■ 时间：2002-2-4中午12：40--13：30
    ■ 地点：红桂路北、宝安南路西、松园路南、红桂大楼东区域及周边状况。
    ■ 事件：步行考查“金众经典家园”楼盘情况。
    ■ 考查实录：

    一、片区概况

    罗湖区、福田区以红岭路东为界，细心的人应该发现在小平画像红岭路西人行道处有国务院立的罗湖界碑。红桂路一带是罗湖紧临福田的片区，是非常有特点的片区。

    这里是“国家机器一条街”：红桂路南的广州军区及其企业管理局、侨报社西的武警6支队、松园路的武警7支队、公安局北的广东省军区及其酒店、公安局都聚集在此。军队在此拥有大量土地、物业及在建楼盘。

    这里又是历史上赫赫有名的“传呼一条街”，在传呼兴起的年份中，深圳及广东的传呼台基本都在此设立门店，95年后，随着传呼行业的衰败，这里的门店慢慢往手机店、家电店转变。

    这里还走出了深圳的前几代股民，“证券交易的后台”----原深圳证券登记公司就在红桂路的最西端北大厦的一楼，现在此处已经变成面点店了，弹指一挥间，去年国庆起，证券登记也归2001年3月30日成立的中国证券登记结算公司管辖了。 

    二、片区利好

    去年9月4日，茂名石化下属的茂名乙烯产业集团接手罗湖旧城改造重点项目：笋岗路南松园路北的红岭工业区改造。该工程用地44065平米，目标是建成总建面30万平的康居示范工程小区。

    该工程意图以点带面带动宝安南、松园路、桂园路沿线及蔡屋围工居区的改造，改善旧城的市容市貌。并为蔡屋围金融商务区、东门商务区和笋岗物流园区的发展提供优美的生活服务区。这对经典家园来说是个长期的利好消息。

    红岭工业区始建于20世纪70年代末，东到宝安北路、南临松园路、西接红岭中路、北至笋岗路。区内大部分规模企业因为发展和环保等原因已迁移，现在红岭工业区是罗湖建成城区中最大的违法建筑集中区，建筑面积达9000平方米，今年1月23日，罗湖国土分局进行了大整治，予以拆除。

    其实，罗湖区早在1992年就规划立项了红岭工业区的旧城改造工程，并多次注入资金，力图改善小区环境和改造小区物业，但由于历史包袱过大、过重，愿望始终没能实现。如今，罗湖改变了思路，引进外来投资者，终于具备了旧城改造的实施条件。

    改造规划中，有一幢高150米、48层、深圳乃至全国最高的住宅，工程西北侧为一幢高层公寓式写字楼，一、二楼为饮食酒楼，顶层为会所，并设计有深圳第一家屋顶通透泳池。

    说到红岭工业区，再多讲几句。一个传奇式人物：前任红岭工业区管理公司经理李春燕。

    高中毕业的李春燕干过地质，推销过电脑，承包过贸易公司，27岁成为红岭工业区管理公司经理。1994年，创立康达溢公司，常去酒巴的应该知道“猎奇门鲜啤自酿”，那也是她的旗下，同期成立了华南地区最大的红酒酿造厂——深圳卡泊尼酒业。1998年“深圳红”成为九届政协一次会议惟一指定专用酒而声名大振，被喻为深圳“六小品牌”。李春燕目前也成了全国青联委员、深圳市政协委员。

    三、项目细究

    1、周边状况
    经典家园东面隔4层高的深大电话红宝机楼及深圳慢性病防治院与宝安南路相邻、西面是松园大楼（下有红桂肉菜市场，红岭集团在18层高的主楼办公）、楼盘西北角是深圳国税局培训中心及数据处理中心、南面隔红桂路与广州军区深圳企业管理局相邻、
    红桂路的东段，有2001年6月16日开业的年销售额40亿全国电器零售第一的苏宁深圳空调专营店，面积却不大，只有600平方米。去年10月4日到11月3日期间，这个网站主办的“为深圳地图挑错”活动，三等奖以上的奖品就是由苏宁电器提供的。
    在宝安南路和红桂路交叉口西南角是广州军区的一座已经建到8楼烂尾多年的写字楼（在围墙内，是玻璃店门市部、住人及饭店的洗菜场）、东北角为一座主体早已经建成现在却处于烂尾状态的中南大厦（裙楼的歌舞酒店装修也是半功尽弃）、
    北面是有一定历史的红岭酒店。

    2、项目渊源
    项目的地皮本也是广州军区的，现在已经办理了“军转民”的手续。
    可以看得出，发展商在楼盘取名上花了不少心思，却一直没有脱离旧框框。曾用名有：金润花园、金众花园、经典花园。
    由于此地段地皮呈现稀缺状态，所以地价较高。据了解，该地块的楼面地价就已经达到3000多，超过了红树湾首次拍卖的地价。

    3、项目概况
    项目由宗灏设计，2001年3月8日开工，投资1亿4，地下2层、地面28层，建筑高度90M，目前（大年初三）施工已经到26层，据售楼员及悬挂出的条幅表明，本月28日即将提前封顶。12月份即可入住。
    建筑每层净高为2米63，和大多数项目一样，虽然符合设计规范，但是确实比较矮，而项目的容积率也不可避免地高：10（建筑面积70350/占地面积6947）。
    主要看了南座25楼。南座北座之间的楼距目测步测得出结果大约有20米，并不算太拥挤，但视觉上却显得较为拥挤，估计是与施工的护网、楼过高等影响有关。
    凸窗达到70公分宽，确实够阔绰，为一体式浇铸施工。
    墙壁厚20.5度，里墙外墙沉重部分都为清水施工，于某些项目所谓的清水施工却实际只是针对外墙壁的项目来说，本项目实在值得表扬。外墙壁表面相比之下更为平滑工整些，在很多户型的客厅处，还一体式预留了镶入式柜的位置，考虑周到。由于无须在批墙，算下来，比传统施工方法节约了4~6公分的厚度空间。
    目前，深圳实施清水施工的项目并不多，掌握此项技术的建筑公司也不多。比如源兴居、新新家园、波托菲诺天鹅堡等。
    清水施工用的成型钢板摆在小区的西北角，表面光滑，花了本钱。
    就户型来说，金茵阁、金兰阁的小户型二房布局普遍较好，而金芃阁E三房、金芃阁B三房、金芃阁C及D三房 、金茗阁C型126.73平米三房二厅、金茗阁D号121.70平米三房二厅的客厅和饭厅的关系处理、交通的组织、布局显就得较为零乱，其它都还不错。
    内墙壁采用约2.8米（相当于净高）长的七孔成型长条型薄墙板，结合部分空心砖和实心红砖，可以有效节约占用面积，在深圳还不多。
    下水管件、电线管槽采用顺德雄塑PVC制品。