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

27076

673

2.49%

3055

11.28%

4925

18.19%

732

2.70%

7783

28.75%

9907

36.59%

日均可售总面积()

2478893.97

45840.49

1.85%

257788.76

10.40%

453042.35

18.28%

58334.37

2.35%

727416.39

29.34%

936471.61

37.78%

可售套均面积()

91.55

68.11

84.39

91.99

79.68

93.46

94.52

成交套数

407

1

0.25%

24

5.90%

79

19.41%

5

1.23%

140

34.40%

158

38.82%

成交面积()

35394

51

0.14%

1841

5.20%

6660

18.82%

273

0.77%

11651

32.92%

14919

42.15%

日均成交套数

58

0

3

11

1

20

23

成交套均面积()

86.96

50.63

76.72

84.30

54.62

83.22

94.42

成交金额()

585772028

1428171

0.24%

47551378

8.12%

188473778

32.18%

6866029

1.17%

171326651

29.25%

170126021

29.04%

成交套均总价(/)

1439243

1428171

1981307

2385744

1373206

1223762

1076747

成交均价(/)

16550.12

28208.00

25826.44

28301.41

25142.00

14705.14

11403.63

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

47

11.55%

3077.38

8.69%

65.48

19739

60743758.31

1292420.39

7081

26.15%

480790.12

19.40%

67.90

二房住宅

218

53.56%

17760.32

50.18%

81.47

14589

259107802.38

1188567.90

11174

41.27%

917899.74

37.03%

82.15

三房住宅

79

19.41%

8677.57

24.52%

109.84

17402

151008658.89

1911502.01

4124

15.23%

501264.11

20.22%

121.54

四房住宅

24

5.90%

2377.81

6.72%

99.08

16100

38281667.69

1595069.49

1088

4.02%

184200.04

7.43%

169.26

四房以上

2

0.49%

247.94

0.70%

123.97

16697

4139846.20

2069923.10

143

0.53%

23676.17

0.96%

165.07

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

16

0.06%

1098.25

0.04%

68.64

单身公寓

2

0.49%

105.21

0.30%

52.61

27221

2863897.94

1431948.97

1262

4.66%

64477.18

2.60%

51.08

复式

15

3.69%

1405.31

3.97%

93.69

17951

25226023.78

1681734.92

614

2.27%

86982.19

3.51%

141.57

复式住宅

20

4.91%

1742.28

4.92%

87.11

25485

44402548.35

2220127.42

1333

4.92%

185633.26

7.49%

139.27

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.41%

536.22

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

221

0.81%

22684.70

0.92%

102.85

小计

407

35394

86.96

16550

585774203.54

1439248.66

27076

2478893.97

91.55

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

350

86.00%

27894.22

78.81%

16293

454480713

77.59%

90~144平方米

47

11.55%

5724.31

16.17%

16719

95705815

16.34%

144平方米以上

10

2.46%

1775.29

5.02%

20046

35587668

6.08%

小计

407

35393.82

16550

585774196

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2-13~2-19)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

66

6286.34

95.25 

2

绿景·香颂

宝安

绿景地产

61

5297.04

86.84 

3

海境界家园

南山

湾厦实业

32

2954.44

92.33 

4

招商·果岭

宝安

招商地产

28

2315.03

82.68 

5

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

26

2184.91

84.04 

6

熙和园

龙岗

君成投资 

19

1547.06

81.42 

7

招商·观园

宝安

招商地产

17

1335.53

78.56 

8

汉京·确悦

南山

汉京集团 

16

1230.33

76.90 

9

阳光海滨花园

南山

阳光海滨投资

12

987.97

82.33 

10

首创八意府

龙岗

尚模发展

11

928.53

84.41 

11

中泰艺术名庭

南山

众联业贸易

8

646.39

80.80 

12

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

8

638.94

79.87 

13

金色盛晖华庭

龙岗

金盛丰贸易

7

618.19 

88.31 

14

学府道花园

龙岗

广业成投资 

7

573.05

81.86 

15

绿海湾花园

南山

名居地产 

7

502.09

71.73 

16

桐林公寓

福田

桐林地产

7

430.65

61.52 

17

君临天下名苑

福田

深中润控股

6

441.63

73.61 

18

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

5

661.79

132.36 

19

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

5

533.05

106.61 

20

御府名筑花园

龙岗

城龙地产

5

380.65 

76.13 

全市新房销售面积20强排行榜(2-13~2-19)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

66

6286.34

95.25

2

绿景·香颂

宝安

绿景地产

61

5297.04

86.84

3

海境界家园

南山

湾厦实业

32

2954.44

92.33

4

招商·果岭

宝安

招商地产

28

2315.03

82.68

5

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

26

2184.91

84.04

6

熙和园

龙岗

君成投资 

19

1547.06

81.42

7

招商·观园

宝安

招商地产

17

1335.53

78.56

8

汉京·确悦

南山

汉京集团 

16

1230.33

76.9

9

阳光海滨花园

南山

阳光海滨投资

12

987.97

82.33

10

首创八意府

龙岗

尚模发展

11

928.53

84.41

11

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

5

661.79

132.36

12

中泰艺术名庭

南山

众联业贸易

8

646.39

80.8

13

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

8

638.94

79.87

14

金色盛晖华庭

龙岗

金盛丰贸易

7

618.19

88.31

15

学府道花园

龙岗

广业成投资 

7

573.05

81.86

16

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

5

533.05

106.61

17

绿海湾花园

南山

名居地产 

7

502.09

71.73

18

万科·天誉

龙岗

万科九州地产

4

481.56

120.39

19

万科·第五园

龙岗

万科南城地产

2

461.2

230.6

20

君临天下名苑

福田

深中润控股

6

441.63

73.61

宝安区新房销售套数前10强(2-13~2-19)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景·香颂

绿景地产

61

5297.04

86.84

2

招商·果岭

招商地产

28

2315.03

82.68

3

龙华·花半里

恒祥基地产

26

2184.91

84.04

4

招商·观园

招商地产

17

1335.53

78.56

5

黄金大厦

佳宝林地产

4

224.02

56.01

6

桃源峰景园

航空城实业

2

171.83

85.92

7

佳华名苑

佳华地产

2

122.44

61.22

宝安区新房销售面积前10强(2-13~2-19)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景·香颂

绿景地产

61

5297.04

86.84

2

招商·果岭

招商地产

28

2315.03

82.68

3

龙华·花半里

恒祥基地产

26

2184.91

84.04

4

招商·观园

招商地产

17

1335.53

78.56

5

黄金大厦

佳宝林地产

4

224.02

56.01

6

桃源峰景园

航空城实业

2

171.83

85.92

7

佳华名苑

佳华地产

2

122.44

61.22

龙岗区新房销售套数前10强(2-13~2-19)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

粤宝实业

66

6286.34

95.25

2

熙和园

君成投资 

19

1547.06

81.42

3

首创八意府

尚模发展

11

928.53

84.41

4

东晟时代花园

深业南方地产

8

638.94

79.87

5

金色盛晖华庭

金盛丰贸易

7

618.19

88.31

6

学府道花园

广业成投资 

7

573.05

81.86

7

万科·清林径

万科道霖投资

5

661.79

132.36

8

佳兆业·大都汇

天利安实业

5

533.05

106.61

9

御府名筑花园

城龙地产

5

380.65

76.13

10

万科·天誉

万科九州地产

4

481.56

120.39

龙岗区新房销售面积前10强(2-13~2-19)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

瑞泽佳园

粤宝实业

66

6286.34

95.25

2

熙和园

君成投资 

19

1547.06

81.42

3

首创八意府

尚模发展

11

928.53

84.41

4

万科·清林径

万科道霖投资

5

661.79

132.36

5

东晟时代花园

深业南方地产

8

638.94

79.87

6

金色盛晖华庭

金盛丰贸易

7

618.19

88.31

7

学府道花园

广业成投资 

7

573.05

81.86

8

佳兆业·大都汇

天利安实业

5

533.05

106.61

9

万科·天誉

万科九州地产

4

481.56

120.39

10

万科·第五园

万科南城地产

2

461.2

230.6

南山区新房销售套数前10强(2-13~2-19)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海境界家园

湾厦实业

32

2954.44

92.33

2

汉京·确悦

汉京集团 

16

1230.33

76.9

3

阳光海滨花园

阳光海滨投资

12

987.97

82.33

4

中泰艺术名庭

众联业贸易

8

646.39

80.8

5

绿海湾花园

名居地产 

7

502.09

71.73

6

华侨城·香山里

华侨城地产

2

169.75

84.88

7

招商·雍景湾

招商地产

2

168.55

84.28

南山区新房销售面积前10强(2-13~2-19)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海境界家园

湾厦实业

32

2954.44

92.33

2

汉京·确悦

汉京集团 

16

1230.33

76.9

3

阳光海滨花园

阳光海滨投资

12

987.97

82.33

4

中泰艺术名庭

众联业贸易

8

646.39

80.8

5

绿海湾花园

名居地产 

7

502.09

71.73

6

华侨城·香山里

华侨城地产

2

169.75

84.88

7

招商·雍景湾

招商地产

2

168.55

84.28

罗湖区重点楼盘(2-13~2-19)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港丰8号

港丰地产 

1

50.63

50.63

福田区重点楼盘(2-13~2-19)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

桐林公寓

桐林地产

7

430.65

61.52

2

君临天下名苑

深中润控股

6

441.63

73.61

3

彩天怡色家园

国贸汽车

5

376.06

75.21

4

四季山水花园

新世界地产

3

428.37

142.79

5

水畔紫云阁

万年青投资

3

164.48

54.83

盐田区重点楼盘(2-13~2-19)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上东湾雅居

鹏广达实业与沙进贸易

5

273.09

54.62


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