导读：
 ■年后成交量连续3周上升：楼市进入刚性时代？
 ■引领楼市刚需第一盘：绿景·香颂
 ■绿景·香颂：性价比堪称深圳一奇
正文：

■中小户型年后连续3周上升：楼市进入刚性时代？

龙年春节过后，深圳新房住宅成交量已连续3周上升，其中最近一周环比涨幅更达到54.79%。而其中，随着全市一路上涨，涨幅最大的，则当属刚需的90㎡以下户型，其在最近一周的环比上升幅度甚至高过全市涨幅，达到57.71%……这是否意味着，刚性需求正不断释放，深圳楼市已进入刚需时代？

于是，出于销售和回笼资金等各方压力，各楼盘为了争抢刚性客户，正上演着一场激烈的刚需争夺战。某着力于上半年清盘的楼盘，推出了9.3折再9.7折的优惠，号称“千套房源只剩1/5，刚需客狂抄底”；而另一楼盘更直接打出“解放刚需大行动”口号，以100套特价现楼和“6字头房价”吸引客户……

在各楼盘刚需争夺战正在进行，并有越演越烈之势之际，房地内参不禁要问，其实刚性需求一直存在，并在去年年底房价略有回落之际，就已呈现释放苗头。如此，在当时刚性需求刚刚释放之际，有没有楼盘能够把握这机遇，抓住楼市发展潮流，引领深圳楼市进入刚需时代呢？

■引领楼市刚需第一盘：绿景·香颂

这就非绿景·香颂无疑！在去年年底，各地纷纷出现楼盘营销中心被砸，银行首套贷款利率未放松之前，绿景·香颂就已打出了“三年保值回购”口号。其主推的780套户型，开盘当天可享4重优惠，起价1.4万，均价1.58万/㎡，更承诺铁底价开盘，并签署三年保值回购协议。

于是，12月3日，绿景·香颂开盘当天，到场客户不下4千人，热销600多套，比例达到8成，纳金7.5亿，成为去年年内、开盘当天业绩最佳新盘。而且在以后的销售中，绿景·香颂至少夺得2次周冠，连续夺得去年12月、今年1月的月度冠军，而即使是其进入销售尾声的今年2月，依然排在全市前三位置。销售一路畅旺！

究其原因，一是绿景·香颂“三年保值回购”的承诺，打破了刚需客户担心以后房价再跌的忧虑，无疑给他们吃了一颗定心丸。当然，最为重要的，还是绿景·香颂项目本身的户型设计以及质量得到刚需客户的青睐和信任！

■绿景·香颂：性价比堪称深圳中户盘一奇

绿景·香颂作为深圳中户盘最大整体式、全天候花园小区，户型包括以88㎡和120㎡为主的平面户型，以50㎡-70㎡为主的公寓和以88㎡和125㎡为主的复式单位。即使以1.5万元/㎡计算，绿景·香颂的一套房子最多也仅187.5万元，最低的甚至不超过75万元。

更为重要的是，绿景·香颂的赠送面积堪称深圳一奇。以项目建面约125㎡的D座D户型为例：复式一层赠送了7.98㎡的两层高阳台、10.26㎡的外露台，还有卧室、卫浴间、厨房约摸赠送6㎡；复式二层室内挑空全赠送面积达34.02㎡，挑高全赠送10.26㎡，外露台半赠送4.62㎡；加上复式二层原卧室赠送约6.4㎡，该户型总赠送面积就高达79.54㎡，2房瞬间变5房。

若再以80%的使用率计算出赠送的建筑面积，为99.43㎡，该户型的赠送率就高达79.5%。而即使是平均赠送率，绿景·香颂的也能达到66.4%。这样也就意味着，一套总面积达到120㎡的房子，在绿景·香颂最多也就仅需41㎡的价格。绿景·香颂的性价比当堪称区域、甚至整个深圳中户盘的最高。如此，绿景·香颂成为刚需一族眼里的香饽饽自是必然。（11）