导读：
    ■浪费与自由——真豪宅的本质
    ■内外真豪，才是真正豪宅！
    ■天隆·三千海：我居第二，谁称第一？
正文：

■浪费与自由——真豪宅的本质

大凡真正的豪宅，往往都是极度浪费的。或是土地资源的浪费，或是拥有资源的奢侈，或是空间的极度开阔，或是使用设施昂贵的建筑材料等等。由于这种资源、空间、土地的极度“浪费”，就会带来视觉、感觉、行动上的自由。而更专业的说，是在各方面的“余度”很大，超出实际需要。

到了这样的豪宅，人们往往会情不自禁的惊呼：“这阳台真宽阔啊，都可以打羽毛球了”、“泳池都可以做成比赛场地了吧？”、“天哪，这山简直就是私家的了”、“我的个天，这花园都成公园了”、“自家阳台上都可以钓鱼了，太棒了”、“这山都是私家园林了吧”……

很多顶级豪宅，其大部分的功能是闲置的。如世界首富比尔·盖茨的豪宅，占地就达6600平方米、耗资9700万美金、耗时7年才建成，包括剧院，图书馆，主饭厅，会客厅和会议中心等一应俱全。其实很多功能是浪费的，属于无用之用，更多是用来彰显身份扥。

不难看出，浪费与自由，即是真豪宅的本质。如果达不到这两点的要求，就多半是伪豪宅，经不起眼球与时间的考验。浪费与自由，可以归结到内豪（小区内部豪宅化）和外豪（小区外部一定范围内的配套高端化）。这可以是衡量真伪豪宅的一个标准。

■内外真豪，才是真正豪宅！

众所周知，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，这个指标反应小区红线内单位土地面积承载的人口数量，其实就是居住人口密度。容积率与居住舒适度呈负相关的关系。小区容积率越低，则居住舒适度越高，这是毋庸置疑的。再加上内部建筑、设施的豪化，此为内豪。

而针对容积率，房地内参曾提出“泛容积率”的概念。“泛容积率”是指：居住区周边范围内（以小区红线外500米范围为准）各类公共建筑（比如图书馆、广场、体育馆等）、以及公园绿地、自然山脉、海面湖水等不可能存在建筑的区域面积，与住宅区合计起来的容积率。小区外部环境越好、配套越高端，则越外豪。

而且，高档的小区，区域越重要，因此“泛容积率”也就越重要，其意义很多时候大过容积率。由此可见，容积率是小家概念，而“泛容积率”则是大家概念、是区域概念。现如今购房已经越来越不能把眼光局限在小区内部了，应该有大局观。

毕竟人类的生活是具有社会性的，不可能将自己完全局限于小区之内，小区之外的公共配套、公共场所格外关键，实在难以想象小区内宽敞、但周围狭隘的环境内走出来的人，会具有现代的都市人类风范。内外真豪的豪宅，才能算得上真豪宅。

■天隆·三千海：我居第二，谁称第一？

因而，当房地内参将内豪与外豪、容积率与泛容积率，这几个概念相融合时，近期考察过的天隆·三千海立时浮现在眼前。天隆·三千海位于广西北海银滩西海岸，面朝太平洋，毗邻冠头岭国家森林公园，东南距离著名的银滩东区中心仅约7公里。考察时，其之规划设计、用料质量、园林自配之高，产品质素之顶级，远超我们的预想。

这实在是中国房地产市场上产品建筑水平最高端的项目：高尔夫会所除了会所穹顶采用全铜烧铸、全铜大门、木质窗框外，主体建筑几乎都是石头所建；小区内无处不是石材，甚至不乏大量的火山岩；整个石材的柱子、四块巨石做成的石桥；其高层建筑是中国唯一全部采用干挂天然石材的；中国唯一能从自家开游艇出海度假的豪宅社区；深海级内湖……

小区直面静谧的海面、沙滩、高尔夫球场、游艇码头、活水内湖、古树林，六重场景之宽，极大的舒展了平日里在水泥森林里呆久了的眼睛。扪心自问，常常觉得天隆地产这样做是不值的，即便建筑材料不用这么顶级，其景观的独特性（外豪）也足以称雄一时了。如今，建筑材料全石材的顶豪化，无形中创出了一个奢侈的纪录。

没有去过现场，你很难想象到，在如今充斥浮躁的房地产市场，竟然还有人以为了超过200年以上的建筑寿命考虑，用城堡级建筑标准、最好的建材、别墅26米深、高层50米深的桩基结构等，去打造足以抵御8级地震的百年建筑。这些不都是很浪费的吗？不由得想,，如果天隆·三千海自称豪宅第二，谁敢称第一呢？(06)