导读：
     ■21世纪投资的两股最主要力量：高技术城市、中国城市化
     ■唯一可选的投资方向：中国的城市化
     ■深圳城市化程度最高区域：福田中心区
     ■CBD唯一在售甲级写字楼：卓越·世纪中心
正文：

■21世纪投资的两股最主要力量：高技术城市、中国城市化

近日获悉，深圳福田CBD当前体量最大的办公建筑群——卓越·世纪中心，1#楼41、42、51三层已于2月24日释放出市场，面积约为130-650㎡。该写字楼是目前深圳CBD区域唯一可售的甲级写字楼项目，而1#楼更是压轴产品。对于此次卓越·世纪中心出售写字楼项目，应该如何看待呢？

诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨说过，影响21世纪人类社会发展的2件大事：是中国的城市化进程与美国的高科技发展。而在斯蒂格利茨看来，中国的农村城市化进程甚至还排在美国高科技发展的前面。而这两件推动21世纪人类社会发展的两股重要力量，都将成为未来投资的主要方向。

其中，美国高科技的发展，是以高技术城市（technopolis）为代表的。高技术城市（technopolis），是城市发展过程中出现的一种崭新的城市形态，与传统工业城市的增长主要是依靠自然资源丰富、交通便利、土地价格和劳动力成本低廉等因素不同，高技术城市成功的关键主要依靠智力资源。

■唯一可选的投资方向：中国的城市化

其中美国高科技城市的最典型代表，莫过于硅谷。美国硅谷从高技术产业起步，从半导体到个人计算机，再到互联网，通过持续不断的科技创新和创业活动使其成为全球高技术城市的典范，也奠定了其在全球高技术城市版图中的地位。但是对于中国的很多投资者来说，美国的高科技难以纳入一般性投资范围。如此，目前能够选择的投资方向，就剩下中国的城市化。

数据显示，2009年中国的城市化水平达到了46.7％，从城市化的国际发展趋势来看，45％至55％的阶段是城市化发展最快的时期，70％以后是稳定阶段，而中国现在正进入城市化发展最快的时期。而城市化的核心要义是聚集，表现为人口、资源、经济、文化等的聚集，以及以服务业为代表的第三产业的聚集和发展。而城市化程度最高的区域，是一个城市的中心区。

城市的中心区，往往是一个城市的行政中心、经济中心、文化中心，聚集了一个城市最顶级的经济、文化、医疗、教育以及各项公共配套。而这些都将使中心区形成聚集效应，吸引周边的人流、现金流、物流等向着城市中心区这一个点流动聚集，使中心区更加发展，并最终成为城市化水平最高的领域，事实上这里也是资金聚集最密集、投资化最高的地方。

■深圳城市化程度最高区域：福田中心区

就深圳而言，日前在城市的使命与未来论坛上，诺贝尔经济学奖获得者、“欧元之父”罗伯特·蒙代尔是这样评价的：“深圳是一个奇迹。这个城市非常棒、非常美，可以视为城市化的一个榜样。”中国经济体制改革研究会会长宋晓梧也曾表示，深圳可以为全国的城市提供可资借鉴的经验。可见深圳的城市化发展水平，在国内外都是被深度认可的。

其实，目前深圳城市化程度最高的区域，毫无疑问是中心区。作为深圳的CBD，福田中心区聚集了全市最顶级的经济、文化、教育等资源，以及包括科技、总部经济、金融在内的高端服务业。而作为高端服务业重要载体的甲级写字楼，伴随着深圳城市化的脚步，也在迅猛发展。

在目前住宅市场成交明显低迷的情况下，写字楼由于不限购，市场需求不断上升。同时由于市场上甲级写字楼供应量较少，且多为自持，像赛格广场、京基一百等高端商用物业均不出售，这就造成高端商物需求上涨，而供应却出现了越来越大的缺口。

■CBD唯一在售甲级写字楼：卓越·世纪中心

而作为深圳城市化的核心区域的福田中心区，可供购买的商用物业更为稀少，所以区域内的商物拥有比住宅更高的价值以及升值潜力。其中位于福田中心区核心区域、金田路与福华三路交汇处的卓越·世纪中心，周边金融、文化、会展等第三产业发达，深圳城市主动脉——深南大道近在咫尺，未来片区将有包括1#、2#、3#、4#在内的多达7条地铁线环绕。

该项目近期推出市场的压轴产品——1#楼，共64层，高度为280米，是福田CBD当前最高楼，建面120281.92㎡，为超甲级办公楼。在目前深圳城市化、服务化进程愈演愈烈，商物需求与日俱增的形势下，卓越·世纪中心1#楼，作为目前福田CBD唯一可售的甲级写字楼产品，加之未来7条地铁汇聚的CBD地铁核心优势，价值不容小觑。（15）