导读：
     ■2012年别墅类用地不予审批！
     ■“禁墅令”再出没：别墅开发将严控
     ■禁律经济学：禁律提升被禁物价格
     ■政府的长期包票：18个别墅最大利好到来！
正文：

■2012年别墅类用地不予审批！

日前，国土资源部土地利用管理司发布了2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知，通知要求今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地，坚持房地产调控政策不动摇。

同时要求，季度地价涨幅超过10%，要向当地政府及省级国土资源主管部门汇报后报部备案。

并且，在严格控制高档住宅用地规定上，计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量，其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。

这是业内继《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》的发布，对“偷面积”严控后的又一政策出台，而此规定所严控的对象，落在了别墅身上！

■“禁墅令”再出没：别墅开发将严控

通知规定，不得以任何形式安排别墅类用地，意味着今年别墅类用地不予审批！开发商将无法开发别墅项目，可见这一限制程度，何其之大！无异于“禁墅令”。事实上，近几年，由于城市可开发用地的大幅锐减，政府早已盯住了别墅用地的监管。

禁墅令的实施，也一直在业内炒得沸沸扬扬。而此次，从该规定来看，政府对这块的力度再加码，不仅没有任何松动迹象，反倒显现出严抓狠打的决心。这样一来，无论是对于开发商，还是购房者，都将因别墅开发用地的限制，而受波及。对于整个别墅市场，将面临实质性的打击。

一方面来看，这是出于对城市可开发用地的合理保护，可有效控制土地过度开发、降低土地损耗效率，但另一方面，对于真正对别墅有需求的高端群体而言，别墅用地的控制，导致未来市场供应量的锐减，将损害他们的利益。

■禁律经济学：禁律提升被禁物价格

而这其中的矛盾，也将成为未来或将面对的问题。但如今，在不可抗拒的政策严控下，“禁墅令”的实施，会对市场带来怎样的影响呢？美国经济学家马克•桑顿在《禁律经济学》中阐述了一个简单的道理：禁律提升了被禁物的价格，因而导致犯罪增加和政治腐败。

其中原理说明，发布禁令只会使禁止的对象表现更反常。正确的做法不是禁止，而是放开、搞活，从而获得自在的、内生的平衡。
 
禁墅令，使别墅市场停顿，衣食住行，房地产是人类最基本的需求之一，别墅的需求则是永远无法禁止的，这是一个简单的道理，未来别墅供求关系将异常紧张。而这种紧张，就会无形加剧现有别墅产品的供求关系偏向卖方市场，从而推动价格上涨。
 
■政府的长期包票：18个别墅最大利好到来！

由此可以推测，只要这一政策执行，未来别墅规模性土地的供应将锐减，这种资源的稀缺性将导致规模性土地价格的上升，也就是说，未来进入、拥有别墅的代价将越来越“高”，这个“高”对于后来购房者不是什么好事。
 
因此，对于天隆•三千海、万科•森林度假公园、丰泰•橡树溪谷、常州•星河国际、惠州•星河丹堤、龙光城、万科•双月湾、卓越•东部蔚蓝海岸、金地•天悦湾、方直•珑湖湾、方直•君御、曦之谷（曦城5期）、莱蒙·水榭山尾盘、万科·璞悦山、招商·依云郡（天津）、鸿荣源·熙园山院、招商·观园、观湖园·君墅等这些现有的别墅项目，相对而言具有更佳的安全性。
 
事实上，政府发布禁墅令吓坏了一帮人，但经分析，这种限制对于别墅市场是一个好得不能再好的利多消息！因为现有的别墅得到了价值保护，更可以说，他们被政府打了长期的包票。（03）