导读：
     ■南中国圈层营销的典范：方直·珑湖湾
     ■资源注入：决定房产价值，也决定圈层价值
     ■这里是惠州的财智圈层高地！
     ■生活需要沉淀，就由珑湖湾开启
正文：

■南中国圈层营销的典范：方直·珑湖湾

方直·珑湖湾位于惠州市惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，在过去的一年，从年初首批江湖景观洋房入市，到1月9日洋房加推，再到10月1日2期别墅、12月3日2期洋房的开盘，其以年度销售额达16亿的骄人业绩，成为2011年惠州楼市当仁不让的明星级楼盘。

也由此，方直集团酝酿的新的居住革命大获成功。如今，当人们还在对珑湖湾雄踞惠州楼市单盘销冠的业绩津津乐道之时，殊不知珑湖湾正悄然对惠州的人居发生着微妙的改变。而这股力量，正是来自于进驻珑湖湾的客户以及方直集团对居住的执着探究。

其实，从珑湖湾产品的面积、价格来看，方直·珑湖湾的业主，都是这座城市里真正的社会塔尖人物。这些财智精英，构成了惠州最顶级的财智圈层。珑湖湾的适时推出，满足了这么一批财智阶层房产升级的需要，由此也成为入选“圈层营销”的最佳典范。

■资源注入：决定房产价值，也决定圈层价值

“圈层”是对在阶层分化的社会背景下，自然产生的相对中高端的特定社会群体的概括。它可以是广义的一个具有相同社会属性的阶层，也可以是一个区域内本身具备很强的社会联系、社会属性相近的群体。圈层化是社会发展中必然的特征，同一阶层的生活形态、艺术品位等的有机融合，将迸发出惊人的圈层力量。

对一个社区来说，其生命力的长久，在于它能够聚集社会上最好的资源，这些资源跟社区形成良好的互动，最终结合成为稳固的生活价值共同体。能够跻身财智圈层，这些精英人士大都具备了低调内敛、却蕴含巨大能量的特性。也正是他们的进驻，奠定了方直·珑湖湾的基调和内涵。

而构筑惠州第一财智圈层高地，离不开产品、服务及其占有的资源。这三项也基本涵盖了一个社区的所有价值。在竞争日益激烈的市场上，向社区注入更多匹配圈层的资源，如环境、教育、医疗还是各种文化生活服务等，才能确保房产的价值，也才能确保圈层的价值。

■这里是惠州的财智圈层高地！

在产品的打造上，方直集团以超越华侨城的“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源、一江一湖一半岛的风水观，以全国际级本底团队、“连廊+支线”的组团式人车分流方案、车位配比最高的珠三角住品、全配门厅、唯一电梯井双预留双拼等，背负构筑财智圈层高地的使命而精心打造。

方直·珑湖湾受惠州四核围绕：北临江北CBD中央商务区，西侧为麦地、演达路繁华商圈，南依集文化教育、体育、商务、居位为一体的南部新城，东接以高新技术产业为主导的生态型东江新城。在地段上已奠定其区域豪宅顶级地位，其承接南北，贯穿东西之势，核心地位在惠州无可比拟。

而且在配套上，方直·珑湖湾首创南中国保姆公寓增值服务，成为惠州首家“英式管家行会会员单位”，为珑湖湾业主提供国际管家服务；小区内部配套有五星级会所，国际双语幼儿园，以及集休闲、购物、美食、文化于一体8000㎡风情商业街等等，无不体现出方直构筑财智圈层的努力。

■生活需要沉淀，就由珑湖湾开启

不仅如此，方直集团已经在珑湖湾附近的地块规划了金山湖片区唯一的高端城市综合体——方直广场，今年将正式动工，建成后将集高端品牌商业、特色酒店和滨水豪宅为一体，珑湖湾项目将首先获利，珑湖湾的业主将轻松享受家门口的国际品牌高端商业配套。

从而，对于居住在珑湖湾的财智圈层人士来说，365万㎡金山湖公园、1000米湖滨休闲带、3000米江滨休闲带、60000㎡中心园林、生态湿地公园带来的是自然、健康的生活；而珑湖湾拥有的便捷交通条件又将带来离尘不离城的现在都市生活。二者既对立又统一，都是可以在珑湖湾拥有的多元化生活方式。

对一个城市来说，需要历史和人文气息上的沉淀；同样，对一个楼盘、一个社区来说，也需要文化上的积淀。当我们历数进驻珑湖湾的财智圈层及方直集团为社区打造的努力时发现，这个总占地138372㎡、总建面450000㎡、总户数1700余户的大盘，已然成为惠州财智圈层的最高领地。（06）