■时间：2002年3月17日15：00---16：00
    ■地点：科技中一路西、高新中二道南、麒麟路东、豪方花园北围合的27873平的地域及周边情况
    ■事件：步行考查“豪方现代豪园”楼盘情况
    ■考查实录：

     一、片区概况
    片区为深圳高新技术园中区的西片区，编号为“深-NS07-04片区”。由105米宽的北环路、135米宽的深南大道、92米宽的麒麟路、46米宽的科苑大道围合而成。 
    这里是整个高新区片区中地形最为起伏的区域，地势呈北高南低、西高东低态势，西北本是
一自然的小山头，可惜在去年7月份的时候被推平，准备建设“深圳软件园”，现在的坡度很小了。
    片区总面积179万平方米，拥有高新园中区最大的空地。片区有二个企业地主：市科技工业园开发公司、南山区属企业凯虹实业公司。
    高新园中区是深圳高新区南、中、北三区中，住宅用地最多、违法建筑最多的片区。东片区的大冲，是政府的一块心病。而西片区，也开发了深南花园、汇景豪园、豪方及现代豪苑、帝景园等住宅区。
    片区居住用地总面积为16.76万平，占总用地面积的9.34%，而规划的居住用地面积为20.44万平方米。
    西片区西北预留了大量的发展备用地，规划了10-02号地近4万平方米的公园（北大生物谷西，位置见附图）、10-01号地3万4的“高新区文体中心”（科技中三路、高新中三道交汇处，已经开始地质勘探，先投资 4500 万元建设占地 5338 平方米的篮球场等露天设施，见附图）、科技中二路与高新中四道交汇点17-01号地的1万3的公园、14-04号地6800平的晶石电器北公园，片区较为开阔，公园较多。
    该片区新设计施工的道路是全市区间道路中最阔爽的：绿化带与路面等宽。如今，高新中二道已经基本完工，灯光工程也已经结束，绿化还未开始。南北向科技中三道的路面施工也已经接近尾声。
    在片区西部边缘，是月亮湾燃机电厂的出线。

    二、历史渊源

    这个片区还有一段曲折的历史。
    97年，张高丽由广东常务副省长调任深圳市委书记，98年，决定改每年一次的“深圳荔枝节”为“高新技术交易会”，“荔枝节”转为区级的“南山荔枝旅游周”。
    应该说，这是一个非常英明的决策，抢在了北京和上海之前。
    为了确保第一届“高交会”万无一失，政府一个举措就是与一些著名的企业、高校事先接触，签定意向书。
其中北大陈章良先生就与政府达成一致意见，政府许诺将与高新区产业性质不符的泰国正大在深公司---正大康地（深圳）公司59万平地皮交与北大。
    99年，正大康地（深圳）地皮被政府收回，搬至正大康地（蛇口）。北大以此地皮（阳光海景南）为准，进行了规划，可后来北大要求更换地皮，就是现在 的科技中三路和高新中二道交汇处。
    因此，正大康地地块荒芜至今，唯有那几棵红木棉盛开依然，有心人还可以发现，在原址，还可以看到很多遗留下来的玉米粒，没有腐烂！
    而北大的规划却一点没改，因此现在看来，还是有点不舒服的，至少整体布局、建筑朝向不适合新地块。
片区发展的曲折，在一定意义上代表了深圳发展高科技思路的否定之否定的辩证过程。

    三、重点项目

    1、深圳软件园
    在豪方现代豪园正北，是已被认定为国家火炬计划软件产业基地，并即将动工兴建的深圳软件园。
    软件园总占地27万平方米，是深圳在赛博维尔软件园宣告失败后痛定思痛的产物。深圳软件园主园一期工程投资8.75亿，占地10万平方，建设周期为２年。第二期占地面积10万平方米。软件园由软件产业研发区、软件企业孵化区、集成电路设计村和为园区中心服务区组成。
    在2001年7月25日通过的《关于加快发展高新技术产业的决定》中，就已经在第二条第7款中，表明了 “加快建设深圳软件园”的决心，提到了全市的议事日程上。并称市财政将拨出专项经费，资助一批高素质的软件人才来深创业。 
    政府的设想是到2005年，入驻企业将达到800家以上，软件从业人员30000人，软件产品年销售额达到300亿元人民币以上，其中出口创汇15亿美元。 
    由此，我市有了深圳软件园、集成电路设计产业化基地、留学生创业园三个国家级科技园区。

    2、深圳高新区生物工程孵化基地
    而位于科技中二路与高新中一道交汇点东北侧（北大生物谷西北）的“深圳高新区生物工程孵化基地”也即将动工，计划总投资 9000 万元，设计已由信息产业电子第十一设计研究院深圳分院完成，建面 20383 平方米，1栋 6 层高建筑。 

    四、交通规划

    片区周围，规划有地铁一号线科技园站及深大北站，五号线科技园站及北环路站。但离“豪方现代豪园”都比较远，最近的深大北站步程实测、也在10~13分钟之间。
    在麒麟路有101往火车站及动物园、F3及F4王宝安及火车站、宝安王火车站的中巴也由此经过。但总的来说，交通并不方便，生活配套目前也比较差。

    五、楼盘情况 

    1、概貌
    豪方现代豪园总占地面积27873平方米。一期16593平方米，建面85503平方米，容积率4.23，由4栋21-25层、5栋18-23层高层建筑组成，李建华公司设计。一期离电线大约100米。
    由于是围合式布局，楼间距比较宽，目测应该有60~65米，还是比较宽阔的。小区主入口朝向高薪中二道。
    目前一期建筑围合的缺口向麒麟路，二期建成后，就会比较封闭和压抑。一期就存在连体单元太多的问题。
    楼盘西临麒麟路（主要的噪音源），北依高薪中二道（由于西端是段头路，噪音应该不大），东临科技中一路，南依豪方花园及上海汽车。
    南面可看深圳湾及深大，而北面的景观要逊色不少，主要是高压电线的影响。其实连绵起伏的塘郎山还是令人赏心悦目的。 小区隔豪方花园向望，龙泰利的1栋商住楼正在打桩。
    首层架空，层高5.5米，反复核实，都称是所谓“艺术休闲大堂”，还是不错的。
    工地养了3条狗，每个老板一条。凶猛异常，其中一老板告诉我说，他的狗小的时候买来就花了8000大洋！请参考附的照片。

    2、建筑细探
    选择1栋17层A、B、C、D座为考查样板。
    房子净高2.8米，感觉不错，压抑感较小。凸窗55公分，稍微窄些，现在的新盘一般都能够达到60公分左右。阳台楼板厚10公分，房子内部楼板感觉也比较结实。
    房子结构不错，但采光面太小，而连体式塔楼的形式，也使得2栋间的最近距离只有8米，窗帘的用处大大的，通风也是小问题。
    在凸窗的位置也可看到，施工精度比较差些，你可以参考后附的图片。
    厕所设计为下沉式，方便业主的装修，对于不喜座厕而偏向蹲厕的人来说，这一点尤其重要。这样上下二家的冲水噪音影响也可避免。

    3、承建商众
    1~5栋是泛华承建、6~7栋为汕建承建、8~9栋是安能承建，这么小的项目却分这么多城建商，让人有点失望。

    4、建筑用料
    港丰PVC、DIAMOND插座、实心红砖、空心砖、越众及港创及文伟混凝土。

附照片：（点击可放大）