导读：
    ■深圳中心区商业的真正绽放：福田COCOPARK，引爆街区商业
    ■深圳最大商服物业供应商之一：从一个中心到另一个中心
    ■深圳双中心最大商极力：时代COCOPARK、商街效应
    ■大运商圈核磁场：星河首度售铺、【时代金街】
正文：

■深圳中心区商业的真正绽放：福田COCOPARK，引爆街区商业

目前，位于龙岗中心区核心地段的星河时代COCOPARK即将试业，其附属街区商铺【时代金街】诚意客户正火爆登记中，作为星河23年来第一个公开发售的街铺，该如何看待呢？在此，不如从星河打造的福田COCOPARK谈起吧。

2006年之前，深圳中心区区商业还是一片空白；2006年之后，福田COCOPARK作为扎根深圳中心区的首个商业购物广场项目，引进国内外200多家名品店集体亮相，从此彻底结束了购物公园“无物可购”的尴尬时代，被称之为“中心区商业破冰之旅”。

福田COCOPARK通过有限的商业面积，创新性地打造了6000平方米下沉式露天广场，8大自然光中庭，9大自由出入口，12条折叠式内街，作为国内首个情景体验式休闲购物中心，福田COCOPARK携手国内外众多文体明星，举行了系列文化品鉴活动、时尚服装秀、酒吧节狂欢……给深圳人们首次带来物质需求以外的时尚体验与购物休闲享受。

福田COCOPARK独特的品牌气质与文化震慑人心，因此也成为了深圳中心区人气旺、商业价值高的地方，并成为深圳CBD商圈发展的重要缔造者、辉煌见证的亲历者。不止如此，由于人气的聚集、客流量的汇集，也因此带旺了周边街区商业的发展。福田COCOPARK开业前，中海华庭、星河国际街区商业不少是空铺；而星河COCOPARK开业后，周边街区的商铺全部爆满，租金不断飙升，达250元/平米，即使售价达6.3万元/平米也一铺难求。

■深圳最大商服物业供应商之一：从一个中心到另一个中心

福田COCOPARK作为星河集团的第一个集中商业项目，随着福田COCOPARK在龙岗的复制---龙岗星河时代COCOPARK、时代金街的出现，从此星河集中商业开始走向品牌扩张、产品创新升级之路。在此值得思考的是，从福田到龙岗，福田COCOPARK和周边街铺这种相互促进、相互带动而形成的互补作用，应该更是值得资产人士所重点关注的。

其实，无论是星河时代COCOPARK，还是时代金街的打造，都不是偶然。作为一家成立已有23年的深圳本土企业，星河集团以地产开发为发轫点，在住宅、商业、酒店、金融、资本运作、物业管理、旅游、海洋生物等多个领域构筑精品，实现跨区域多元化发展。仅在福田中心区，星河就成功开发了名居、雅居、国际、COCOPARK、丹堤、世纪、星河发展中心、丽丝卡尔顿等众多项目，成为深圳中心区最大的商服物业供应商之一。

为了成功运营旗下的商业项目，星河集团早在2004年即成立“星河商业地产运营公司”，成为深圳成立最早、起点最高的商业地产运营公司之一。集合星河集团23年发展经验、8年多商业运营丰富经验倾力打造的星河时代COCOPARK、时代金街，在招商运营、产品档次、产品规划等众多方面，都是星河集中商业和街区商业融合的升级版。

从这点来看，纵观项目所在的龙岗商业发展状况，星河时代COCOPARK、【时代金街】作为龙岗目前已建成的最大商业体，尽管未来将出现众多大型旧改综合体项目，但以商业运营经验和成功范本来看，星河时代COCOPARK、【时代金街】可谓遥遥领先，何况还有山姆会员店的鼎力相辅，集中性优势尤为明显。而在福田COCOPARK引领周边街铺爆发的成功经验下，即将发售的星河【时代金街】，随着时代COCOPARK的开业，无疑是为有前瞻目光财富人士提供了一个最佳的窗口！

■深圳双中心最大商极力：时代COCOPARK、商街互补效应

2010年，深圳东部、龙岗中心区、大运新城不断崛起之际，星河在龙岗核心之心，打造了一个坐拥大运新城1800亿国际配套，集超10万㎡时代COCOPARK级别商业、17万㎡高端人居住宅，汇聚20万㎡社区公共配套，3号线大运、爱联双地铁口，深圳实验学校小学、幼儿园，堪称全国首个都市豪宅的综合体项目。

尤为注目的是，体量远超越福田COCOPARK的星河时代COCOPARK，作为星河集中商业福田COCOPARK的升级版，也是龙岗首个大型情景式休闲购物中心。目前，时代已成功引进国际知名仓储式购物俱乐部山姆会员店、博纳国际影城、喜悦真冰滑冰场、胜记酒楼、ILLY咖啡、优衣库、H&M等大批国内外知名商家。

致力于打造成深圳东乃至惠州的一站式集奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体的星河时代COCOPARK，定位为“首席家庭休闲购物中心”。作为龙岗目前已建成的最大集中商业，即将开业的时代COCOPARK，其核心爆发力已是不言而喻。此外，就集中商业和街区商业之间的差异性，使得时代COCOPARK和时代金街之间反而形成了一种互补。

一般而言，集中商业的经营时间较为固定，到点即不再对外营业；街铺商业不受时间限制，可以24小时营业，两者时间差上得以互补。就经营形态而言，集中性商业大多以国内外品牌商家为主，偏向高端；街区商铺则以中档商品为主，较为大众消费。就受众人群而言，由于品牌、商家的档次不同，针对的消费人群自然也有所区别，集中商业偏向于高端人士，街区商业则倾向中低档消费。

其实，正是集中商业和街区商业在在经营时间、经营形态、商业受众等方面将形成一种互补、促进作用，使得紧邻集中商业的街区商铺人流量更高，对应来说收益性、投资价值型也就更高。正如上述提及的福田COCOPARK和周边街区商铺之间的引爆性作用，正是最好体现。如今，星河时代COCOPARK即将试业，【时代金街】诚意客户正火爆登记中，两者相互促进、互补下，其所形成的商街效应将迸发出深圳又一中心区的最大商极力！

■深圳引爆力最强的街铺：星河核铺、【时代金街】

【时代金街】作为星河时代COCOPARK 的附属街铺，也是星河集团23年来第一个公开发售的商铺，极为罕见。尤其是在超10万平米时代COCOPARK集中商业为龙头的辐射下，事实上星河【时代金街】既能第一时间可得到时代COCOPARK带来的浓厚商业氛围、密集客流量带来的辐射影响。

不止如此，较之同位于大运商圈的其他住宅小区街铺如绿景大公馆商铺、万科天誉商铺，星河【时代金街】的优势相对更为突出。星河时代金街所在的大运新城片区，对面就是成熟社区爱联村，噪音小客流量大，且小区本身业主就超过1000户，社区本身消费力大。就产品本身而言，星河【时代金街】为高层B7、8、9、10栋底商，仅39席，主力面积为26-80平米，70年超长产权，开间进深比例十分合理，使用率高达90%以上，层高约4.5-4.8米，铺铺配备独立洗手间。

较之同片区的绿景大公馆商铺，其较为靠近主干道，车流多噪音大，不利于聚集人流，社区业主数量也较少，且商铺户均面积为123㎡左右，户均较大且骑楼设计，实用率不及星河时代金街。且就地段、品牌、产品而言，星河时代金街优势遥遥领先。较之万科天誉商铺，其位置固然不错，但在商业运营经验上原不及星河【时代金街】；且万科天誉须2013年方入伙，培育期较长。而目前星河时代别墅、高层业主已入伙，深圳实验学校、幼儿园也即将于今年3月启动招生咨询、9月盛大开学，时代COCOPARK即将试业，商业发展条件已然成熟。

如此，较之同片区星河时代、绿景大公馆、万科天誉三个项目商铺，综合地段、品牌、产品、时间价值等多种因素，星河【时代金街】的综合质素、时空投资价值无疑远远超越了其他两个项目，堪称为目前龙岗最适合、也是最有投资价值的商铺。星河23年打造经验、8年商业运营操刀之下，在时代COCOPARK集中商业的强大驱动力下，星河【时代金街】给予的答案昭然可见！

目前，星河时代压轴在售的A2区叠加领墅持续热销中，户型面积为210~260㎡，拥有罕见的独立双总统套房，超大双露台，独创了双层地下室、私享双车位，奢享13米面宽。产品稀缺，尺度大，且具有很强的独创性，为罕见的全城第一墅。机不可失，时不再来！感兴趣的朋友可咨询89956666【星河时代】售楼处，并亲临项目现场进行参观了解。（09）

时代金街铺王即将发售