导读：
■中央公园物业：最抗跌稀贵物业
■全球著名中央公园物业集
一、美国的象征：曼哈顿中央公园
二、英国最大皇家公园：海德公园
三、新宿御苑：东京最著名赏樱名所
四、亚洲最大的城市公园：北京朝阳公园
■都市顶级人居：城熟核心，中央公园
正文：
■中央公园物业：最抗跌稀贵物业
从美国纽约到英国伦敦再到中国，可以发现一个并不罕见的现象：都市顶级豪宅都与公园关系密切。作为聚会、休闲的城市吞吐之地，公园具有改变城市的威力，都市顶级豪宅与其的关系几乎可以简单归纳为“都市豪宅跟着公园走”。
中央公园周边的豪宅物业，一直以来都是城市豪宅的典范，是价值的代表。不论是在经济繁华时期还是在经济危机时代，这类的物业的价值从未被怀疑。可见此类地产物业是当今市场上真正的、最抗跌的稀贵物业。而房地内参www.BANQ.cn将就本文，对全球著名的四大中央公园以及其周边物业进行一番细致的盘点。
■全球著名中央公园物业集
一、美国的象征：曼哈顿中央公园
美国纽约曼哈顿中央公园，位于曼哈顿中心，是由第5大道与第8大道以及59街和110街相夹而成的一个长方形的绿地。340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。其面积之大、动植物之丰富，使人很难想象在曼哈顿这个商业化国际大都市之中，还有一个如此自然返璞之地。
以中央公园为圆心，曼哈顿的城市建筑向四面拓展开去，三条地铁沿公路两侧而过。在中央公园旁边的住宅中推窗瞭望，看到的不是几个绿块，而是一片自然风光，享受到的是新鲜的空气。而这些城市稀缺资源，直接推动了中央公园周边的物业价值的升高。
曼哈顿中央公园西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即闻名遐迩的上东区，五马路一带为黄金地段，地价昂贵。中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍。而与此同时，曼哈顿的地价才增长了1倍。
二、英国最大皇家公园：海德公园
海德公园位于伦敦市中心的威斯敏斯特教堂地区，占地160万㎡，是伦敦最知名的公园，也是英国最大的皇家公园。在泰晤士河东部的中心，海德公园西接肯辛顿公园，东连绿色公园，形成寸土寸金的伦敦城里一片奢侈的绿地。
而世界上最贵的公寓——“海德公园一号”，就位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近：与海德公园一墙之隔，另一侧的一米外就是骑士桥地铁口，地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。
“海德公园一号”共有80套房间，套均价2亿人民币,每平方米均价高达约66万人民币。最大的一套1858㎡的“楼王”售价高达12.26亿人民币，最小的一套93㎡的公寓也要约6100万人民币，堪称全球最昂贵公寓。
由于项目紧邻海德公园，在伦敦繁华都市极难享受乡村生活的背景下，实现了乡村生活与都市生活的完美结合，因此受到全球各大顶级富豪的青睐。在伦敦，海德公园1号所赋予的乡村与都市二者皆可得的高度稀缺性，最终推高了项目价值。
三、新宿御苑：东京最著名的赏樱名所
在1906年建立之初原为日本皇家园林的新宿御苑，位于市中心，面积约58公顷，是融合法式、日式和英式3种园林风格的大型公园。里面种植了2万多株树木，在樱花绽放时节，依次盛开的70多类樱花，分布于园内不同景致之间，令新宿御苑成为赏花人的天堂。
作为著名的中央公园之一,新宿御苑是为数不多的日本风景式庭园中的代表作，同时也是东京最著名的赏樱名所，特别是里面的芝生广场，环绕着一大片绿色草坪的都是茂盛的樱树，占地广阔、空间宽敞。而新宿御苑周边物业的价格也是不菲。一套42㎡的二手商品房，价格高达204.39万元。
四、亚洲最大的城市公园：北京朝阳公园
北京朝阳公园位于北京市朝阳区的中部繁华地段，北至亮马桥路，西至朝阳公园路，东至东四环路，南至朝阳公园南路，南北长约2.8公里，东西宽约1.5公里，规划总面积为2.78平方公里，其中水面面积0.68平方公里，绿地占有率87%，是北京市四环以内最大的城市公园。
朝阳公园的存在使得在其周边的房地产项目获得巨大的升值空间，从最初的景园公寓、京达公寓，到棕榈泉国际公寓、公园大道，数十家地产项目围着朝阳公园生成，形成了北京知名的高档社区生活板块，是社会名流和上层人士的聚居地。由于区域内住宅需求长期不衰，豪宅项目售价一路飙升。
■都市顶级人居：城熟核心，中央公园
从纽约中央公园到伦敦海德公园，从东京的新宿御苑到北京朝阳公园，这些闻名世界的公园周边举世闻名的豪宅区，无不印证了城市中央公园对豪宅物业崛起的价值。城市中央公园的区域住宅品质往往代表了这个城市、甚至于这个国家最高档的住宅品质。
在深圳宝安区熟地核心，有一个公园称得上是宝安的中央公园，即灵芝公园。灵芝公园占地124903㎡，是区域最集中的城市绿色自然资源。而中洲·中央公园，紧邻灵芝公园西侧，一路之隔，将灵芝公园纳入项目，并成为该项目最重要的景观配套。
项目在占据灵芝公园的地利后，周边还有新安公园、宝安公园、流塘公园、铁仔山郊野公园等五大市政公园环绕，极为罕见！并且，五大公园与项目相近，半小时出行范围，即可全全覆盖。如此一来，保证了项目周边可享受最生态的人居环境，人居品质再升一级。
从国内外中央公园对住宅价值的影响程度可以认定，中洲·中央公园作为城市中央公园物业，项目的价值潜力不可小觑，而且能够在城市熟地核心，拥有包括灵芝公园在内的五大公园市政环绕，将备受区域追求都市顶级人居环境的名流和上层人士关注。（15）